법원경매 2024타경1954 | 춘천시 남산면 방곡리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2024 타경 1954 (3)

소재지 강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 153.1 평 / 건물 54.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-28 (입찰 26일전)

감정가 284,949,120원

최저가 (34%) 97,738,000원

보증금 (10%) 9,773,800원

청구금액 895,039,192원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-14 284,949,120 유찰

2 2025-05-19 199,464,000 유찰

3 2025-06-23 139,625,000 유찰

4 2025-07-28 97,738,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
방곡리 245-2 도로 71
(21.48평)

방곡리 245-3 전 219
(66.25평)

방곡리 245-4 도로 14
(4.24평)

방곡리 245-7 대지 142
(42.96평)

방곡리 245-8 전 60
(18.15평)

건물
방곡리 245-3 1층 주택 81.54
(24.67평)

방곡리 245-3 2층 주택 70.02
(21.18평)

방곡리 245-3 단층창고화장실 14.40
(4.36평)

제시외건물
방곡리 245-3 화장실 2.7
(0.82평)

방곡리 245-3 창고 2.1
(0.64평)

방곡리 245-3 보일러실 2.5
(0.76평)

방곡리 245-3 보일러실 5.0
(1.51평)

방곡리 245-3 가정용 태양광설비 1
(0.30평)

1) 위치/도시지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/슬래브지붕/스라브지붕/방3/욕실1
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 소재 "남산면 행정복지센터" 남서측 인근[기호(1)], 북서측 인근 및 근거리[기호(2-4,6-10)]에 소재하는 토지로서, 주위 는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
2)교통상황 기호(1,3,4,6-10): 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
기호(2): 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지의 답임.
기호(2); 부정형 완경사의 휴경지임.
기호(3,6,8,10): 부정형 평지의 주거나지임.
기호(4): 사다리 평지의 단독주택 건부지임.
기호(7): 사다리 평지의 제시외건물 건부지임.
기호(9): 부정형 평지의 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 토지 북서측으로 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
기호(2): 맹지임.
기호(3,4,6-8,10): 본건 토지 북측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로가 소재함.
기호(9): 본건 토지가 아스콘 포장도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면12)), 가축사육제 한구역(2024-11-28)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(동물복지축산농장 인 증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(소,말,양(염소),사슴 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)
(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3,4,6-8,10): 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-28)(전 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(9): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2018-06-15)(지방도 403호선 강촌-창촌), 가축사육제한구역(2024-11-28)(전축종제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 기호(7): 본건 토지 지상에 등기사항전부증명서 상 타인 소유의 제시외건물[조적조 스라브지붕 단층 주택, 71.94㎢ 및 부속건물 벽돌조 스라브지붕 단층 변소 2.88㎡]이 별첨 "사진"과 같이 소재함.
7)공부와의 차이 기호(3,6): 공부상 지목 "도로"이나, 현황 "주거나지"임.
기호(4): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "대"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임.
2. 본건 토지 기호(3,6) 경계 및 기호(8) 지상에 별첨 "사진"과 같이 이동 및 철거 가 용이한 컨테이너박스 1동, 기호(8) 지상에 비닐하우스 1동, 기호(10) 지상에 컨테이너박스 1동이 소재함.
1)건물의 구조 기호(5): 조적조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 적벽돌 마감 등임.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임.
창호: 샤시 창호 등임.
기호(5) 부속건물: 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, 내·외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임.
창호: 없음.
2)이용상태 기호(5): 주택[1,2층: 각 방3, 주방 및 거실1, 욕실1 등]으로 이용중임.
기호(5) 부속건물: 창고 및 화장실임.
3)설비내역 기호(5): 기본적인 위생설비 및 심야전기 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이 기호(5): 공부상 "조적조 슬래브지붕"으로 등재되어 있으나, 현황 "조적조 슬래브 지붕 위 강판지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임.
2. 본건 건물 지붕 위에 별첨 "사진"과 같이 가정용태양광설비 1식이 소재하여, 제시외물건(A)로 감정평가 하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이용근 목록8전부

2020.11.30.~2030.11.30.

