법원경매 2024타경401192 | 횡성군 둔내면 석문리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 원주지원 / 2024 타경 401192 (1)

소재지 강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 151-20

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 2,017.1 평 / 건물 84.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 10일전)

감정가 699,257,216원

최저가 (49%) 342,636,000원

보증금 (10%) 34,263,600원

청구금액 250,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-07 699,257,000 유찰

2025-05-12 489,480,000 변경

2 2025-06-09 489,480,000 유찰

3 2025-07-14 342,636,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
석문리 151-20 임야 5043
(1,525.51평)

석문리 151-22 도로 209.7286
(63.44평)

석문리 151-18 대지 1025
(310.06평)

석문리 151-19 도로 90
(27.23평)

석문리 151-26 도로 300.3
(90.84평)

건물
석문리 151-18 단층 단독주택 일반목구조 198.43
(60.03평)

제시외건물
용현로 191-1 다락, 발코니 79.33
(24.00평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 소재 석문2리 마을회관 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2):부정형 완경사의 토지로서 전임.
기호(3):부정형 완경사의 토지로서 자연림임.
기호(4,6,7):부정형 완경사의 토지로서 도로등임.
기호(5):사다리 완경사의 토지로서 단독주택임.
4)인접 도로상태 기호(2):본건 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 기호(6) 토지가 소재하며 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(기호(4,7))가 소재함.
기호(3):본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로(기호(4) 포함)가 소재함.
기호(4,6,7):도로임.
기호(5):본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(기호(7))가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2):계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3):계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 기호(4,5,7):계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 기호(6):계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.
7)공부와의 차이 Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
기타:Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.
1)건물의 구조 기호(1)
일반목구조 일반목구조 위 평기와지붕 지상 1층 건물로서, 외벽:세라믹사이딩 등 마감, 내벽:벽지도배, 타일 등 마감, 창호:샷시 창호임.
2)이용상태 기호(1):단독주택으로 이용 중임.
3)설비내역 Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.
4)부합물 및 종물 Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.
5)공부와의 차이 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기타:Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-04]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년9월27일 근저당권
546,000,000원 말소기준

2 2022년9월27일 지상권
말소

3 2023년5월18일 가압류
136,807,000원 말소

4 2023년11월21일 가압류
45,000,000원 말소

5 2024년3월6일 강제경매
말소

6 2024년3월13일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년9월27일 근저당권
546,000,000원 말소기준

2 2023년5월18일 가압류
136,807,000원 말소

3 2023년11월21일 가압류
45,000,000원 말소

4 2024년3월6일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.07.02] 채무자겸소유자 이OOO OOOOO OOO OOO 파산선고결정사실통지 및 경매속행신청 제출
[2024.07.02] 채무자겸소유자 이OOO OOOOO OOO OOO 파산선고결정사실통지 및 경매속행신청 제출
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록3 현황 일부는 전 및 수로로 보이며, 경계 부분에 분묘 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) - 목록5는 목록1 건물의 부지로 사용 - 지적경계 불분명

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.07.02] 채무자겸소유자 이OOO OOOOO OOO OOO 파산선고결정사실통지 및 경매속행신청 제출
[2024.07.02] 채무자겸소유자 이OOO OOOOO OOO OOO 파산선고결정사실통지 및 경매속행신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 3건 761,151,033원
243,910,003원 34%
3.7회

12개월 3건 761,151,033원
243,910,003원 34%
3.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	춘천지방법원 원주지원 / 2024 타경 401192 (1)
소재지	강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 151-20
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 2,017.1 평 / 건물 84.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 10일전)
감정가	699,257,216원
최저가	(49%) 342,636,000원
보증금	(10%) 34,263,600원
청구금액	250,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-07	699,257,000	유찰
	2025-05-12	489,480,000	변경
2	2025-06-09	489,480,000	유찰
3	2025-07-14	342,636,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석문리 151-20	임야	5043 (1,525.51평)
석문리 151-22	도로	209.7286 (63.44평)
석문리 151-18	대지	1025 (310.06평)
석문리 151-19	도로	90 (27.23평)
석문리 151-26	도로	300.3 (90.84평)
건물	석문리 151-18	단층 단독주택 일반목구조	198.43 (60.03평)
제시외건물	용현로 191-1	다락, 발코니	79.33 (24.00평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 소재 석문2리 마을회관 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(2):부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(3):부정형 완경사의 토지로서 자연림임. 기호(4,6,7):부정형 완경사의 토지로서 도로등임. 기호(5):사다리 완경사의 토지로서 단독주택임. 4)인접 도로상태 기호(2):본건 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 기호(6) 토지가 소재하며 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(기호(4,7))가 소재함. 기호(3):본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로(기호(4) 포함)가 소재함. 기호(4,6,7):도로임. 기호(5):본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(기호(7))가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2):계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3):계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 기호(4,5,7):계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 기호(6):계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조. 7)공부와의 차이 Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기타:Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조. 1)건물의 구조 기호(1) 일반목구조 일반목구조 위 평기와지붕 지상 1층 건물로서, 외벽:세라믹사이딩 등 마감, 내벽:벽지도배, 타일 등 마감, 창호:샷시 창호임. 2)이용상태 기호(1):단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조. 4)부합물 및 종물 Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기타:Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년9월27일	근저당권	546,000,000원	말소기준
2	2022년9월27일	지상권		말소
3	2023년5월18일	가압류	136,807,000원	말소
4	2023년11월21일	가압류	45,000,000원	말소
5	2024년3월6일	강제경매		말소
6	2024년3월13일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년9월27일	근저당권	546,000,000원	말소기준
2	2023년5월18일	가압류	136,807,000원	말소
3	2023년11월21일	가압류	45,000,000원	말소
4	2024년3월6일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.07.02] 채무자겸소유자 이OOO OOOOO OOO OOO 파산선고결정사실통지 및 경매속행신청 제출 [2024.07.02] 채무자겸소유자 이OOO OOOOO OOO OOO 파산선고결정사실통지 및 경매속행신청 제출 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록3 현황 일부는 전 및 수로로 보이며, 경계 부분에 분묘 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) - 목록5는 목록1 건물의 부지로 사용 - 지적경계 불분명


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.07.02] 채무자겸소유자 이OOO OOOOO OOO OOO 파산선고결정사실통지 및 경매속행신청 제출 [2024.07.02] 채무자겸소유자 이OOO OOOOO OOO OOO 파산선고결정사실통지 및 경매속행신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	761,151,033원 243,910,003원	34% 3.7회
12개월	3건	761,151,033원 243,910,003원	34% 3.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전