법원경매 2024타경401024 | 횡성군 횡성읍 갈풍리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 원주지원 / 2024 타경 401024 (4)

소재지 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 56.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-22 (입찰 10일전)

감정가 3,377,850원

최저가 (17%) 568,000원

보증금 (10%) 56,800원

청구금액 66,500,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-07 3,378,000 유찰

2025-05-12 2,365,000 변경

2 2025-06-09 2,365,000 유찰

3 2025-07-14 1,656,000 유찰

4 2025-08-18 1,159,000 유찰

5 2025-09-15 811,000 유찰

6 2025-12-22 568,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
갈풍리 167 전 86
(26.02평)

갈풍리 169 임야 44.75
(13.54평)

갈풍리 176 전 54.5
(16.49평)

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 소재 "갈풍저수지" 인근에 산재하여 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 순수농촌지대임.
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 호저면 광격리 소재 "광격저수지" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 순수농경지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(3,5): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 인접 도로대비 저지이며, 기호(3)은 답, 기호(5)는 전으로 이용중임.
기호(4): 부정형의 토지로서 도로 및 법면 상태임.
기호(6): 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서 답으로 이용중임.
기호(7): 대체로 부정형 평지의 전으로 이용중이나 일부 도수로 및 임야 상태임.
기호(8): 부정형 완경사의 자연림 상태임.
기호(9): 사다리형 완경사의 토지로서 전으로 이용중임.
기호(10): 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기호(12): 부정형 평지로서 전으로 이용중임.
기호(13): 부정형 평지로서 주거나지 상태임.
기호(14): 부정형 완경사의 토지로서 전으로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 부정형 평지로서 전(조경수목 식재)으로 이용중이며, 일부 구거일 가능성이 있음.
기호(2): 대체로 사다리형 평지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 동측으로 구거 월편에 비포장농로가 소재함.
기호(2): 지적도상 북측으로 도로가 소재하나 현황은 맹지임.
4)인접 도로상태 기호(3,4): 북측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(5): 맹지임.
기호(6): 북서측으로 비포장 농로가 소재함.
기호(7,8,9): 지적상 맹지이며 기호(9)는 북측 인근에 비포장 농로가 소재함.
기호(10,12): 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(13): 북측으로 지적상 도로가 소재하나 본건까지 개설되어 있지 않음.
기호(14): 지적상 맹지이며 인근까지 비포장 도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-02), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11) (고속국도55호선 접도구역)<고속국도법>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
기호(4,6,7,9,10,12-14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역 (젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) (제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소, 산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)(고속국도55호선 접도구역)<고속국도법>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
기호(8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 조경수목이 식재되어 있음.
6)제시목록 외의 물건 기호(12) 지상에 비닐하우스 1동이 소재함.
7)공부와의 차이 기호(5) 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전"임.
기호(7) 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 "도수로 부지"임.
7)공부와의 차이 기호(1,2) 공부상 지목은 "하천"이나 현황 "전"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기호(1) 지상에 타인소유로 탐문조사된 조경수목이 식재되어 있으니 입찰시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 조적조(변색벽돌) 슬래브지붕 단층 건으로 외벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 내장타일 붙임 등 바닥: 장판깔기 및 내장타일 붙임 등 창호: PVC 및 목재 이중창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생설비, 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도", "사진용지" 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 목록7,9 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의) - 목록7 공부상 전이나 현황은 휴경지 및 일부 도수로 부지

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.2.22. 강제경매개시 설정 결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 20건 185,427,715원
96,487,950원 54%
2.5회

6개월 32건 194,115,308원
92,921,972원 50%
2.7회

12개월 44건 165,342,857원
76,861,457원 46%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경406425(2)
전
2026-01-19 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 추동리 48-3 [농지취득자격증명] 37,984,000원
18,612,000원
유찰 / 2회

2024타경3062(3)
전
2026-01-12 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 묵계리 9 [농지취득자격증명] 24,242,000원
8,315,000원
유찰 / 3회

2024타경3062(2)
전
2026-01-12 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 묵계리 7-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 54,912,000원
18,835,000원
유찰 / 3회

2024타경3062(1)
전
2026-01-12 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 모평리 2 [농지취득자격증명] 137,972,810원
47,325,000원
유찰 / 3회

2024타경406388(2)
전
2025-12-08 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 65-43 [농지취득자격증명] 335,818,000원
164,551,000원
변경 / 2회

2024타경401024(6)
전
2025-12-22 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 199 [농지취득자격증명] 23,279,500원
7,985,000원
유찰 / 5회

2024타경803(1)
전
2026-01-26 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 36-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 427,871,000원
146,760,000원
재진행 / 3회

