법원경매 2023타경60558 | 광진구 화양동 67-1 다가구주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울동부지방법원 / 2023 타경 60558 (1)

소재지 서울특별시 광진구 화양동 67-1

종류/대상 다가구주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 9.8 평 / 건물 18.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-19 (입찰 3일전)

감정가 376,548,900원

최저가 (80%) 301,239,000원

보증금 (10%) 30,123,900원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-07 376,548,900 유찰

2 2025-05-19 301,239,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
화양동 67-1 대지 32.33
(9.78평)

건물
화양동 67-1 1층 주택 벽돌조 16.65
(5.04평)

화양동 67-1 2층 주택 벽돌조 16.65
(5.04평)

화양동 67-1 3층 주택 벽돌조 16.65
(5.04평)

제시외건물
군자로6길 8 창고 2.25
(0.68평)

군자로6길 8 창고 2.25
(0.68평)

군자로6길 8 외부계단 2.25
(0.68평)

군자로6길 8 창고 5.00
(1.51평)

1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/평슬래브지붕/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철(7호선) ‘어린이대공원역(세종대)’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(7호선) ‘어린이대공원역(세종대)’ 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) 공히 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다가구용 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 공히 대상물건의 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1)도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ■ 일련번호 2)도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘건물이용상황 및 임대상황’ 과 같이 제시외건물 ㉠-㉣이 소재함.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상임.
2)기타 - 대상물건(토지, 건물)의 등기사항전부증명서상 소유자는 ‘원종배’로 등재되어 있으나, 귀 법원 요청에 따라 매각지분 (원종배지분 중 9분의 3)만을 감정평가하였음.
- 대상토지(일련번호 2)는 토지이용계획확인서상 도시·군계획시설도로 저촉상태로서 이를 고려하여 감정평가하되, 현황 도로인 경우의 토지단가를 병기하였으니 경매진행시 참고 바람.
1)건물의 구조 벽돌조 평슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기마감 등.
창호 : 알루미늄샷시, 하이샷시 등임.
2)이용상태 다가구용 단독주택(4가구)으로 이용 중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 도시가스 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘건물이용상황 및 임대상황’ 과 같이 제시외건물㉠-㉣이 소재함.
5)공부와의 차이 - 대상건물(일련번호 가)의 건물등기사항전부증명서와 일반건축물대장(갑)의 층 표기가 아래표와 같이 상이한 바, 건물등기사항전부증명서를 기준으로 표기하였음.
일련번호 건물등기사항전부증명서 일반건축물대장(갑)
비고 층 면적(㎡)
층 면적(㎡)
가)
1층 49.96 지하1층 49.96 - 2층 49.96 1층 49.96 - 3층 49.96 2층 49.96 - 합계 - 149.88 - 149.88 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 임대미상임.
2) 기타 -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-02-05]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

허정인 지층101호방 2칸 90,000,000

2015.06.30.
2021.09.27. 2023.12.15. 2015.06.30.

윤선미 1층방2칸 170,000,000

2021.08.20.
2021.07.23. 2023.12.18. 2021.08.20.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.11.07] 신청인 이OO 경매절차 취소(일부) 신청서 제출
1. 지분매각, 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 건물등기사항증명서상의 1층, 2층, 3층 각 층수가 일반건축물대장(갑)에는 지하1층, 1층, 2층으로 상이하나 각 층의 면적은 동일함.

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경53014(1)
다가구주택
2025-05-19 서울특별시 광진구 화양동 68-2 1,916,059,200원
1,532,847,000원
재진행 / 1회

사건번호	서울동부지방법원 / 2023 타경 60558 (1)
소재지	서울특별시 광진구 화양동 67-1
종류/대상	다가구주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 9.8 평 / 건물 18.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-19 (입찰 3일전)
감정가	376,548,900원
최저가	(80%) 301,239,000원
보증금	(10%) 30,123,900원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-07	376,548,900	유찰
2	2025-05-19	301,239,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화양동 67-1	대지	32.33 (9.78평)
건물	화양동 67-1	1층 주택 벽돌조	16.65 (5.04평)
화양동 67-1	2층 주택 벽돌조	16.65 (5.04평)
화양동 67-1	3층 주택 벽돌조	16.65 (5.04평)
제시외건물	군자로6길 8	창고	2.25 (0.68평)
군자로6길 8	창고	2.25 (0.68평)
군자로6길 8	외부계단	2.25 (0.68평)
군자로6길 8	창고	5.00 (1.51평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/평슬래브지붕/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철(7호선) ‘어린이대공원역(세종대)’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(7호선) ‘어린이대공원역(세종대)’ 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) 공히 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다가구용 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 공히 대상물건의 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1)도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ■ 일련번호 2)도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘건물이용상황 및 임대상황’ 과 같이 제시외건물 ㉠-㉣이 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 - 대상물건(토지, 건물)의 등기사항전부증명서상 소유자는 ‘원종배’로 등재되어 있으나, 귀 법원 요청에 따라 매각지분 (원종배지분 중 9분의 3)만을 감정평가하였음. - 대상토지(일련번호 2)는 토지이용계획확인서상 도시·군계획시설도로 저촉상태로서 이를 고려하여 감정평가하되, 현황 도로인 경우의 토지단가를 병기하였으니 경매진행시 참고 바람. 1)건물의 구조 벽돌조 평슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기마감 등. 창호 : 알루미늄샷시, 하이샷시 등임. 2)이용상태 다가구용 단독주택(4가구)으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 도시가스 난방설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘건물이용상황 및 임대상황’ 과 같이 제시외건물㉠-㉣이 소재함. 5)공부와의 차이 - 대상건물(일련번호 가)의 건물등기사항전부증명서와 일반건축물대장(갑)의 층 표기가 아래표와 같이 상이한 바, 건물등기사항전부증명서를 기준으로 표기하였음. 일련번호 건물등기사항전부증명서 일반건축물대장(갑) 비고 층 면적(㎡) 층 면적(㎡) 가) 1층 49.96 지하1층 49.96 - 2층 49.96 1층 49.96 - 3층 49.96 2층 49.96 - 합계 - 149.88 - 149.88 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대미상임. 2) 기타 -

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
허정인	지층101호방 2칸	90,000,000
2015.06.30. 2021.09.27.	2023.12.15.	2015.06.30.
윤선미	1층방2칸	170,000,000
2021.08.20. 2021.07.23.	2023.12.18.	2021.08.20.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.11.07] 신청인 이OO 경매절차 취소(일부) 신청서 제출 1. 지분매각, 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 건물등기사항증명서상의 1층, 2층, 3층 각 층수가 일반건축물대장(갑)에는 지하1층, 1층, 2층으로 상이하나 각 층의 면적은 동일함.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경53014(1) 다가구주택 2025-05-19	서울특별시 광진구 화양동 68-2	1,916,059,200원 1,532,847,000원 재진행 / 1회

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