법원경매 2024타경100813 | 의령군 화정면 상일리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 100813 (1)

소재지 경상남도 의령군 화정면 상일리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 81.1 평 / 건물 25.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-08 ()

감정가 33,133,200원

최저가 (80%) 26,507,000원

보증금 (10%) 2,650,700원

청구금액 93,028,138원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-03 33,133,200 유찰

2 2025-05-08 26,507,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상일리 339 대지 268
(81.07평)

건물
화정로7길 48 단층 주택 31.98
(9.67평)

화정로7길 48 단층 주택 14.56
(4.40평)

화정로7길 48 단층 창고 15.54
(4.70평)

제시외건물
화정로7길 48 창고 7
(2.12평)

화정로7길 48 창고 및 화장실 12
(3.63평)

화정로7길 48 창고 4
(1.21평)

화정로7길 48 우물
(0.00평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 의령군 화정면 상일리 일원에 소재하며, 주위는 농가주택 및 농경지가 혼재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 공히 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1(상일리 339)
인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 입니다.
2) 일련번호 3(상일리 63-1)
남동측 하향 완경사 토지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 묘지 등으로 이용중 입니다.
3) 일련번호 4(상일리 63-2)
남동측 하향 완경사 토지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 휴경지 상태 입니다.
4) 일련번호 5(상일리 1121)
인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 전으로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 1(상일리 339) : 서측으로 로폭 약 3m 내외의 포장도로와 접합니다. 2) 일련번호 3(상일리 63-1) : 지적도상 맹지이나 북동측으로 현황도로와 접합니다.
3) 일련번호 4(상일리 63-2) : 지적도상 맹지이며, 일련번호3 토지를 통해 접근 가능합니다. 4) 일련번호 5(상일리 1121) : 동측으로 로폭 약 4m 내외의 농로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1(상일리 339)
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
2) 일련번호 3(상일리 63-1) / 일련번호 4(상일리 63-2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>.
3) 일련번호 5(상일리 1121)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1 토지 지상에 종물 및 부합물로 판단되는 제시외건물㉠-㉢ 및 제시외구축물㉣이 소재하며, 세부사항은 후첨 건물 감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 일련번호 3 토지 지상에 분묘(봉분2기, 평장)가 소재하며, 당해 분묘로 인하여 토지의 사 용·수익에 제한이 있는 경우의 토지가격을 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참고바랍 니다.
2) 일련번호 3, 4 토지상 자연생 수목 및 일련번호 4 토지상 측백나무(1주)는 경제적 가치가 희박하다고 판단되어, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 분묘 주변 관상수는 지적경계 불명확 및 소유자 불분명으로 감정평가제외 하였습니다.
3) 일련번호 5 토지상 비닐하우스 1개동이 소재하며, 대법원 90도2095 판결에 의거 비닐하우 스는 구조물 및 건축물에 해당하지 아니한 바, 감정평가제외 하였습니다.
1)건물의 구조 1) 일련번호 2-1 목조 스레이트지붕(현황:강판지붕) 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감.
내 벽 : 벽지도배 마감.
창 호 : 알루미늄 새시창호 입니다.
2) 일련번호 2-2 목조 스레이트지붕(현황:판넬지붕) 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감.
내 벽 : 벽지도배 마감.
창 호 : 알루미늄 새시창호 입니다.
3) 일련번호 2-3 시멘트블록조 스레이트지붕(현황:판넬지붕) 단층 건물로서, 내외벽 : 몰탈위 페인트 마감.
창 호 : 알루미늄 새시창호 입니다.
2)이용상태 1) 일련번호 2-1 : 주택(공가).
2) 일련번호 2-2 : 공부상 농업생산시설이나, 현황 주택(공가) 입니다.
3) 일련번호 2-3 : 공부상 농업생산시설이나, 현황 창고 입니다.
3)설비내역 제반 위생 및 급배수 설비되어 있으나, 정상작동 여부는 확인되지 않습니다.
4)부합물 및 종물 [제시외 건물] 일련번호 1 지상 ㉠ : 조적조 판넬지붕 단층, 창고, 면적 약 7㎡.
㉡ : 조적조 판넬지붕 단층, 창고 및 화장실, 면적 약 12㎡.
㉢ : 목조 스레트지붕 단층, 창고, 면적 약 4㎡ (일부 상일리 341번지 소재).
[제시외 구축물] ㉣ 우물 1식 (상일리 341번지 소재).
5)공부와의 차이 1) 일련번호 2-1, 2-2, 2-3 건물은 공부상 면적과 실측면적이 상이하며, 해당 건축물에 대한 건축물현황도면이 없어 실측하여 면적을 사정하였으나, 정확한 면적은 측량을 요합니다.
2) 일련번호 2-2 및 2-3은 공부상 "농업생산시설"이나, 현황 2-2는 주택, 2-3은 창고로 이 용중입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 제시외건물㉢ 일부는 타 지번(상일리 341번지)에 소재하는 것으로 조사되며, 당해 제시외 건물은 당해 주택의 종물 및 부합물로 판단되어, 제시외건물 및 제시외구축물로 감정평가 하였으나, 지적측량 및 일괄 경매여부에 대한 검토가 요망됩니다.
2) 제시외구축물㉣ 우물은 타 지번(상일리 341번지)에 소재하는 것으로 조사되어, 감정평가 제외 하였습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년11월7일 소유권
말소

