법원경매 2024타경3234 | 순천시 낙안면 검암리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 3234 (3)

소재지 전라남도 순천시 낙안면 검암리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 264.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 8일전)

감정가 30,198,000원

최저가 (70%) 21,138,600원

보증금 (10%) 2,113,860원

청구금액 103,074,688원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-04-07 30,198,000 변경

1 2025-05-26 30,198,000 유찰

2 2025-07-14 21,138,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
검암리 310 답 873
(264.08평)

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/생산녹지지역/간선도로/노선버스 정류장/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 낙안면 동내리 소재 "낙안면 행정복지센터" 남측 인근[일련번호 1)-3)], 순천시 낙안면 검암리 소재 "검암마을" 남서측 인근[일련번호 4)-8)], 순천시 낙안면 검암리 소재 "검암마을" 내[일련번호 9)]에 위치하며 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하며 일련번호 1)-3) 면소재지내 농경지대, 일련번호 4)-8) 마을주변 농경지대, 일련번호 9)순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)-3) 부정형 평지로서 답으로 이용중임.
일련번호 4), 6)-8) 부정형 완경사로서 과수원(배나무 등이 소재)으로 이용임.
일련번호 5) 부정형 평지로서 전(분묘, 배롱나무 등이 소재함)으로 이용중임.
일련번호 9) 부정형 완경사로서 단독주택 부지로 이용임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 3) 북측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.
일련번호 2) 남측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.
일련번호 4), 5) 8) 맹지임.
일련번호 6), 7) 북측으로 소폭의 농로가 개설 되어있음.
일련번호 9) 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)-3) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
일련번호 4)-8) 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 목조 강판지붕 단층, 주택, 약 81.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조적조 함석지붕 단층, 다용도실 등, 약 7.8㎡임.
제시외건물 ㄷ) 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층, 주택, 약 53.7㎡임.
제시외건물 ㄹ) 목조 아스팔트슁글지붕 단층, 다용도실 등, 약 2.2㎡임.
7)공부와의 차이 일련번호 4), 6)-8) 토지는 공부상 지목 "답 및 전"이나, 현황 "과수원", 일련번호 5) 토지는 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년8월16일 소유권
말소

2 2023년11월24일 근저당권
360,000,000원 말소기준

3 2024년7월5일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.05.22] 채무자겸소유자대리인 법OOO OO 경매절차 진행에 관한 의견서 제출
1.수목 포함, 지상에 분묘 소재함 2.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.05.22] 채무자겸소유자대리인 법OOO OO 경매절차 진행에 관한 의견서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 51,137,665원
35,020,250원 72%
1.5회

6개월 9건 59,603,004원
35,162,578원 64%
1.6회

12개월 20건 111,170,728원
65,359,060원 58%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경3234(1)
토지(답)
2025-07-14 전라남도 순천시 낙안면 동내리 214 [농지취득자격증명] 132,941,000원
93,058,700원
유찰 / 1회

2024타경3050(1)
토지(답)
2025-07-14 전라남도 순천시 낙안면 내운리 830-8 [농지취득자격증명] 161,920,000원
90,675,200원
유찰 / 2회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 3234 (3)
소재지	전라남도 순천시 낙안면 검암리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 264.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 8일전)
감정가	30,198,000원
최저가	(70%) 21,138,600원
보증금	(10%) 2,113,860원
청구금액	103,074,688원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-04-07	30,198,000	변경
1	2025-05-26	30,198,000	유찰
2	2025-07-14	21,138,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	검암리 310	답	873 (264.08평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/생산녹지지역/간선도로/노선버스 정류장/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 낙안면 동내리 소재 "낙안면 행정복지센터" 남측 인근[일련번호 1)-3)], 순천시 낙안면 검암리 소재 "검암마을" 남서측 인근[일련번호 4)-8)], 순천시 낙안면 검암리 소재 "검암마을" 내[일련번호 9)]에 위치하며 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하며 일련번호 1)-3) 면소재지내 농경지대, 일련번호 4)-8) 마을주변 농경지대, 일련번호 9)순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)-3) 부정형 평지로서 답으로 이용중임. 일련번호 4), 6)-8) 부정형 완경사로서 과수원(배나무 등이 소재)으로 이용임. 일련번호 5) 부정형 평지로서 전(분묘, 배롱나무 등이 소재함)으로 이용중임. 일련번호 9) 부정형 완경사로서 단독주택 부지로 이용임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 3) 북측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 남측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함. 일련번호 4), 5) 8) 맹지임. 일련번호 6), 7) 북측으로 소폭의 농로가 개설 되어있음. 일련번호 9) 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)-3) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 일련번호 4)-8) 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 목조 강판지붕 단층, 주택, 약 81.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 조적조 함석지붕 단층, 다용도실 등, 약 7.8㎡임. 제시외건물 ㄷ) 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층, 주택, 약 53.7㎡임. 제시외건물 ㄹ) 목조 아스팔트슁글지붕 단층, 다용도실 등, 약 2.2㎡임. 7)공부와의 차이 일련번호 4), 6)-8) 토지는 공부상 지목 "답 및 전"이나, 현황 "과수원", 일련번호 5) 토지는 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년8월16일	소유권		말소
2	2023년11월24일	근저당권	360,000,000원	말소기준
3	2024년7월5일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.05.22] 채무자겸소유자대리인 법OOO OO 경매절차 진행에 관한 의견서 제출 1.수목 포함, 지상에 분묘 소재함 2.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.05.22] 채무자겸소유자대리인 법OOO OO 경매절차 진행에 관한 의견서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	51,137,665원 35,020,250원	72% 1.5회
6개월	9건	59,603,004원 35,162,578원	64% 1.6회
12개월	20건	111,170,728원 65,359,060원	58% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경3234(1) 토지(답) 2025-07-14	전라남도 순천시 낙안면 동내리 214 [농지취득자격증명]	132,941,000원 93,058,700원 유찰 / 1회
2024타경3050(1) 토지(답) 2025-07-14	전라남도 순천시 낙안면 내운리 830-8 [농지취득자격증명]	161,920,000원 90,675,200원 유찰 / 2회

PC버전