법원경매 2024타경55938 | 여수시 돌산읍 우두리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 55938 (2)

소재지 전라남도 여수시 돌산읍 우두리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 589.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-12 (입찰 17일전)

감정가 1,914,421,000원

최저가 (45%) 857,660,600원

보증금 (10%) 85,766,060원

청구금액 4,672,905,960원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-07 1,914,421,000 유찰

2 2025-05-26 1,340,094,700 유찰

3 2025-07-14 1,072,075,760 유찰

2025-08-25 857,660,600 변경

2025-11-24 857,660,600 변경

4 2026-01-12 857,660,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
우두리 654-13 전 200
(60.50평)

우두리 654-14 전 1135
(343.34평)

우두리 654-58 전 613
(185.43평)

1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로/판넬지붕/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "돌산청솔3단지아파트" 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 간선도로변으로 점포 및 상가, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교 통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) : 남서하향 경사지대내 경사지인 유사사다리형의 잡종지임.
기호 3) : 남서하향 경사지대내 남서측 도로면 대비 고지이며 자체지반 경사지인 부정형의 잡종지임.
기호 4) : 남서하향 경사지대내 부정형의 잡종지임.
기호 5) : 남서하향 경사지대내 경사지인 유사사다리형의 잡종지 및 자연림임.
기호 6), 7), 8) : 경사지대내 경사지인 부정형의 자연림임.
기호 9) : 남서하향 경사지대내 남서측 도로면 대비 고지이나 자체지반 계단식으로 평탄하게 정지된 사다리형의 단독주택용지임.
4)인접 도로상태 기호 1), 4) - 8) : 맹지임.
기호 2), 3), 9) : 공히 본건 남서측으로 폭 약 30M내외의 아스팔트포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(2 019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3 ) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 가축사육제한구역(2 019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 기호 6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 7 ) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 8 ) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 9 ) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일 부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 다음의 제시목록외의 물건이 소재하고 있음.
기호 2) - 카이스카 향나무 수십주 기호 3) - 이동가능한 컨테이너박스 1개동 및 이동식 화장실 3개동, 폐자재등 기호 5) 일부 및 기호 6) - 8) - 자생하는 잡목 등의 수목 기호 9) - 소유자 미상의 제시외 건물 3개동 및 관상수(동백나무 등)와 유실수(매실나무 등)
수주 [제시외 건물] 기호 ㄱ) : 목조 슬레이트 지붕 단층, 창고, 11.0㎡ (기호 10(가)건물 벽체일부 등을 이용한 구조임.)
기호 ㄴ) : 조적조 슬래브지붕 단층, 화장실 및 창고, 10.0㎡ 기호 ㄷ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실, 1.1㎡ (기호 10(나)건물 벽체일부 등을 이용한 구조임.)
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- 1)건물의 구조 기호 10(가) - 시멘트블럭조 강판지붕, 단층건물로서 사용승인일 : 1977-11-24 외벽 : 모르타르 위 페인팅, 타일등 마감, 내벽 : 벽지등 마감, 바닥 : 장판지등 마감, 창호 : 새시창호임.
기호 10(나) - 시멘트벽돌조 슬래브지붕, 단층건물로서 사용승인일 : 1991-05-17 외벽 : 적벽돌치장쌓기 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판지등 마감, 창호 : 새시창호임.
2)이용상태 기호 10(가) : 주택 기호 10(나) : 주택 3)설비내역 기호 10(가) : 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.
기호 10(나) : 일반적인 급배수설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 토지감정평가요항표참조.
5)공부와의 차이 기호10(가) 건물은 다음과 같이 공부와의 차이가 있음.
<면적> 평가명령서, 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 면적은 49.28㎡이나 실측사정 면적은 63.0 ㎡임.
<지붕> 평가명령서, 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 "스레이트지붕"이나 현황 "강판지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년11월27일 소유권
말소

