법원경매 2024타경101714 | 안동시 남후면 단호리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 101714 (1)

소재지 경상북도 안동시 남후면 단호리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 100.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-03 ()

감정가 9,599,000원

최저가 (24%) 2,305,000원

보증금 (10%) 230,500원

청구금액 48,192,294원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-07 9,599,000 유찰

2 2025-05-12 6,719,300 유찰

3 2025-07-07 4,703,510 유찰

4 2025-08-04 3,292,457 유찰

5 2025-09-08 2,305,000 매각

낙찰가 2,800,000원 (29%)

2025-09-15 불허가

6 2025-11-03 2,305,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
단호리 645 전 331
(100.13평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 남후면 단호리 소재 "단호저수지" 북,동,남서측 일원에 산재하 여 위차하고 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 농경지, 임야로서의 제반교통사정은 무난한편 임.
3)형태 및 이용상태 - 기호1),6) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
- 기호2),5) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 답으로 이용중임.
- 기호3) : 동하향 완경사 지대의 부정형의 토지로서 임야 상태임.(분묘 소재)
- 기호4) : 완만한 경사지의 부정형 토지로서 임야 상태임.(일부 도로)
4)인접 도로상태 - 기호1),6) : 맹지임.
- 기호2) : 북측 폭 약 3-4M의 도로와 접함.
- 기호3) : 동측 폭 약 3M의 도로와 접함.
- 기호4) : 본건 토지 일부를 포함하여 농기계 출입 가능 도로에 접함.
- 기호5) : 남측 왕복 2차선, 서측 폭 약 3-4M의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1),6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
- 기호2),5) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.
- 기호3) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지임.
- 기호4) : 계획관리지역, 농림지역, 사방지, 임업용산지, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 기호2),6) 토지는 공부상 지목 "전","답" 이나 실제로는 "답","전"임.
- 기호3),4) 토지는 공부상 지목 "임야"이나 실제로는 기호3)일부 분묘지, 기호4)일부 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-16]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수신청보증금 미반환). 맹지임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 5. 23. 강제경매개 설정 시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 21건 126,527,464원
57,499,259원 49%
3.4회

6개월 28건 140,942,094원
56,589,301원 45%
3.5회

12개월 72건 123,136,426원
52,424,632원 49%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1715(1)
전
2025-11-03 경상북도 안동시 남후면 상아리 302-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 21,830,200원
15,281,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 101714 (1)
소재지	경상북도 안동시 남후면 단호리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 100.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-03 ()
감정가	9,599,000원
최저가	(24%) 2,305,000원
보증금	(10%) 230,500원
청구금액	48,192,294원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-07	9,599,000	유찰
2	2025-05-12	6,719,300	유찰
3	2025-07-07	4,703,510	유찰
4	2025-08-04	3,292,457	유찰
5	2025-09-08	2,305,000	매각
낙찰가 2,800,000원 (29%)
	2025-09-15	불허가
6	2025-11-03	2,305,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	단호리 645	전	331 (100.13평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 남후면 단호리 소재 "단호저수지" 북,동,남서측 일원에 산재하 여 위차하고 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 농경지, 임야로서의 제반교통사정은 무난한편 임. 3)형태 및 이용상태 - 기호1),6) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. - 기호2),5) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 답으로 이용중임. - 기호3) : 동하향 완경사 지대의 부정형의 토지로서 임야 상태임.(분묘 소재) - 기호4) : 완만한 경사지의 부정형 토지로서 임야 상태임.(일부 도로) 4)인접 도로상태 - 기호1),6) : 맹지임. - 기호2) : 북측 폭 약 3-4M의 도로와 접함. - 기호3) : 동측 폭 약 3M의 도로와 접함. - 기호4) : 본건 토지 일부를 포함하여 농기계 출입 가능 도로에 접함. - 기호5) : 남측 왕복 2차선, 서측 폭 약 3-4M의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1),6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역임. - 기호2),5) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임. - 기호3) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지임. - 기호4) : 계획관리지역, 농림지역, 사방지, 임업용산지, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 기호2),6) 토지는 공부상 지목 "전","답" 이나 실제로는 "답","전"임. - 기호3),4) 토지는 공부상 지목 "임야"이나 실제로는 기호3)일부 분묘지, 기호4)일부 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수신청보증금 미반환). 맹지임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 5. 23. 강제경매개 설정 시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	21건	126,527,464원 57,499,259원	49% 3.4회
6개월	28건	140,942,094원 56,589,301원	45% 3.5회
12개월	72건	123,136,426원 52,424,632원	49% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1715(1) 전 2025-11-03	경상북도 안동시 남후면 상아리 302-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	21,830,200원 15,281,000원 유찰 / 1회

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