법원경매 2024타경1086 | 군산시 옥구읍 선제리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 1086 (2)

소재지 전북특별자치도 군산시 옥구읍 선제리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 15,246.0 평 / 건물 42.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-22 (입찰 20일전)

감정가 1,952,890,000원

최저가 (70%) 1,367,023,000원

보증금 (10%) 136,702,300원

청구금액 78,175,310원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-04-14 1,952,890,000 변경

2025-05-26 1,952,890,000 변경

1 2025-11-10 1,952,890,000 유찰

2 2025-12-22 1,367,023,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
선제리 639-4 대지 661
(199.95평)

선제리 산92-1 임야 44436
(13,441.89평)

선제리 산92-3 임야 5303
(1,604.16평)

건물
선제리 639-4 단층주택 적벽돌조 100.81
(30.50평)

선제리 639-4 단층창고 적벽돌조 28.64
(8.66평)

제시외건물
선제리 639-4 발코니 및 까데기 10
(3.03평)

선제리 산92-1 관정
㎡

선제리 산92-3 수목
㎡

1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/제2종일반주거지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장/기와지붕/슬래브지붕/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상토지 일련번호1)은 전북특별자치도 군산시 문화동 소재 "군산남중학교" 남서측 인근에 위치하고 일련번호3,5,6)은 군산시 옥구읍 선제리 소재 "옥구초등학교" 남서측 근거리에 위 치하며, 일련번호1) 주위환경은 단독주택이 주를 이루는 후면 주택지대이고 일련번호3,5,6)
주위환경은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 대상토지 일련번호1)은 대상토지까지 차량 접근이 가능하고 인근으로 주요 간선도로가 지나 며, 인근에 버스승강장이 위치하고 있어 본 용도로서 전반적인 교통사정은 양호한 편이고 일련번호3,5,6)은 대상토지 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 옥구읍소재지가 위치하고 있어 본 용도로서 전반적인 교통사정은 보통인편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1)은 세로장방형의 토지로 조사시점 당시 "단독주택부지"로 이용중이고 일련번호3)
은 사다리형의 경사지 내 자체 평탄하게 조성된 토지로 조사시점 당시 "단독주택부지"로 이 용중이며, 일련번호5,6)은 부정형의 경사지로 조사시점 당시 조경수목이 식재된 상태임.
4)인접 도로상태 대상토지 일련번호1)은 남동측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로와 접하고 일련번호3,5,6)
은 지적도상 맹지로 현황 개설된 소폭의 도로 및 인접지를 통하여 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역( 2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호5) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-11-21)(소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023 -11-21)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 일련번호6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호5) 지상에 소유자 미상의 제시외건물 기호㉦,㉧)이 소재하고 일련번호5,6)
지상에 소유자 미상의 제시외수목(조경용), 제시외관정이 소재함.
7)공부와의 차이 --.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : --.
1)건물의 구조 2-가) 적벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 돌붙임, 치장적벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창임, 2-나) 시멘트블록조 슬래브지붕 1층 건물로서, 내·외벽 : 모르타르위 페인팅 마감임, 2-다) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 타일붙임 등 마감, 내벽 : 모르타르위 페인팅 마감임, 4-라) 적벽돌조 시멘트기와지붕 1층 건물로서, 외벽 : 치장적벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창임, 4-마) 적벽돌조 슬래브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 치장적벽돌 쌓기 마감, 내벽 : 모르타르위 페인팅 마감임.
2)이용상태 조사시점 당시 일련번호(2-가,4-라)는 "단독주택", 일련번호(2-나)는 "창고 및 화장실", 일 련번호(2-다)는 "차고" 및 일련번호(4-마)는 "창고"로 이용중임.
3)설비내역 일련번호(2-가,4-라)는 기본적인 위생설비, 급·배수설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 대상건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외건물 기호 ㉠-㉥)이 소재함.
5)공부와의 차이 --.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(4-마)는 의뢰목록상 일련번호3) 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으 나, 개략적인 목측상 현황 일부가 일련번호5) 지상에 걸쳐 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1989년7월12일 소유권
말소