2 2022년6월24일 근저당권
2,070,000,000원 말소기준

3 2022년6월24일 지상권
말소

4 2022년6월24일 근저당권
5,436,000,000원 말소

5 2022년10월7일 근저당권
500,000,000원 말소

6 2023년12월19일 근저당권
600,000,000원 말소

7 2024년6월19일 임의경매
말소

8 2024년7월8일 압류
말소

9 2024년10월29일 임의경매
말소

10 2024년11월14일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.08.18] 채권자 서OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
일괄매각, 목록 2번 수목 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.06.24 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.08.18] 채권자 서OOOOOOOO 기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 22건 279,571,883원
129,912,677원 53%
3.7회

6개월 42건 214,563,604원
102,472,164원 50%
3.6회

12개월 79건 207,972,145원
123,747,553원 58%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경528(1)
전
2026-02-09 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1299-2 [농지취득자격증명] 1,324,053,000원
926,837,000원
유찰 / 1회

2025타경51798(1)
전
2026-01-12 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 405-7 [농지취득자격증명] 242,991,000원
170,094,000원
유찰 / 1회

2025타경51607(1)
전
2026-01-05 전라남도 여수시 돌산읍 신복리 819-1 [농지취득자격증명] 83,376,000원
58,363,000원
유찰 / 1회

2025타경51392(2)
전
2026-01-12 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 61-1 [농지취득자격증명] 312,908,000원
175,229,000원
유찰 / 2회

2025타경51168(2)
전
2026-01-05 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 290-13 [농지취득자격증명] 207,863,000원
93,122,000원
유찰 / 3회

2025타경51156(1)
전
2026-01-05 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 513 [농지취득자격증명] 88,750,000원
39,760,000원
유찰 / 3회

2024타경5438(4)
전
2025-12-22 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1481 [농지취득자격증명] 299,286,000원
107,264,000원
유찰 / 0회

2024타경5438(2)
전
2025-11-10 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 921-6 [농지취득자격증명] 234,936,000원
105,251,000원
유찰 / 4회

2025타경51018(1)
전
2026-02-02 전라남도 여수시 돌산읍 신복리 813 [농지취득자격증명] 15,546,850원
4,458,000원
유찰 / 5회