사건번호	춘천지방법원 원주지원 / 2024 타경 401024 (4)
소재지	강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 56.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-22 (입찰 10일전)
감정가	3,377,850원
최저가	(17%) 568,000원
보증금	(10%) 56,800원
청구금액	66,500,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-07	3,378,000	유찰
	2025-05-12	2,365,000	변경
2	2025-06-09	2,365,000	유찰
3	2025-07-14	1,656,000	유찰
4	2025-08-18	1,159,000	유찰
5	2025-09-15	811,000	유찰
6	2025-12-22	568,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈풍리 167	전	86 (26.02평)
갈풍리 169	임야	44.75 (13.54평)
갈풍리 176	전	54.5 (16.49평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 소재 "갈풍저수지" 인근에 산재하여 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 순수농촌지대임. 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 호저면 광격리 소재 "광격저수지" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 순수농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(3,5): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 인접 도로대비 저지이며, 기호(3)은 답, 기호(5)는 전으로 이용중임. 기호(4): 부정형의 토지로서 도로 및 법면 상태임. 기호(6): 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서 답으로 이용중임. 기호(7): 대체로 부정형 평지의 전으로 이용중이나 일부 도수로 및 임야 상태임. 기호(8): 부정형 완경사의 자연림 상태임. 기호(9): 사다리형 완경사의 토지로서 전으로 이용중임. 기호(10): 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(12): 부정형 평지로서 전으로 이용중임. 기호(13): 부정형 평지로서 주거나지 상태임. 기호(14): 부정형 완경사의 토지로서 전으로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 부정형 평지로서 전(조경수목 식재)으로 이용중이며, 일부 구거일 가능성이 있음. 기호(2): 대체로 사다리형 평지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 동측으로 구거 월편에 비포장농로가 소재함. 기호(2): 지적도상 북측으로 도로가 소재하나 현황은 맹지임. 4)인접 도로상태 기호(3,4): 북측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(5): 맹지임. 기호(6): 북서측으로 비포장 농로가 소재함. 기호(7,8,9): 지적상 맹지이며 기호(9)는 북측 인근에 비포장 농로가 소재함. 기호(10,12): 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(13): 북측으로 지적상 도로가 소재하나 본건까지 개설되어 있지 않음. 기호(14): 지적상 맹지이며 인근까지 비포장 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-02), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11) (고속국도55호선 접도구역)<고속국도법>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호(4,6,7,9,10,12-14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역 (젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) (제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소, 산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)(고속국도55호선 접도구역)<고속국도법>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호(8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 조경수목이 식재되어 있음. 6)제시목록 외의 물건 기호(12) 지상에 비닐하우스 1동이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(5) 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전"임. 기호(7) 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 "도수로 부지"임. 7)공부와의 차이 기호(1,2) 공부상 지목은 "하천"이나 현황 "전"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호(1) 지상에 타인소유로 탐문조사된 조경수목이 식재되어 있으니 입찰시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 조적조(변색벽돌) 슬래브지붕 단층 건으로 외벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 내장타일 붙임 등 바닥: 장판깔기 및 내장타일 붙임 등 창호: PVC 및 목재 이중창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 난방설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도", "사진용지" 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 목록7,9 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의) - 목록7 공부상 전이나 현황은 휴경지 및 일부 도수로 부지


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.2.22. 강제경매개시 설정 결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	20건	185,427,715원 96,487,950원	54% 2.5회
6개월	32건	194,115,308원 92,921,972원	50% 2.7회
12개월	44건	165,342,857원 76,861,457원	46% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경406425(2) 전 2026-01-19	강원특별자치도 횡성군 횡성읍 추동리 48-3 [농지취득자격증명]	37,984,000원 18,612,000원 유찰 / 2회
2024타경3062(3) 전 2026-01-12	강원특별자치도 횡성군 횡성읍 묵계리 9 [농지취득자격증명]	24,242,000원 8,315,000원 유찰 / 3회
2024타경3062(2) 전 2026-01-12	강원특별자치도 횡성군 횡성읍 묵계리 7-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	54,912,000원 18,835,000원 유찰 / 3회
2024타경3062(1) 전 2026-01-12	강원특별자치도 횡성군 횡성읍 모평리 2 [농지취득자격증명]	137,972,810원 47,325,000원 유찰 / 3회
2024타경406388(2) 전 2025-12-08	강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 65-43 [농지취득자격증명]	335,818,000원 164,551,000원 변경 / 2회
2024타경401024(6) 전 2025-12-22	강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 199 [농지취득자격증명]	23,279,500원 7,985,000원 유찰 / 5회
2024타경803(1) 전 2026-01-26	강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 36-2 [농지취득자격증명,법정지상권]	427,871,000원 146,760,000원 재진행 / 3회

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