박순이 목록7지상위건물

2023.11.15

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1980년8월11일 소유권
말소

2 2014년3월3일 근저당권
1,013,000,000원 말소기준

3 2019년3월28일 근저당권
58,500,000원 말소

4 2024년7월24일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1995년2월7일 소유권
말소

2 2014년3월3일 근저당권
1,013,000,000원 말소기준

3 2019년3월28일 근저당권
58,500,000원 말소

4 2024년7월24일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 *일괄매각. 제시외 건물 포함. *목록4-전용허가없이 토지현황이 변경된 경우 건축물에 대한 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 남산면장의 회신서 제출됨. 공부상 ‘전’이나 현황 ‘대지’로 지상에 목록5 건물 소재함. *목록7-지상에 매각대상 아닌 건축물 소재(건축물대장 및 등기사항증명서상 소유자:박순이,단독주택 조적조 71.94㎡, 법정지상 권 성립여지 있음).*목록8-공부상 ‘전’이나 현황 일부분 ‘전’등으로 사용 중. 임차인 이용근 도지관계 있음(계약기간:2020.11.30.~2030.11.30, 차임 1년 400,000원, 보증금 없음). 지상에 매각에서 제외하는 비닐하우스 2동(도지임차인 이용근소유로 조사됨) 및 컨테이너 1동(7 번목록소유자 박순이 소유, 점유사용중으로 조사됨) 소재.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록3,6-2018.07. 11.근저 당권 설정 목록4,5,7,8-2014.03.03.근 저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 18건 273,315,111원
139,766,265원 64%
2.3회

6개월 26건 302,957,192원
152,321,241원 59%
2.5회

12개월 54건 297,723,560원
141,585,514원 54%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경54067(1)
주택
2025-07-21 강원특별자치도 춘천시 남산면 방하리 500-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 4,645,745,570원
2,276,414,000원
유찰 / 3회