2 2019년10월11일 근저당권
36,000,000원 말소기준

3 2024년3월18일 강제경매
말소

4 2024년6월5일 근저당권
400,000,000원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1991년9월5일 소유권
말소

2 2019년10월11일 근저당권
36,000,000원 말소기준

3 2024년3월18일 강제경매
말소

4 2024년6월5일 근저당권
400,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.04.09] 채권자 이OO 매각기일연기신청 제출
[2025.05.22] 채권자 이OO 매각기일연기신청 제출
[2025.09.05] 채권자 이OO 경매절차 속행신청서 제출
1. 일괄매각. 제시외 건물(4-1 발코니 및 까데기 10㎡) 포함 2. 목록 5.6. 지상에 소재하는 제시외 관정(3식) 및 제시외 수목(약13,226주)은 각 매각에 포함 3.위 매각에 포함되는 제시외 수목의 감정 당시 일부 수목에 대한 반출 작업이 진행 중이었으며, 소나무재선충으로 고사하거나 고사중인 소나무가 다수 있는 것으로 확인되는 바, 추후 경매진행 시 소나무재선충의 발병에 대한 확인 및 소나무 반출에 대 한 법적 제한 가능성 등에 대하여 별도 확인이 요망됨(감정평가서 참조) 4. 목록 5. 지상에 소재하는 제시외 건물(기호 ㉦,㉧)은 매각에서 제외(매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명) 5. 목록 3.5.6. 맹지임 6. 목록 4. 건물 일부가 목록5. 지상에 소재하고 있음(감정평가서 참고)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 1,952,890,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,175,310원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/관리지역/농림지역/주거지역/보전관리지역/제2종일반주거지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장/기와지붕/슬래브지붕/개별난방
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2025.04.09] 채권자 이OO 매각기일연기신청 제출
   [2025.05.22] 채권자 이OO 매각기일연기신청 제출
   [2025.09.05] 채권자 이OO 경매절차 속행신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 1,478,182,051원
982,558,440원 62%
1.9회