2 2016년12월21일 근저당권
21,600,000원 말소기준

3 2019년12월11일 압류
말소

4 2021년3월5일 가압류
47,500,000원 말소

5 2021년11월29일 가압류
55,877,461원 말소

6 2022년9월13일 (1)가압류
48,000,074원 말소

7 2022년9월13일 (2)가압류
90,537,534원 말소

8 2024년2월13일 강제경매
말소

9 2024년6월12일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년11월7일 소유권
말소

2 2016년12월21일 근저당권
21,600,000원 말소기준

3 2019년12월11일 압류
말소

4 2021년3월5일 가압류
47,500,000원 말소

5 2021년11월29일 가압류
55,877,461원 말소

6 2022년9월13일 (1)가압류
48,000,074원 말소

7 2022년9월13일 (2)가압류
90,537,534원 말소

8 2024년2월13일 강제경매
말소

9 2024년6월12일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외건물 포함. 제시외건물 창고(4㎡)의 일부는 타인 지상 소재. 목록2 건물은 공부상 면적과 실측면적이 상이하고 부속농업생산시설(14.56㎡, 15.54㎡)을 각 주택과 창고로 이용중.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1.2: 2016.12.21. 근저 설정 당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 100813 (1)
소재지	경상남도 의령군 화정면 상일리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 81.1 평 / 건물 25.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-08 ()
감정가	33,133,200원
최저가	(80%) 26,507,000원
보증금	(10%) 2,650,700원
청구금액	93,028,138원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-03	33,133,200	유찰
2	2025-05-08	26,507,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상일리 339	대지	268 (81.07평)
건물	화정로7길 48	단층 주택	31.98 (9.67평)
화정로7길 48	단층 주택	14.56 (4.40평)
화정로7길 48	단층 창고	15.54 (4.70평)
제시외건물	화정로7길 48	창고	7 (2.12평)
화정로7길 48	창고 및 화장실	12 (3.63평)
화정로7길 48	창고	4 (1.21평)
화정로7길 48	우물	(0.00평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 의령군 화정면 상일리 일원에 소재하며, 주위는 농가주택 및 농경지가 혼재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 공히 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1(상일리 339) 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 입니다. 2) 일련번호 3(상일리 63-1) 남동측 하향 완경사 토지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 묘지 등으로 이용중 입니다. 3) 일련번호 4(상일리 63-2) 남동측 하향 완경사 토지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 휴경지 상태 입니다. 4) 일련번호 5(상일리 1121) 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 전으로 이용중 입니다. 4)인접 도로상태 1) 일련번호 1(상일리 339) : 서측으로 로폭 약 3m 내외의 포장도로와 접합니다. 2) 일련번호 3(상일리 63-1) : 지적도상 맹지이나 북동측으로 현황도로와 접합니다. 3) 일련번호 4(상일리 63-2) : 지적도상 맹지이며, 일련번호3 토지를 통해 접근 가능합니다. 4) 일련번호 5(상일리 1121) : 동측으로 로폭 약 4m 내외의 농로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1(상일리 339) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 일련번호 3(상일리 63-1) / 일련번호 4(상일리 63-2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 3) 일련번호 5(상일리 1121) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1 토지 지상에 종물 및 부합물로 판단되는 제시외건물㉠-㉢ 및 제시외구축물㉣이 소재하며, 세부사항은 후첨 건물 감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 일련번호 3 토지 지상에 분묘(봉분2기, 평장)가 소재하며, 당해 분묘로 인하여 토지의 사 용·수익에 제한이 있는 경우의 토지가격을 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참고바랍 니다. 2) 일련번호 3, 4 토지상 자연생 수목 및 일련번호 4 토지상 측백나무(1주)는 경제적 가치가 희박하다고 판단되어, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 분묘 주변 관상수는 지적경계 불명확 및 소유자 불분명으로 감정평가제외 하였습니다. 