2024타경57552(3)
전
2026-01-19 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1236-2 [농지취득자격증명] 262,289,000원
48,130,000원
유찰 / 7회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 55938 (2)
소재지	전라남도 여수시 돌산읍 우두리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 589.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-12 (입찰 17일전)
감정가	1,914,421,000원
최저가	(45%) 857,660,600원
보증금	(10%) 85,766,060원
청구금액	4,672,905,960원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-07	1,914,421,000	유찰
2	2025-05-26	1,340,094,700	유찰
3	2025-07-14	1,072,075,760	유찰
	2025-08-25	857,660,600	변경
	2025-11-24	857,660,600	변경
4	2026-01-12	857,660,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우두리 654-13	전	200 (60.50평)
우두리 654-14	전	1135 (343.34평)
우두리 654-58	전	613 (185.43평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로/판넬지붕/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "돌산청솔3단지아파트" 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 간선도로변으로 점포 및 상가, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교 통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) : 남서하향 경사지대내 경사지인 유사사다리형의 잡종지임. 기호 3) : 남서하향 경사지대내 남서측 도로면 대비 고지이며 자체지반 경사지인 부정형의 잡종지임. 기호 4) : 남서하향 경사지대내 부정형의 잡종지임. 기호 5) : 남서하향 경사지대내 경사지인 유사사다리형의 잡종지 및 자연림임. 기호 6), 7), 8) : 경사지대내 경사지인 부정형의 자연림임. 기호 9) : 남서하향 경사지대내 남서측 도로면 대비 고지이나 자체지반 계단식으로 평탄하게 정지된 사다리형의 단독주택용지임. 4)인접 도로상태 기호 1), 4) - 8) : 맹지임. 기호 2), 3), 9) : 공히 본건 남서측으로 폭 약 30M내외의 아스팔트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(2 019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3 ) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 가축사육제한구역(2 019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 기호 6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 7 ) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 8 ) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 9 ) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일 부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 다음의 제시목록외의 물건이 소재하고 있음. 기호 2) - 카이스카 향나무 수십주 기호 3) - 이동가능한 컨테이너박스 1개동 및 이동식 화장실 3개동, 폐자재등 기호 5) 일부 및 기호 6) - 8) - 자생하는 잡목 등의 수목 기호 9) - 소유자 미상의 제시외 건물 3개동 및 관상수(동백나무 등)와 유실수(매실나무 등) 수주 [제시외 건물] 기호 ㄱ) : 목조 슬레이트 지붕 단층, 창고, 11.0㎡ (기호 10(가)건물 벽체일부 등을 이용한 구조임.) 기호 ㄴ) : 조적조 슬래브지붕 단층, 화장실 및 창고, 10.0㎡ 기호 ㄷ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실, 1.1㎡ (기호 10(나)건물 벽체일부 등을 이용한 구조임.) 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 기호 10(가) - 시멘트블럭조 강판지붕, 단층건물로서 사용승인일 : 1977-11-24 외벽 : 모르타르 위 페인팅, 타일등 마감, 내벽 : 벽지등 마감, 바닥 : 장판지등 마감, 창호 : 새시창호임. 기호 10(나) - 시멘트벽돌조 슬래브지붕, 단층건물로서 사용승인일 : 1991-05-17 외벽 : 적벽돌치장쌓기 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판지등 마감, 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 기호 10(가) : 주택 기호 10(나) : 주택 3)설비내역 기호 10(가) : 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비 되어 있음. 기호 10(나) : 일반적인 급배수설비, 난방설비 등 구비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 토지감정평가요항표참조. 5)공부와의 차이 기호10(가) 건물은 다음과 같이 공부와의 차이가 있음. <면적> 평가명령서, 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 면적은 49.28㎡이나 실측사정 면적은 63.0 ㎡임. <지붕> 평가명령서, 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 "스레이트지붕"이나 현황 "강판지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년11월27일	소유권		말소
2	2022년6월24일	근저당권	2,070,000,000원	말소기준
3	2022년6월24일	지상권		말소
4	2022년6월24일	근저당권	5,436,000,000원	말소
5	2022년10월7일	근저당권	500,000,000원	말소
6	2023년12월19일	근저당권	600,000,000원	말소
7	2024년6월19일	임의경매		말소
8	2024년7월8일	압류		말소
9	2024년10월29일	임의경매		말소
10	2024년11월14일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.08.18] 채권자 서OOOOOOOO 기일변경신청서 제출 일괄매각, 목록 2번 수목 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.06.24 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.08.18] 채권자 서OOOOOOOO 기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	22건	279,571,883원 129,912,677원	53% 3.7회
6개월	42건	214,563,604원 102,472,164원	50% 3.6회
12개월	79건	207,972,145원 123,747,553원	58% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경528(1) 전 2026-02-09	전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1299-2 [농지취득자격증명]	1,324,053,000원 926,837,000원 유찰 / 1회
2025타경51798(1) 전 2026-01-12	전라남도 여수시 돌산읍 우두리 405-7 [농지취득자격증명]	242,991,000원 170,094,000원 유찰 / 1회
2025타경51607(1) 전 2026-01-05	전라남도 여수시 돌산읍 신복리 819-1 [농지취득자격증명]	83,376,000원 58,363,000원 유찰 / 1회
2025타경51392(2) 전 2026-01-12	전라남도 여수시 돌산읍 율림리 61-1 [농지취득자격증명]	312,908,000원 175,229,000원 유찰 / 2회
2025타경51168(2) 전 2026-01-05	전라남도 여수시 돌산읍 우두리 290-13 [농지취득자격증명]	207,863,000원 93,122,000원 유찰 / 3회
2025타경51156(1) 전 2026-01-05	전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 513 [농지취득자격증명]	88,750,000원 39,760,000원 유찰 / 3회
2024타경5438(4) 전 2025-12-22	전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1481 [농지취득자격증명]	299,286,000원 107,264,000원 유찰 / 0회
2024타경5438(2) 전 2025-11-10	전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 921-6 [농지취득자격증명]	234,936,000원 105,251,000원 유찰 / 4회
2025타경51018(1) 전 2026-02-02	전라남도 여수시 돌산읍 신복리 813 [농지취득자격증명]	15,546,850원 4,458,000원 유찰 / 5회
2024타경57552(3) 전 2026-01-19	전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1236-2 [농지취득자격증명]	262,289,000원 48,130,000원 유찰 / 7회

PC버전