6개월 10건 1,376,321,550원
890,659,918원 65%
1.8회

12개월 17건 1,400,440,746원
903,156,232원 64%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 1086 (2)
소재지	전북특별자치도 군산시 옥구읍 선제리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 15,246.0 평 / 건물 42.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-22 (입찰 20일전)
감정가	1,952,890,000원
최저가	(70%) 1,367,023,000원
보증금	(10%) 136,702,300원
청구금액	78,175,310원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-04-14	1,952,890,000	변경
	2025-05-26	1,952,890,000	변경
1	2025-11-10	1,952,890,000	유찰
2	2025-12-22	1,367,023,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선제리 639-4	대지	661 (199.95평)
선제리 산92-1	임야	44436 (13,441.89평)
선제리 산92-3	임야	5303 (1,604.16평)
건물	선제리 639-4	단층주택 적벽돌조	100.81 (30.50평)
선제리 639-4	단층창고 적벽돌조	28.64 (8.66평)
제시외건물	선제리 639-4	발코니 및 까데기	10 (3.03평)
선제리 산92-1	관정	㎡
선제리 산92-3	수목	㎡
1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/제2종일반주거지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장/기와지붕/슬래브지붕/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상토지 일련번호1)은 전북특별자치도 군산시 문화동 소재 "군산남중학교" 남서측 인근에 위치하고 일련번호3,5,6)은 군산시 옥구읍 선제리 소재 "옥구초등학교" 남서측 근거리에 위 치하며, 일련번호1) 주위환경은 단독주택이 주를 이루는 후면 주택지대이고 일련번호3,5,6) 주위환경은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 대상토지 일련번호1)은 대상토지까지 차량 접근이 가능하고 인근으로 주요 간선도로가 지나 며, 인근에 버스승강장이 위치하고 있어 본 용도로서 전반적인 교통사정은 양호한 편이고 일련번호3,5,6)은 대상토지 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 옥구읍소재지가 위치하고 있어 본 용도로서 전반적인 교통사정은 보통인편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1)은 세로장방형의 토지로 조사시점 당시 "단독주택부지"로 이용중이고 일련번호3) 은 사다리형의 경사지 내 자체 평탄하게 조성된 토지로 조사시점 당시 "단독주택부지"로 이 용중이며, 일련번호5,6)은 부정형의 경사지로 조사시점 당시 조경수목이 식재된 상태임. 4)인접 도로상태 대상토지 일련번호1)은 남동측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로와 접하고 일련번호3,5,6) 은 지적도상 맹지로 현황 개설된 소폭의 도로 및 인접지를 통하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역( 2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호5) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-11-21)(소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023 -11-21)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 일련번호6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호5) 지상에 소유자 미상의 제시외건물 기호㉦,㉧)이 소재하고 일련번호5,6) 지상에 소유자 미상의 제시외수목(조경용), 제시외관정이 소재함. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --. 1)건물의 구조 2-가) 적벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 돌붙임, 치장적벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창임, 2-나) 시멘트블록조 슬래브지붕 1층 건물로서, 내·외벽 : 모르타르위 페인팅 마감임, 2-다) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 타일붙임 등 마감, 내벽 : 모르타르위 페인팅 마감임, 4-라) 적벽돌조 시멘트기와지붕 1층 건물로서, 외벽 : 치장적벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창임, 4-마) 적벽돌조 슬래브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 치장적벽돌 쌓기 마감, 내벽 : 모르타르위 페인팅 마감임. 2)이용상태 조사시점 당시 일련번호(2-가,4-라)는 "단독주택", 일련번호(2-나)는 "창고 및 화장실", 일 련번호(2-다)는 "차고" 및 일련번호(4-마)는 "창고"로 이용중임. 3)설비내역 일련번호(2-가,4-라)는 기본적인 위생설비, 급·배수설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 대상건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외건물 기호 ㉠-㉥)이 소재함. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(4-마)는 의뢰목록상 일련번호3) 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으 나, 개략적인 목측상 현황 일부가 일련번호5) 지상에 걸쳐 소재함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1989년7월12일	소유권		말소
2	2019년10월11일	근저당권	36,000,000원	말소기준
3	2024년3월18일	강제경매		말소
4	2024년6월5일	근저당권	400,000,000원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1991년9월5일	소유권		말소
2	2019년10월11일	근저당권	36,000,000원	말소기준
3	2024년3월18일	강제경매		말소
4	2024년6월5일	근저당권	400,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.04.09] 채권자 이OO 매각기일연기신청 제출 [2025.05.22] 채권자 이OO 매각기일연기신청 제출 [2025.09.05] 채권자 이OO 경매절차 속행신청서 제출 1. 일괄매각. 제시외 건물(4-1 발코니 및 까데기 10㎡) 포함 2. 목록 5.6. 지상에 소재하는 제시외 관정(3식) 및 제시외 수목(약13,226주)은 각 매각에 포함 3.위 매각에 포함되는 제시외 수목의 감정 당시 일부 수목에 대한 반출 작업이 진행 중이었으며, 소나무재선충으로 고사하거나 고사중인 소나무가 다수 있는 것으로 확인되는 바, 추후 경매진행 시 소나무재선충의 발병에 대한 확인 및 소나무 반출에 대 한 법적 제한 가능성 등에 대하여 별도 확인이 요망됨(감정평가서 참조) 4. 목록 5. 지상에 소재하는 제시외 건물(기호 ㉦,㉧)은 매각에서 제외(매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명) 5. 목록 3.5.6. 맹지임 6. 목록 4. 건물 일부가 목록5. 지상에 소재하고 있음(감정평가서 참고)


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 1,952,890,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,175,310원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/농림지역/주거지역/보전관리지역/제2종일반주거지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장/기와지붕/슬래브지붕/개별난방 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.04.09] 채권자 이OO 매각기일연기신청 제출 [2025.05.22] 채권자 이OO 매각기일연기신청 제출 [2025.09.05] 채권자 이OO 경매절차 속행신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	1,478,182,051원 982,558,440원	62% 1.9회
6개월	10건	1,376,321,550원 890,659,918원	65% 1.8회
12개월	17건	1,400,440,746원 903,156,232원	64% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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