법원경매 2023타경2551 | 봉화군 재산면 갈산리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2023 타경 2551 (1)

소재지 경상북도 봉화군 재산면 갈산리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 597.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 2일전)

감정가 55,016,600원

최저가 (49%) 26,958,000원

보증금 (10%) 2,695,800원

청구금액 50,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-07 55,016,600 유찰

2 2025-05-12 38,512,000 유찰

3 2025-07-07 26,958,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
갈산리 1486-1 전 1436
(434.39평)

갈산리 1486-2 대지 516
(156.09평)

갈산리 1486-3 전 22
(6.66평)

제시외건물
갈산리 1486-1 주택 42.1
(12.74평)

갈산리 1486-1 창고 8.6
(2.60평)

갈산리 1486-1 다용도실 13.6
(4.11평)

갈산리 1486-1 창고 19.3
(5.84평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 "요골마을" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농경 지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1-3) 공히 서측 하향 완경사지에 위치하나 자체 토지는 대체로 등고평탄한 부정형 토지 로서 "묵전, 잡종지, 도로"로 이용중입니다.
기호 4,5) 공히 서측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 "묵전"으로 임야상태입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) : 북측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 접합니다.
기호 2) : 남측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 접합니다.
기호 3) : 본건이 현황 "도로" 입니다.
기호 4) : 지적도상 맹지이나 남측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 접합니다.
기호 5) : 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,4) : 계획관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5) : 보전관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 유첨 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다.
7)공부와의 차이 기호 3)은 공부상 "전"이나 현황 "도로"입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-04-08]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

권오섭 기호2번

김점순 기호2번

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년1월4일 소유권
말소

2 2024년1월4일 소유권
말소

3 2024년1월4일 소유권
말소

4 2004년3월22일 근저당권
105,000,000원 말소기준

5 2004년3월22일 가등기
말소

6 2005년8월22일 압류
말소

7 2024년1월16일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각.목록1현황묵전및건부지이며,지상제시외건물매각제외하고제시외건물감안시평가금액임.목록3현황도로.목록2지상제시외 건물,비닐하우스1동및차광막하우스1동매각제외.목록1,3은농지취득자격증명제출을요하며,농지취득자격증명미제출시보증금반환하 지않음.목록1,2는법정지상권성립여부불분명.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2004.3.22. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 2건 56,760,230원
18,865,500원 44%
3.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경102656(1)
토지(전)
2025-07-07 경상북도 봉화군 재산면 현동리 568-1 [농지취득자격증명] 129,210,000원
129,210,000원
신건 / 0회

2023타경2551(2)
토지(전)
2025-07-07 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 1498 [분묘기지권,농지취득자격증명] 36,103,400원
17,690,000원
유찰 / 2회

2024타경101349(1)
토지(전)
2025-07-07 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 913 [분묘기지권,농지취득자격증명] 67,860,000원
23,276,000원
유찰 / 3회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2023 타경 2551 (1)
소재지	경상북도 봉화군 재산면 갈산리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 597.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 2일전)
감정가	55,016,600원
최저가	(49%) 26,958,000원
보증금	(10%) 2,695,800원
청구금액	50,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-07	55,016,600	유찰
2	2025-05-12	38,512,000	유찰
3	2025-07-07	26,958,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈산리 1486-1	전	1436 (434.39평)
갈산리 1486-2	대지	516 (156.09평)
갈산리 1486-3	전	22 (6.66평)
제시외건물	갈산리 1486-1	주택	42.1 (12.74평)
갈산리 1486-1	창고	8.6 (2.60평)
갈산리 1486-1	다용도실	13.6 (4.11평)
갈산리 1486-1	창고	19.3 (5.84평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 "요골마을" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농경 지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1-3) 공히 서측 하향 완경사지에 위치하나 자체 토지는 대체로 등고평탄한 부정형 토지 로서 "묵전, 잡종지, 도로"로 이용중입니다. 기호 4,5) 공히 서측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 "묵전"으로 임야상태입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) : 북측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 접합니다. 기호 2) : 남측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 접합니다. 기호 3) : 본건이 현황 "도로" 입니다. 기호 4) : 지적도상 맹지이나 남측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 접합니다. 기호 5) : 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,4) : 계획관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5) : 보전관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 유첨 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호 3)은 공부상 "전"이나 현황 "도로"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년1월4일	소유권		말소
2	2024년1월4일	소유권		말소
3	2024년1월4일	소유권		말소
4	2004년3월22일	근저당권	105,000,000원	말소기준
5	2004년3월22일	가등기		말소
6	2005년8월22일	압류		말소
7	2024년1월16일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각.목록1현황묵전및건부지이며,지상제시외건물매각제외하고제시외건물감안시평가금액임.목록3현황도로.목록2지상제시외 건물,비닐하우스1동및차광막하우스1동매각제외.목록1,3은농지취득자격증명제출을요하며,농지취득자격증명미제출시보증금반환하 지않음.목록1,2는법정지상권성립여부불분명.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2004.3.22. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	56,760,230원 18,865,500원	44% 3.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경102656(1) 토지(전) 2025-07-07	경상북도 봉화군 재산면 현동리 568-1 [농지취득자격증명]	129,210,000원 129,210,000원 신건 / 0회
2023타경2551(2) 토지(전) 2025-07-07	경상북도 봉화군 재산면 갈산리 1498 [분묘기지권,농지취득자격증명]	36,103,400원 17,690,000원 유찰 / 2회
2024타경101349(1) 토지(전) 2025-07-07	경상북도 봉화군 재산면 갈산리 913 [분묘기지권,농지취득자격증명]	67,860,000원 23,276,000원 유찰 / 3회

PC버전

임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
권오섭	기호2번
권오섭
김점순	기호2번
김점순