법원경매 2024타경101165 | 봉화군 봉화읍 내성리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 101165 (4)

소재지 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 190.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-08 (입찰 9일전)

감정가 73,020,000원

최저가 (49%) 35,780,000원

보증금 (10%) 3,578,000원

청구금액 278,596,151원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-07 73,020,000 유찰

2 2025-05-12 51,114,000 유찰

3 2025-07-07 35,780,000 유찰

4 2025-08-04 25,046,000 매각

낙찰가 25,500,000원 (35%)

2025-08-11 불허가

5 2025-09-08 73,020,000 유찰

6 2025-11-03 51,114,000 유찰

7 2025-12-08 35,780,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
내성리 376-24 답 596
(180.29평)

내성리 378-6 대지 35
(10.59평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상 토지(1,2): 경상북도 영주시 하망동 소재 ‘영주여자고등학교’ 북동측 인근에 위치하 며, 부근은 단독주택 및 아파트 등으로 형성되어 있음.
대상 토지(3): 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 소재 ‘한국펫고등학교’ 남측에 연접하여 위 치하며, 부근은 아파트 및 임야 등으로 형성되어 있음. 대상 토지(4): 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 소재 ‘내성초등학교’ 동측 도로에 연접하여 위치하며, 부근은 아파트 및 주택 등으로 형성되어 있음. 대상 토지(5,6): 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 소재 ‘봉화군청’ 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 주택 및 근린상가 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상 토지 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1)：남동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 주거나지(현황 전)임.
대상 토지(2): 남동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 주거나지(현황 전) 및 일부 도로임.
대상 토지(3)：동향 완경사지대에 위치한 삼각형의 토지로서 도로임. 대상 토지(4)：인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 및 일부 도로임. 대상 토지(5)：인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지(현황 전)임.
대상 토지(6)：인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지(현황 전)임.
4)인접 도로상태 대상 토지(1): 서측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함.
대상 토지(2): 북측으로 폭 약 6m 및 서측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로와 각각 접함.
대상 토지(3): 남측으로 폭 약 6m 및 서측으로 왕복5차선 포장도로와 각각 접함. 대상 토지(4): 서측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함.
대상 토지(5,6): 북서측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭.오리.개.돼지,젖소)(소 ,말,사슴.양), 문화재보존영향검토대상구역임. 대상 토지(2): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-02-2 5)(닭.오리.개.돼지,젖소)(소,말,사슴.양), 문화재보존영향검토대상구역임. 대상 토지(3): 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-12-15), 학교(한국펫고등학교), 가축사육 제한구역(전부제한), 상대보호구역(2014-07-23)임.
대상 토지(4): 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-12-15), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-43)
(저촉), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2014-07-23), 절대보호 구역(2014-07-23)임.
대상 토지(5,6): 도시지역, 자연녹지지역(2016-12-15), 가축사육제한구역(전부제한), 철도보 호지구임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 대상 토지(2): 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘전(주거나지) 및 도로’임.
대상 토지(3): 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘도로’임.
대상 토지(4): 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘대(주거나지) 및 도로’임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년1월9일 소유권
말소

2 2017년4월11일 가압류
91,096,113원 말소기준

3 2017년4월14일 가압류
102,186,007원 말소

4 2017년6월14일 가압류
311,518,815원 말소

5 2017년6월16일 가압류
278,596,151원 말소

6 2017년6월28일 가압류
3,422,444,420원 말소

7 2020년2월26일 가압류
206,824,140원 말소

8 2021년2월3일 압류
말소

9 2024년4월17일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각.목록5-농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 목록5,6은일단지로이용중이며,현황은전임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.4.11. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 27,310,364원
12,560,714원 52%
2.9회

6개월 25건 46,802,100원
23,079,244원 52%
2.8회

12개월 43건 48,616,969원
22,620,328원 44%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 101165 (4)
소재지	경상북도 봉화군 봉화읍 내성리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 190.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-08 (입찰 9일전)
감정가	73,020,000원
최저가	(49%) 35,780,000원
보증금	(10%) 3,578,000원
청구금액	278,596,151원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-07	73,020,000	유찰
2	2025-05-12	51,114,000	유찰
3	2025-07-07	35,780,000	유찰
4	2025-08-04	25,046,000	매각
낙찰가 25,500,000원 (35%)
	2025-08-11	불허가
5	2025-09-08	73,020,000	유찰
6	2025-11-03	51,114,000	유찰
7	2025-12-08	35,780,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내성리 376-24	답	596 (180.29평)
내성리 378-6	대지	35 (10.59평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상 토지(1,2): 경상북도 영주시 하망동 소재 ‘영주여자고등학교’ 북동측 인근에 위치하 며, 부근은 단독주택 및 아파트 등으로 형성되어 있음. 대상 토지(3): 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 소재 ‘한국펫고등학교’ 남측에 연접하여 위 치하며, 부근은 아파트 및 임야 등으로 형성되어 있음. 대상 토지(4): 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 소재 ‘내성초등학교’ 동측 도로에 연접하여 위치하며, 부근은 아파트 및 주택 등으로 형성되어 있음. 대상 토지(5,6): 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 소재 ‘봉화군청’ 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 주택 및 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정 은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지(1)：남동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 주거나지(현황 전)임. 대상 토지(2): 남동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 주거나지(현황 전) 및 일부 도로임. 대상 토지(3)：동향 완경사지대에 위치한 삼각형의 토지로서 도로임. 대상 토지(4)：인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 및 일부 도로임. 대상 토지(5)：인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지(현황 전)임. 대상 토지(6)：인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지(현황 전)임. 4)인접 도로상태 대상 토지(1): 서측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. 대상 토지(2): 북측으로 폭 약 6m 및 서측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로와 각각 접함. 대상 토지(3): 남측으로 폭 약 6m 및 서측으로 왕복5차선 포장도로와 각각 접함. 대상 토지(4): 서측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함. 대상 토지(5,6): 북서측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭.오리.개.돼지,젖소)(소 ,말,사슴.양), 문화재보존영향검토대상구역임. 대상 토지(2): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-02-2 5)(닭.오리.개.돼지,젖소)(소,말,사슴.양), 문화재보존영향검토대상구역임. 대상 토지(3): 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-12-15), 학교(한국펫고등학교), 가축사육 제한구역(전부제한), 상대보호구역(2014-07-23)임. 대상 토지(4): 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-12-15), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-43) (저촉), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2014-07-23), 절대보호 구역(2014-07-23)임. 대상 토지(5,6): 도시지역, 자연녹지지역(2016-12-15), 가축사육제한구역(전부제한), 철도보 호지구임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 대상 토지(2): 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘전(주거나지) 및 도로’임. 대상 토지(3): 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘도로’임. 대상 토지(4): 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘대(주거나지) 및 도로’임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년1월9일	소유권		말소
2	2017년4월11일	가압류	91,096,113원	말소기준
3	2017년4월14일	가압류	102,186,007원	말소
4	2017년6월14일	가압류	311,518,815원	말소
5	2017년6월16일	가압류	278,596,151원	말소
6	2017년6월28일	가압류	3,422,444,420원	말소
7	2020년2월26일	가압류	206,824,140원	말소
8	2021년2월3일	압류		말소
9	2024년4월17일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각.목록5-농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 목록5,6은일단지로이용중이며,현황은전임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.4.11. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	27,310,364원 12,560,714원	52% 2.9회
6개월	25건	46,802,100원 23,079,244원	52% 2.8회
12개월	43건	48,616,969원 22,620,328원	44% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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