법원경매 2024타경473 | 화성시 능동 1039 서동탄역우남퍼스트빌아파트 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 473 (2)

소재지 경기도 화성시 능동 1039 서동탄역우남퍼스트빌아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 15.9 평 / 건물 25.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-12 ()

감정가 380,000,000원

최저가 (70%) 266,000,000원

보증금 (10%) 26,600,000원

청구금액 162,271,161원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-04 380,000,000 유찰

2 2025-05-12 266,000,000 매각

낙찰가 333,999,000원 (88%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
능동 1039 36894.1분의 52.7059 52.7059
㎡ (15.94평)

건물
능동 1039 1009동 4층403호 철근콘크리트벽식구조 84.2119
(25.47평)

1) 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/버스정류장/지하철/제반차량 출입/주정차 가능/간선도로/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스/방3/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 경기도 화성시 병점동 소재 "화성벌말초등학교" 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 빌라, 학교, 근린상가 등이 소재하는 지역이고 기호(2)는 경기도 화성시 능동 소재 "능동공원" 남동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 빌라, 공원, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 기호(1),(2)까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 기호(1)은 남서측으로 통과하는 간선도로(경기대로)에 버스정류장이 소재하고 북서측 인근에 전철역이 소재하며 기호(2)는 북측으로 통과하는 간선도로(10용사로)에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 지하철역이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 본건 기호(1)은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 아파트중 9층 904호 로서 외벽 : 시멘몰탈 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 샤시 : 하이샤시 로서 현상 및 관리상태는 보통이고 본건 기호(2)는 철근콘크리트벽식구조 철골박공지붕 18층 아파트중 4층 403호 로서 외벽 : 시멘몰탈 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 샤시 : 하이샤시 로서 현상 및 관리상태는 보통임.
4)이용상태 본건 기호(1)은 아파트(방3, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 화장실2 등)로 이용중이고 기호(2)는 아파트(방3, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 화장실2 등)로 이용중임.
5)설비내역 본건 기호(1)은 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전실비, 도시가스 난방설비 등 되어 있고 기호(2)는 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전실비, 지역난방설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건 기호(1)은 자체지반 평탄한 장방형에 가까운 토지로서 아파트 부지로 사용중이고 기호(2)는 자체지반 평탄한 부정형 토지로서 아파트 부지로 사용중임.
7)인접 도로상태등 본건 기호(1)은 남동측으로 소로에 접하고 아파트 주출입로는 남동측 소로에 연결되며 기호(2)는 북측으로 중로에 접하고 아파트 주출입로는 북측 중로에 연결되는 등 도로상태는 보통임.
8)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1)은 준주거지역으로 소로1류(폭 10m∼12m)에 접하고 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역이며 기호(2)는 제2종일반주거지역으로 중로1류((폭 20m∼25m)에 접하고 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역, 철도보호지구(철도보호지구) 임.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 모두 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2010년4월14일 소유권
말소

2 2008년3월20일 근저당권
156,000,000원 말소기준

3 2015년11월5일 근저당권
240,000,000원 말소

4 2024년3월22일 임의경매
말소

5 2024년4월23일 가압류
62,857,826원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.03.20] 채권자 주OOO OOOO 당사자표시 변경신청서 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.03.20] 채권자 주OOO OOOO 당사자표시 변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 64건 478,750,000원
436,530,975원 91%
0.9회

6개월 130건 476,469,231원
428,451,075원 90%
0.9회

12개월 238건 488,802,521원
439,154,685원 89%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경90650(1)
아파트
2025-08-11 경기도 화성시 10용사로 286, 1012동 3층301호 (능동,서동탄역우남퍼스트빌아파트) 355,000,000원
248,500,000원
유찰 / 1회

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 473 (2)
소재지	경기도 화성시 능동 1039 서동탄역우남퍼스트빌아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 15.9 평 / 건물 25.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-12 ()
감정가	380,000,000원
최저가	(70%) 266,000,000원
보증금	(10%) 26,600,000원
청구금액	162,271,161원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-04	380,000,000	유찰
2	2025-05-12	266,000,000	매각
낙찰가 333,999,000원 (88%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	능동 1039	36894.1분의 52.7059	52.7059 ㎡ (15.94평)
건물	능동 1039	1009동 4층403호 철근콘크리트벽식구조	84.2119 (25.47평)
1) 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/버스정류장/지하철/제반차량 출입/주정차 가능/간선도로/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스/방3/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 경기도 화성시 병점동 소재 "화성벌말초등학교" 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 빌라, 학교, 근린상가 등이 소재하는 지역이고 기호(2)는 경기도 화성시 능동 소재 "능동공원" 남동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 빌라, 공원, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 기호(1),(2)까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 기호(1)은 남서측으로 통과하는 간선도로(경기대로)에 버스정류장이 소재하고 북서측 인근에 전철역이 소재하며 기호(2)는 북측으로 통과하는 간선도로(10용사로)에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 지하철역이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건 기호(1)은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 아파트중 9층 904호 로서 외벽 : 시멘몰탈 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 샤시 : 하이샤시 로서 현상 및 관리상태는 보통이고 본건 기호(2)는 철근콘크리트벽식구조 철골박공지붕 18층 아파트중 4층 403호 로서 외벽 : 시멘몰탈 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 샤시 : 하이샤시 로서 현상 및 관리상태는 보통임. 4)이용상태 본건 기호(1)은 아파트(방3, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 화장실2 등)로 이용중이고 기호(2)는 아파트(방3, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 화장실2 등)로 이용중임. 5)설비내역 본건 기호(1)은 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전실비, 도시가스 난방설비 등 되어 있고 기호(2)는 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전실비, 지역난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 기호(1)은 자체지반 평탄한 장방형에 가까운 토지로서 아파트 부지로 사용중이고 기호(2)는 자체지반 평탄한 부정형 토지로서 아파트 부지로 사용중임. 7)인접 도로상태등 본건 기호(1)은 남동측으로 소로에 접하고 아파트 주출입로는 남동측 소로에 연결되며 기호(2)는 북측으로 중로에 접하고 아파트 주출입로는 북측 중로에 연결되는 등 도로상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1)은 준주거지역으로 소로1류(폭 10m∼12m)에 접하고 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역이며 기호(2)는 제2종일반주거지역으로 중로1류((폭 20m∼25m)에 접하고 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역, 철도보호지구(철도보호지구) 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 모두 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2010년4월14일	소유권		말소
2	2008년3월20일	근저당권	156,000,000원	말소기준
3	2015년11월5일	근저당권	240,000,000원	말소
4	2024년3월22일	임의경매		말소
5	2024년4월23일	가압류	62,857,826원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.03.20] 채권자 주OOO OOOO 당사자표시 변경신청서 제출


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.03.20] 채권자 주OOO OOOO 당사자표시 변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	64건	478,750,000원 436,530,975원	91% 0.9회
6개월	130건	476,469,231원 428,451,075원	90% 0.9회
12개월	238건	488,802,521원 439,154,685원	89% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경90650(1) 아파트 2025-08-11	경기도 화성시 10용사로 286, 1012동 3층301호 (능동,서동탄역우남퍼스트빌아파트)	355,000,000원 248,500,000원 유찰 / 1회

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