사건번호	춘천지방법원 / 2024 타경 1954 (3)
소재지	강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 153.1 평 / 건물 54.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-28 (입찰 26일전)
감정가	284,949,120원
최저가	(34%) 97,738,000원
보증금	(10%) 9,773,800원
청구금액	895,039,192원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-14	284,949,120	유찰
2	2025-05-19	199,464,000	유찰
3	2025-06-23	139,625,000	유찰
4	2025-07-28	97,738,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방곡리 245-2	도로	71 (21.48평)
방곡리 245-3	전	219 (66.25평)
방곡리 245-4	도로	14 (4.24평)
방곡리 245-7	대지	142 (42.96평)
방곡리 245-8	전	60 (18.15평)
건물	방곡리 245-3	1층 주택	81.54 (24.67평)
방곡리 245-3	2층 주택	70.02 (21.18평)
방곡리 245-3	단층창고화장실	14.40 (4.36평)
제시외건물	방곡리 245-3	화장실	2.7 (0.82평)
방곡리 245-3	창고	2.1 (0.64평)
방곡리 245-3	보일러실	2.5 (0.76평)
방곡리 245-3	보일러실	5.0 (1.51평)
방곡리 245-3	가정용 태양광설비	1 (0.30평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/슬래브지붕/스라브지붕/방3/욕실1 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 소재 "남산면 행정복지센터" 남서측 인근[기호(1)], 북서측 인근 및 근거리[기호(2-4,6-10)]에 소재하는 토지로서, 주위 는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1,3,4,6-10): 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 기호(2): 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지의 답임. 기호(2); 부정형 완경사의 휴경지임. 기호(3,6,8,10): 부정형 평지의 주거나지임. 기호(4): 사다리 평지의 단독주택 건부지임. 기호(7): 사다리 평지의 제시외건물 건부지임. 기호(9): 부정형 평지의 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 토지 북서측으로 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 기호(2): 맹지임. 기호(3,4,6-8,10): 본건 토지 북측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로가 소재함. 기호(9): 본건 토지가 아스콘 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면12)), 가축사육제 한구역(2024-11-28)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(동물복지축산농장 인 증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(소,말,양(염소),사슴 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28) (젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3,4,6-8,10): 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-28)(전 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(9): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2018-06-15)(지방도 403호선 강촌-창촌), 가축사육제한구역(2024-11-28)(전축종제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호(7): 본건 토지 지상에 등기사항전부증명서 상 타인 소유의 제시외건물[조적조 스라브지붕 단층 주택, 71.94㎢ 및 부속건물 벽돌조 스라브지붕 단층 변소 2.88㎡]이 별첨 "사진"과 같이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(3,6): 공부상 지목 "도로"이나, 현황 "주거나지"임. 기호(4): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "대"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 토지 기호(3,6) 경계 및 기호(8) 지상에 별첨 "사진"과 같이 이동 및 철거 가 용이한 컨테이너박스 1동, 기호(8) 지상에 비닐하우스 1동, 기호(10) 지상에 컨테이너박스 1동이 소재함. 1)건물의 구조 기호(5): 조적조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 적벽돌 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 창호 등임. 기호(5) 부속건물: 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, 내·외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창호: 없음. 2)이용상태 기호(5): 주택[1,2층: 각 방3, 주방 및 거실1, 욕실1 등]으로 이용중임. 기호(5) 부속건물: 창고 및 화장실임. 3)설비내역 기호(5): 기본적인 위생설비 및 심야전기 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 기호(5): 공부상 "조적조 슬래브지붕"으로 등재되어 있으나, 현황 "조적조 슬래브 지붕 위 강판지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 건물 지붕 위에 별첨 "사진"과 같이 가정용태양광설비 1식이 소재하여, 제시외물건(A)로 감정평가 하였음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이용근	목록8전부
		2020.11.30.~2030.11.30.
박순이	목록7지상위건물
2023.11.15

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1980년8월11일	소유권		말소
2	2014년3월3일	근저당권	1,013,000,000원	말소기준
3	2019년3월28일	근저당권	58,500,000원	말소
4	2024년7월24일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1995년2월7일	소유권		말소
2	2014년3월3일	근저당권	1,013,000,000원	말소기준
3	2019년3월28일	근저당권	58,500,000원	말소
4	2024년7월24일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4-전용허가없이 토지현황이 변경된 경우 건축물에 대한 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 남산면장의 회신서 제출됨. 공부상 ‘전’이나 현황 ‘대지’로 지상에 목록5 건물 소재함. 목록7-지상에 매각대상 아닌 건축물 소재(건축물대장 및 등기사항증명서상 소유자:박순이,단독주택 조적조 71.94㎡, 법정지상 권 성립여지 있음).목록8-공부상 ‘전’이나 현황 일부분 ‘전’등으로 사용 중. 임차인 이용근 도지관계 있음(계약기간:2020.11.30.~2030.11.30, 차임 1년 400,000원, 보증금 없음). 지상에 매각에서 제외하는 비닐하우스 2동(도지임차인 이용근소유로 조사됨) 및 컨테이너 1동(7 번목록소유자 박순이 소유, 점유사용중으로 조사됨) 소재.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록3,6-2018.07. 11.근저 당권 설정 목록4,5,7,8-2014.03.03.근 저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	18건	273,315,111원 139,766,265원	64% 2.3회
6개월	26건	302,957,192원 152,321,241원	59% 2.5회
12개월	54건	297,723,560원 141,585,514원	54% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경54067(1) 주택 2025-07-21	강원특별자치도 춘천시 남산면 방하리 500-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]	4,645,745,570원 2,276,414,000원 유찰 / 3회

PC버전