법원경매 2024타경2576 | 고흥군 두원면 운대리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 2576 (9)

소재지 전라남도 고흥군 두원면 운대리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 493.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 10일전)

감정가 37,513,000원

최저가 (70%) 26,259,100원

보증금 (10%) 2,625,910원

청구금액 1,604,028,187원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-07 37,513,000 유찰

2025-05-26 26,259,100 변경

2 2025-07-14 26,259,100

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
운대리 1283-5 답 1631
(493.38평)

1) 위치/농림지역/제2종일반주거지역/생산녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능/제반차량 출입/간선도로/철근콘크리트구조/기와지붕/경사지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 두원면 운대리 소재 "상대마을" 북동측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 일부 축사부지 등으로 형성되어 있는 마을주변 경지정리지대로 서, 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 인근에 위치하고 있어 일반적인 교통사정은 무난 함.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(9),(10)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 및 세장형 평지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 일련번호(9)는 동측으로 노폭 약 2-3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
본건 일련번호(10)은 동측 및 서측으로 각각 노폭 약 2-3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설 되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(9)는 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-26)<농지법>임.
일련번호(10)은 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까 지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-26)<농지 법>, 하천구역(2022-06-09)(두원천)<하천법>임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 소재 ‘고흥산업과학고등학교’남서측 인근(타운하우 스지뜨2차 1동 1층 101호 외) 및 순천시 조례동 소재 ‘순천법원’ 남서측 인근에(타운하우 스지뜨 2동 5층 2503호) 각각 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 소규모 점포 등으 로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반 적인 교통사정은 무난함.
3)건물의 구조 일련번호(1-가)-(8-아) : 철근콘크리트구조 기와지붕 4층 건물 중 제1동 제1층 제101호 외 7개호로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기 및 라임스톤, 스타코플렉스마감 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일마감 등, 바닥 : 마루 및 타일마감 등, 창호 : 하이새시이중창임.
일련번호(11-자) : 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 중 제2동 제5층 제2503호로서, 외벽 : 샌드스톤 및 드라이비트마감 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일마감 등, 창호 : 새시이중창임.
4)이용상태 일련번호(1-가)-(8-아)는 다세대주택으로 이용중임.
일련번호(11-자)는 단지형연립주택으로 이용중임.
5)설비내역 일련번호(1-가)-(8-아),(11-자)는 난방설비 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호(1-가)-(8-아) 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택부지로 이용중임.
일련번호(11-자) 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 평탄한 5필 일단의 유사 사리형 토지로서, 단지형연립주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 일련번호(1-가)-(8-아)는 북측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호(11-자)는 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 10m, 6-7m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 - 전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 토지 일련번호(1): 생산녹지지역, 가축사육제한구역 (200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양 ,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
토지 일련번호(2),(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소, 산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 전라남도 순천시 조례동 토지 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접 합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
토지 일련번호(2)-(4): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주 거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
토지 일련번호(5) 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(주거지 역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년6월15일 소유권
말소

2 2021년12월30일 근저당권
63,600,000원 말소기준

3 2024년2월26일 가압류
30,101,157원 말소

4 2024년6월4일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 56,981,776원
35,452,812원 66%
2.1회

6개월 31건 41,425,042원
23,685,625원 57%
3회

12개월 60건 45,649,672원
26,776,671원 63%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1450(1)
토지(답)
2025-07-14 전라남도 고흥군 두원면 용반리 511-16 [농지취득자격증명] 36,408,000원
25,485,600원
유찰 / 1회

2024타경4046(1)
토지(답)
2025-07-21 전라남도 고흥군 두원면 학곡리 62 [농지취득자격증명] 87,824,000원
49,182,000원
유찰 / 2회

2024타경2576(10)
토지(답)
2025-07-14 전라남도 고흥군 두원면 운대리 1289-8 [농지취득자격증명] 68,954,000원
48,267,800원
재진행 / 1회