3) 일련번호 5 토지상 비닐하우스 1개동이 소재하며, 대법원 90도2095 판결에 의거 비닐하우 스는 구조물 및 건축물에 해당하지 아니한 바, 감정평가제외 하였습니다. 1)건물의 구조 1) 일련번호 2-1 목조 스레이트지붕(현황:강판지붕) 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지도배 마감. 창 호 : 알루미늄 새시창호 입니다. 2) 일련번호 2-2 목조 스레이트지붕(현황:판넬지붕) 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지도배 마감. 창 호 : 알루미늄 새시창호 입니다. 3) 일련번호 2-3 시멘트블록조 스레이트지붕(현황:판넬지붕) 단층 건물로서, 내외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 창 호 : 알루미늄 새시창호 입니다. 2)이용상태 1) 일련번호 2-1 : 주택(공가). 2) 일련번호 2-2 : 공부상 농업생산시설이나, 현황 주택(공가) 입니다. 3) 일련번호 2-3 : 공부상 농업생산시설이나, 현황 창고 입니다. 3)설비내역 제반 위생 및 급배수 설비되어 있으나, 정상작동 여부는 확인되지 않습니다. 4)부합물 및 종물 [제시외 건물] 일련번호 1 지상 ㉠ : 조적조 판넬지붕 단층, 창고, 면적 약 7㎡. ㉡ : 조적조 판넬지붕 단층, 창고 및 화장실, 면적 약 12㎡. ㉢ : 목조 스레트지붕 단층, 창고, 면적 약 4㎡ (일부 상일리 341번지 소재). [제시외 구축물] ㉣ 우물 1식 (상일리 341번지 소재). 5)공부와의 차이 1) 일련번호 2-1, 2-2, 2-3 건물은 공부상 면적과 실측면적이 상이하며, 해당 건축물에 대한 건축물현황도면이 없어 실측하여 면적을 사정하였으나, 정확한 면적은 측량을 요합니다. 2) 일련번호 2-2 및 2-3은 공부상 "농업생산시설"이나, 현황 2-2는 주택, 2-3은 창고로 이 용중입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 제시외건물㉢ 일부는 타 지번(상일리 341번지)에 소재하는 것으로 조사되며, 당해 제시외 건물은 당해 주택의 종물 및 부합물로 판단되어, 제시외건물 및 제시외구축물로 감정평가 하였으나, 지적측량 및 일괄 경매여부에 대한 검토가 요망됩니다. 2) 제시외구축물㉣ 우물은 타 지번(상일리 341번지)에 소재하는 것으로 조사되어, 감정평가 제외 하였습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년11월7일	소유권		말소
2	2016년12월21일	근저당권	21,600,000원	말소기준
3	2019년12월11일	압류		말소
4	2021년3월5일	가압류	47,500,000원	말소
5	2021년11월29일	가압류	55,877,461원	말소
6	2022년9월13일	(1)가압류	48,000,074원	말소
7	2022년9월13일	(2)가압류	90,537,534원	말소
8	2024년2월13일	강제경매		말소
9	2024년6월12일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년11월7일	소유권		말소
2	2016년12월21일	근저당권	21,600,000원	말소기준
3	2019년12월11일	압류		말소
4	2021년3월5일	가압류	47,500,000원	말소
5	2021년11월29일	가압류	55,877,461원	말소
6	2022년9월13일	(1)가압류	48,000,074원	말소
7	2022년9월13일	(2)가압류	90,537,534원	말소
8	2024년2월13일	강제경매		말소
9	2024년6월12일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외건물 포함. 제시외건물 창고(4㎡)의 일부는 타인 지상 소재. 목록2 건물은 공부상 면적과 실측면적이 상이하고 부속농업생산시설(14.56㎡, 15.54㎡)을 각 주택과 창고로 이용중.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1.2: 2016.12.21. 근저 설정 당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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