법원경매 2024타경53782 | 해남군 문내면 무고리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 53782 (2)

소재지 전라남도 해남군 문내면 무고리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 180.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 2일전)

감정가 10,166,000원

최저가 (56%) 5,693,000원

보증금 (10%) 569,300원

청구금액 114,136,471원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-07 10,166,000 유찰

2 2025-05-19 7,116,000 유찰

3 2025-07-07 5,693,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
무고리 104 전 598
(180.90평)

1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 문내면 무고리"무고리사무소"남측인근(기호 1-4,6-8),화원면 산호리 화원저수지 서측 인근(기호 5)에 위치하며, 기호 1-4,6-8)의 주위환경은 농경지와 마을 임야 등으로 형성된 순수 농촌지대,기호 5)는 대규모 경지정리된 농경지대(답)임.
2)교통상황 기호 1-8) 모두 본건 또는 인접지까지 차량접근이 가능하고 인근에 마을, 간선도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) :사다리형 완경사로 전으로 이용중임.
기호 2,6) : 부정형 평지로 전(휴경지)으로 이용중임.
기호 3) : 사다리형 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
기호 4,7,8) : 사다리형 평지로 답(휴경지)으로 이용중임.
기호 5) : 세장형 평지로 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,2)는 지적도상 맹지, 기호 3)은 서측과 남측으로 폭 약 3-4미터 정도의 도로에 접하고, 기호 4,6-8)은 동측으로 승용차 통행이 가능한 콘크리트 포장도로에 접하고, 기호 5)는 북측으로 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2,6,7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 4,8) : 생산관리지역,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 5) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6)제시목록 외의 물건 기호 3) 지상에 사진용지와 같이 제시외건물ㄱ-ㄷ),수목이 소재함.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1) 지상에 농사용 비닐하우스 2동이 소재하며, 인접 건물이 본건 토지일부를 점유중임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년5월31일 소유권
말소

2 2022년5월31일 근저당권
188,500,000원 말소기준

3 2024년8월14일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지적도상 맹지. 2. 인접필지와 경계 구분없이 이용중이므로 정확한 경계확인은 측량을 요함. 3. 현황 "휴경지" 4. 특별매각조건있음[농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)]-자격증명 요건 충족 시(원상복구 등) 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 해남군 문내면장의 사실조회회신이 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 5. 31. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경54303(1)
토지(전)
2025-07-21 전라남도 해남군 문내면 용암리 736-7 [농지취득자격증명] 121,800원
85,000원
유찰 / 1회

2024타경1071(1)
토지(전)
2025-08-04 전라남도 해남군 문내면 동외리 25-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 30,144,000원
24,115,000원
재진행 / 1회

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 53782 (2)
소재지	전라남도 해남군 문내면 무고리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 180.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 2일전)
감정가	10,166,000원
최저가	(56%) 5,693,000원
보증금	(10%) 569,300원
청구금액	114,136,471원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-07	10,166,000	유찰
2	2025-05-19	7,116,000	유찰
3	2025-07-07	5,693,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무고리 104	전	598 (180.90평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 문내면 무고리"무고리사무소"남측인근(기호 1-4,6-8),화원면 산호리 화원저수지 서측 인근(기호 5)에 위치하며, 기호 1-4,6-8)의 주위환경은 농경지와 마을 임야 등으로 형성된 순수 농촌지대,기호 5)는 대규모 경지정리된 농경지대(답)임. 2)교통상황 기호 1-8) 모두 본건 또는 인접지까지 차량접근이 가능하고 인근에 마을, 간선도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) :사다리형 완경사로 전으로 이용중임. 기호 2,6) : 부정형 평지로 전(휴경지)으로 이용중임. 기호 3) : 사다리형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호 4,7,8) : 사다리형 평지로 답(휴경지)으로 이용중임. 기호 5) : 세장형 평지로 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,2)는 지적도상 맹지, 기호 3)은 서측과 남측으로 폭 약 3-4미터 정도의 도로에 접하고, 기호 4,6-8)은 동측으로 승용차 통행이 가능한 콘크리트 포장도로에 접하고, 기호 5)는 북측으로 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2,6,7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 4,8) : 생산관리지역,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 5) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호 3) 지상에 사진용지와 같이 제시외건물ㄱ-ㄷ),수목이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1) 지상에 농사용 비닐하우스 2동이 소재하며, 인접 건물이 본건 토지일부를 점유중임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년5월31일	소유권		말소
2	2022년5월31일	근저당권	188,500,000원	말소기준
3	2024년8월14일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지적도상 맹지. 2. 인접필지와 경계 구분없이 이용중이므로 정확한 경계확인은 측량을 요함. 3. 현황 "휴경지" 4. 특별매각조건있음[농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)]-자격증명 요건 충족 시(원상복구 등) 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 해남군 문내면장의 사실조회회신이 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 5. 31. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경54303(1) 토지(전) 2025-07-21	전라남도 해남군 문내면 용암리 736-7 [농지취득자격증명]	121,800원 85,000원 유찰 / 1회
2024타경1071(1) 토지(전) 2025-08-04	전라남도 해남군 문내면 동외리 25-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]	30,144,000원 24,115,000원 재진행 / 1회

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