법원경매 2024타경56474 | 구례군 구례읍 봉북리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 56474 (2)

소재지 전라남도 구례군 구례읍 봉북리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 78.0 평 / 건물 44.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 12일전)

감정가 227,595,600원

최저가 (56%) 127,453,530원

보증금 (10%) 12,745,353원

청구금액 269,573,770원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-07 227,595,600 유찰

2 2025-05-26 159,316,920 유찰

3 2025-07-14 127,453,530

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
봉북리 160 대지 258
(78.05평)

건물
봉북리 160 단층 단독주택 철근콘크리트구조 98.52
(29.80평)

제시외건물
봉북샛길 5-3 주방 등 32.8
(9.92평)

봉북샛길 5-3 차양 16.2
(4.90평)

1) 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/차량출입 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/유류보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호1-3) 본건은 전라남도 구례군 용방면 용정리 소재 "상용마을" 내에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지 등으로 형성된 순수 농촌지역임.
기호4) 본건은 전라남도 구례군 구례읍 봉동리 소재 "구례북초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택과 근린생활시설 등으로 형성된 읍 소재지내 주택지대임.
2)교통상황 기호1-3) 본건까지 차량접근 가능하나 농촌지역에 소재하여 일반적인 교통사정은 다소 불편시됨.
기호4) 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 읍소재지에 위치하여 인근 국도변과 접근이 용이한바, 일반적인 교통사정은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1)은 사다리형으로서, 주거용건부지, 기호2)는 부정형이며, 도로, 기호3)은 부정형으로서, 대나무 등이 자생하고 있음.
기호4)는 유사 사다리형으로 단독주택부지임.
4)인접 도로상태 기호1-3)은 본건 기호2)가 현황도로이며, 이를 통해 인접 도로와 진.출입 가능하며, 기호4)는 서측으로 노폭 약2미터 내외 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.
기호4) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 기호1) 지상에 별첨 "지적및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조 기호5) 철근콘크리트구조 철근콘크리트위 아스팔트슁글지붕 단층으로 외벽 :적벽돌치장쌓기, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시 이중창임.
기호ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
기호ㄴ) 파이프조 넥산지붕 단층으로, 무벽체임.
기호ㄷ) 목조 강판지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지마감 등임.
기호ㄹ) 블록조 강판지붕 단층으로, 외벽 : 블록노출쌓기, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 등 마감, 기호ㅁ,ㅂ) 목조 스레트지붕 단층으로, 내.외벽 : 몰탈, 흙벽 등임.
기호ㅅ) 블록조 함석지붕 단층으로, 내.외벽 : 몰탈마감 및 일부 무벽체임.
2)이용상태 기호5) 주택, 기호ㄱ) 주방 등 기호ㄴ) 차양 기호ㄷ) 주택 기호ㄹ,ㅁ,ㅅ) 창고 등 기호ㅂ) 변소 3)설비내역 기호5) 일반적인 위생설비, 난방설비(유류보일러), 급.배수설비 되어 있음.
기호ㄷ) 급.배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소재함.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-27]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1995년2월13일 소유권
말소

2 2015년12월8일 근저당권
117,000,000원 말소기준

3 2018년5월8일 근저당권
200,000,000원 말소

4 2024년7월2일 강제경매
말소

5 2025년3월11일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년12월8일 소유권
말소

2 2015년12월8일 근저당권
117,000,000원 말소기준

3 2018년5월8일 근저당권
200,000,000원 말소

4 2024년7월2일 강제경매
말소

5 2025년3월11일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 10,522,820원
11,400,000원 108%
0회

6개월 1건 10,522,820원
11,400,000원 108%
0회

12개월 1건 10,522,820원
11,400,000원 108%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 56474 (2)
소재지	전라남도 구례군 구례읍 봉북리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 78.0 평 / 건물 44.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 12일전)
감정가	227,595,600원
최저가	(56%) 127,453,530원
보증금	(10%) 12,745,353원
청구금액	269,573,770원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-07	227,595,600	유찰
2	2025-05-26	159,316,920	유찰
3	2025-07-14	127,453,530

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉북리 160	대지	258 (78.05평)
건물	봉북리 160	단층 단독주택 철근콘크리트구조	98.52 (29.80평)
제시외건물	봉북샛길 5-3	주방 등	32.8 (9.92평)
봉북샛길 5-3	차양	16.2 (4.90평)
1) 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/차량출입 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/유류보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호1-3) 본건은 전라남도 구례군 용방면 용정리 소재 "상용마을" 내에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지 등으로 형성된 순수 농촌지역임. 기호4) 본건은 전라남도 구례군 구례읍 봉동리 소재 "구례북초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택과 근린생활시설 등으로 형성된 읍 소재지내 주택지대임. 2)교통상황 기호1-3) 본건까지 차량접근 가능하나 농촌지역에 소재하여 일반적인 교통사정은 다소 불편시됨. 기호4) 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 읍소재지에 위치하여 인근 국도변과 접근이 용이한바, 일반적인 교통사정은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1)은 사다리형으로서, 주거용건부지, 기호2)는 부정형이며, 도로, 기호3)은 부정형으로서, 대나무 등이 자생하고 있음. 기호4)는 유사 사다리형으로 단독주택부지임. 4)인접 도로상태 기호1-3)은 본건 기호2)가 현황도로이며, 이를 통해 인접 도로와 진.출입 가능하며, 기호4)는 서측으로 노폭 약2미터 내외 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임. 기호4) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 기호1) 지상에 별첨 "지적및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 기호5) 철근콘크리트구조 철근콘크리트위 아스팔트슁글지붕 단층으로 외벽 :적벽돌치장쌓기, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시 이중창임. 기호ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 기호ㄴ) 파이프조 넥산지붕 단층으로, 무벽체임. 기호ㄷ) 목조 강판지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지마감 등임. 기호ㄹ) 블록조 강판지붕 단층으로, 외벽 : 블록노출쌓기, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 등 마감, 기호ㅁ,ㅂ) 목조 스레트지붕 단층으로, 내.외벽 : 몰탈, 흙벽 등임. 기호ㅅ) 블록조 함석지붕 단층으로, 내.외벽 : 몰탈마감 및 일부 무벽체임. 2)이용상태 기호5) 주택, 기호ㄱ) 주방 등 기호ㄴ) 차양 기호ㄷ) 주택 기호ㄹ,ㅁ,ㅅ) 창고 등 기호ㅂ) 변소 3)설비내역 기호5) 일반적인 위생설비, 난방설비(유류보일러), 급.배수설비 되어 있음. 기호ㄷ) 급.배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1995년2월13일	소유권		말소
2	2015년12월8일	근저당권	117,000,000원	말소기준
3	2018년5월8일	근저당권	200,000,000원	말소
4	2024년7월2일	강제경매		말소
5	2025년3월11일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년12월8일	소유권		말소
2	2015년12월8일	근저당권	117,000,000원	말소기준
3	2018년5월8일	근저당권	200,000,000원	말소
4	2024년7월2일	강제경매		말소
5	2025년3월11일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	10,522,820원 11,400,000원	108% 0회
6개월	1건	10,522,820원 11,400,000원	108% 0회
12개월	1건	10,522,820원 11,400,000원	108% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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