법원경매 2024타경53867 | 진도군 군내면 덕병리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 53867 (1)

소재지 전라남도 진도군 군내면 덕병리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 26.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-09-22 ()

감정가 2,769,280원

최저가 (70%) 1,938,000원

보증금 (10%) 193,800원

청구금액 18,701,373원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-07 2,769,280 유찰

2 2025-05-19 1,938,000 매각

2025-07-03 미납

3 2025-09-22 1,938,000 매각

낙찰가 1,938,000원 (70%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
덕병리 543 대지 86.5455
(26.18평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 군내면 덕병리 소재"용인마을"내(기호1) 및 남동측 인근(기호2)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리 평지로 단독주택 건부지입니다.
기호(2)는 세장형 평지로 답입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 세로(가)입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 계획관리지역 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호(2)는 농림지역 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-11]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

조길심 본건및제시외주택등

2018.07.04

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 제한, 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납 으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). 2. 지상 소재 제시외 건물(함석지붕 단층 주택 외 3동) 매각 제외. 3. 지상소재 이동가능한 저온창고, 감나무 등 수목 매각 제외. 4. 인접필지와 경계 구분없이 이용중이므로 정확한 경계확인은 측량을 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 8. 19. 개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 9,372,000원
9,680,185원 110%
0회

6개월 3건 7,234,613원
7,160,790원 98%
0.3회

12개월 4건 7,317,960원
9,120,592원 123%
0.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 53867 (1)
소재지	전라남도 진도군 군내면 덕병리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 26.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-09-22 ()
감정가	2,769,280원
최저가	(70%) 1,938,000원
보증금	(10%) 193,800원
청구금액	18,701,373원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-07	2,769,280	유찰
2	2025-05-19	1,938,000	매각
	2025-07-03	미납
3	2025-09-22	1,938,000	매각
낙찰가 1,938,000원 (70%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕병리 543	대지	86.5455 (26.18평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 군내면 덕병리 소재"용인마을"내(기호1) 및 남동측 인근(기호2)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리 평지로 단독주택 건부지입니다. 기호(2)는 세장형 평지로 답입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2)는 세로(가)입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 계획관리지역 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호(2)는 농림지역 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
조길심	본건및제시외주택등
2018.07.04

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 제한, 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납 으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). 2. 지상 소재 제시외 건물(함석지붕 단층 주택 외 3동) 매각 제외. 3. 지상소재 이동가능한 저온창고, 감나무 등 수목 매각 제외. 4. 인접필지와 경계 구분없이 이용중이므로 정확한 경계확인은 측량을 요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 8. 19. 개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	9,372,000원 9,680,185원	110% 0회
6개월	3건	7,234,613원 7,160,790원	98% 0.3회
12개월	4건	7,317,960원 9,120,592원	123% 0.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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