2023타경4612(4)
토지(답)
2025-07-14 전라남도 고흥군 두원면 운대리 535-3 [농지취득자격증명] 18,870,000원
3,462,000원
유찰 / 7회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 2576 (9)
소재지	전라남도 고흥군 두원면 운대리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 493.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 10일전)
감정가	37,513,000원
최저가	(70%) 26,259,100원
보증금	(10%) 2,625,910원
청구금액	1,604,028,187원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-07	37,513,000	유찰
	2025-05-26	26,259,100	변경
2	2025-07-14	26,259,100

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운대리 1283-5	답	1631 (493.38평)
1) 위치/농림지역/제2종일반주거지역/생산녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능/제반차량 출입/간선도로/철근콘크리트구조/기와지붕/경사지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 두원면 운대리 소재 "상대마을" 북동측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 일부 축사부지 등으로 형성되어 있는 마을주변 경지정리지대로 서, 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 인근에 위치하고 있어 일반적인 교통사정은 무난 함. 3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(9),(10)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 및 세장형 평지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 일련번호(9)는 동측으로 노폭 약 2-3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 본건 일련번호(10)은 동측 및 서측으로 각각 노폭 약 2-3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설 되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(9)는 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-26)<농지법>임. 일련번호(10)은 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까 지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-26)<농지 법>, 하천구역(2022-06-09)(두원천)<하천법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 소재 ‘고흥산업과학고등학교’남서측 인근(타운하우 스지뜨2차 1동 1층 101호 외) 및 순천시 조례동 소재 ‘순천법원’ 남서측 인근에(타운하우 스지뜨 2동 5층 2503호) 각각 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 소규모 점포 등으 로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반 적인 교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 일련번호(1-가)-(8-아) : 철근콘크리트구조 기와지붕 4층 건물 중 제1동 제1층 제101호 외 7개호로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기 및 라임스톤, 스타코플렉스마감 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일마감 등, 바닥 : 마루 및 타일마감 등, 창호 : 하이새시이중창임. 일련번호(11-자) : 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 중 제2동 제5층 제2503호로서, 외벽 : 샌드스톤 및 드라이비트마감 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일마감 등, 창호 : 새시이중창임. 4)이용상태 일련번호(1-가)-(8-아)는 다세대주택으로 이용중임. 일련번호(11-자)는 단지형연립주택으로 이용중임. 5)설비내역 일련번호(1-가)-(8-아),(11-자)는 난방설비 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호(1-가)-(8-아) 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택부지로 이용중임. 일련번호(11-자) 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 평탄한 5필 일단의 유사 사리형 토지로서, 단지형연립주택부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 일련번호(1-가)-(8-아)는 북측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호(11-자)는 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 10m, 6-7m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 토지 일련번호(1): 생산녹지지역, 가축사육제한구역 (200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양 ,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 토지 일련번호(2),(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소, 산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 전라남도 순천시 조례동 토지 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접 합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 토지 일련번호(2)-(4): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주 거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 토지 일련번호(5) 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(주거지 역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년6월15일	소유권		말소
2	2021년12월30일	근저당권	63,600,000원	말소기준
3	2024년2월26일	가압류	30,101,157원	말소
4	2024년6월4일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 9번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	56,981,776원 35,452,812원	66% 2.1회
6개월	31건	41,425,042원 23,685,625원	57% 3회
12개월	60건	45,649,672원 26,776,671원	63% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1450(1) 토지(답) 2025-07-14	전라남도 고흥군 두원면 용반리 511-16 [농지취득자격증명]	36,408,000원 25,485,600원 유찰 / 1회
2024타경4046(1) 토지(답) 2025-07-21	전라남도 고흥군 두원면 학곡리 62 [농지취득자격증명]	87,824,000원 49,182,000원 유찰 / 2회
2024타경2576(10) 토지(답) 2025-07-14	전라남도 고흥군 두원면 운대리 1289-8 [농지취득자격증명]	68,954,000원 48,267,800원 재진행 / 1회
2023타경4612(4) 토지(답) 2025-07-14	전라남도 고흥군 두원면 운대리 535-3 [농지취득자격증명]	18,870,000원 3,462,000원 유찰 / 7회

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