법원경매 2024타경3234 | 순천시 낙안면 검암리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 3234 (4)

소재지 전라남도 순천시 낙안면 검암리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 69.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-26 (입찰 12일전)

감정가 17,748,000원

최저가 (100%) 17,748,000원

보증금 (10%) 1,774,800원

청구금액 103,074,688원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-04-07 17,748,000 변경

1 2025-05-26 17,748,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
검암리 457-1 대지 228
(68.97평)

제시외건물
검암리 457-1 주택 81
(24.50평)

검암리 457-1 다용도실 등 7.8
(2.36평)

검암리 457-1 주택 53.7
(16.24평)

검암리 457-1 다용도실 등 2.2
(0.67평)

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/생산녹지지역/간선도로/노선버스 정류장/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 낙안면 동내리 소재 "낙안면 행정복지센터" 남측 인근[일련번호 1)-3)], 순천시 낙안면 검암리 소재 "검암마을" 남서측 인근[일련번호 4)-8)], 순천시 낙안면 검암리 소재 "검암마을" 내[일련번호 9)]에 위치하며 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하며 일련번호 1)-3) 면소재지내 농경지대, 일련번호 4)-8) 마을주변 농경지대, 일련번호 9)순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)-3) 부정형 평지로서 답으로 이용중임.
일련번호 4), 6)-8) 부정형 완경사로서 과수원(배나무 등이 소재)으로 이용임.
일련번호 5) 부정형 평지로서 전(분묘, 배롱나무 등이 소재함)으로 이용중임.
일련번호 9) 부정형 완경사로서 단독주택 부지로 이용임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 3) 북측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.
일련번호 2) 남측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.
일련번호 4), 5) 8) 맹지임.
일련번호 6), 7) 북측으로 소폭의 농로가 개설 되어있음.
일련번호 9) 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)-3) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
일련번호 4)-8) 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 목조 강판지붕 단층, 주택, 약 81.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조적조 함석지붕 단층, 다용도실 등, 약 7.8㎡임.
제시외건물 ㄷ) 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층, 주택, 약 53.7㎡임.
제시외건물 ㄹ) 목조 아스팔트슁글지붕 단층, 다용도실 등, 약 2.2㎡임.
7)공부와의 차이 일련번호 4), 6)-8) 토지는 공부상 지목 "답 및 전"이나, 현황 "과수원", 일련번호 5) 토지는 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1994년8월19일 소유권
말소

2 2024년7월5일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 수목 포함, 제시외 건물 매각에서 제외

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 30,049,008원
14,213,640원 58%
1.6회

6개월 13건 133,783,628원
73,135,169원 49%
2.5회

12개월 17건 119,248,974원
68,928,600원 54%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 3234 (4)
소재지	전라남도 순천시 낙안면 검암리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 69.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-26 (입찰 12일전)
감정가	17,748,000원
최저가	(100%) 17,748,000원
보증금	(10%) 1,774,800원
청구금액	103,074,688원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-04-07	17,748,000	변경
1	2025-05-26	17,748,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	검암리 457-1	대지	228 (68.97평)
제시외건물	검암리 457-1	주택	81 (24.50평)
검암리 457-1	다용도실 등	7.8 (2.36평)
검암리 457-1	주택	53.7 (16.24평)
검암리 457-1	다용도실 등	2.2 (0.67평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/생산녹지지역/간선도로/노선버스 정류장/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 낙안면 동내리 소재 "낙안면 행정복지센터" 남측 인근[일련번호 1)-3)], 순천시 낙안면 검암리 소재 "검암마을" 남서측 인근[일련번호 4)-8)], 순천시 낙안면 검암리 소재 "검암마을" 내[일련번호 9)]에 위치하며 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하며 일련번호 1)-3) 면소재지내 농경지대, 일련번호 4)-8) 마을주변 농경지대, 일련번호 9)순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)-3) 부정형 평지로서 답으로 이용중임. 일련번호 4), 6)-8) 부정형 완경사로서 과수원(배나무 등이 소재)으로 이용임. 일련번호 5) 부정형 평지로서 전(분묘, 배롱나무 등이 소재함)으로 이용중임. 일련번호 9) 부정형 완경사로서 단독주택 부지로 이용임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 3) 북측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 남측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함. 일련번호 4), 5) 8) 맹지임. 일련번호 6), 7) 북측으로 소폭의 농로가 개설 되어있음. 일련번호 9) 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)-3) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 일련번호 4)-8) 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 목조 강판지붕 단층, 주택, 약 81.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 조적조 함석지붕 단층, 다용도실 등, 약 7.8㎡임. 제시외건물 ㄷ) 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층, 주택, 약 53.7㎡임. 제시외건물 ㄹ) 목조 아스팔트슁글지붕 단층, 다용도실 등, 약 2.2㎡임. 7)공부와의 차이 일련번호 4), 6)-8) 토지는 공부상 지목 "답 및 전"이나, 현황 "과수원", 일련번호 5) 토지는 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1994년8월19일	소유권		말소
2	2024년7월5일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	수목 포함, 제시외 건물 매각에서 제외

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	30,049,008원 14,213,640원	58% 1.6회
6개월	13건	133,783,628원 73,135,169원	49% 2.5회
12개월	17건	119,248,974원 68,928,600원	54% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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