법원경매 2023타경3229 | 함안군 칠북면 화천리 토지(잡종지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2023 타경 3229 (5)

소재지 경상남도 함안군 칠북면 화천리

종류/대상 토지(잡종지) / 토지매각

면 적 토지 300.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-17 (입찰 13일전)

감정가 50,694,000원

최저가 (51%) 25,955,000원

보증금 (10%) 2,595,500원

청구금액 1,362,863,630원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-03 50,694,000 유찰

2 2025-05-08 40,555,000 유찰

3 2025-06-12 32,444,000 유찰

4 2025-07-17 25,955,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
화천리 1031-36 잡종지 994
(300.69평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 함안군 칠북면 화천리 소재 "성호마을" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 마을주변의 경지정리된 농경지대임.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 토지로서 농경지(답)로 이용중임.
기호2: 세장형의 평지로서 잡종지상태임.
기호3: 세장형의 평지로서 현황 잡종지상태이며, 일부 지상에 폐목재 등이 방치중임. 기호4,5,7∼16: 가장형의 평지로서 잡종지상태임.
기호6: 사다리형의 평지로서 현황 인접지와 같이 농경지(답)로 이용중임.
기호17: 막대형에 유사한 세장형의 평지로서 잡종지상태임.
기호18,19: 세장형의 평지로서 현황 수풀 등이 무성한 휴경지상태 등임.
4)인접 도로상태 기호1,4∼10,12∼15: 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입이 가능함.
기호2,3,11,16,17: 남동측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접함.
기호18,19: 북서측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,6: 계획관리지역, 농림지역(2020-01-02), 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
기호2: 농림지역(2020-01-02), 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
기호3: 농림지역(2020-01-02), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-01-23)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>임.
기호4,7∼11,17,19: 농림지역(2020-01-02), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-01-23)<농지법>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>임.
기호5,12∼16,18: 농림지역(2020-01-02), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-01-23)<농지법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>임.
6)제시목록 외의 물건 기호16 토지 일부 지상에 제시외수목 기호(A)(소나무 2주)가 소재함.
7)공부와의 차이 ① 기호3 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 잡종지상태임.
② 기호6 토지는 공부상 지목이 ‘잡종지’이나 현황 인접지와 같이 농경지(답)로 이용중임.
③ 기호18,19 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 수풀 등이 무성한 휴경지상태 등임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 전반적으로 인접지와의 지적경계 구분이 분명하지 않은 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인 하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년4월13일 소유권
말소

2 2020년10월22일 근저당권
1,608,000,000원 말소기준

3 2020년10월22일 지상권
말소

4 2023년10월19일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 잡종지이나 현황은 답. 맹지이나 인접지를 통하여 진출입 가능.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 376,769,129원
106,579,000원 38%
5.4회

6개월 8건 335,069,863원
94,813,533원 37%
5.5회

12개월 12건 250,872,625원
73,729,438원 38%
5.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경3229(4)
토지(잡종지)
2025-07-17 경상남도 함안군 칠북면 화천리 1031-26 221,427,000원
113,371,000원
유찰 / 3회

2023타경3229(3)
토지(잡종지)
2025-07-17 경상남도 함안군 칠북면 화천리 1031-3 407,963,800원
208,878,000원
유찰 / 3회

2023타경3229(2)
토지(잡종지)
2025-07-17 경상남도 함안군 칠북면 화천리 1031-2 150,396,000원
77,003,000원
유찰 / 3회

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2023 타경 3229 (5)
소재지	경상남도 함안군 칠북면 화천리
종류/대상	토지(잡종지) / 토지매각
면 적	토지 300.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-17 (입찰 13일전)
감정가	50,694,000원
최저가	(51%) 25,955,000원
보증금	(10%) 2,595,500원
청구금액	1,362,863,630원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-03	50,694,000	유찰
2	2025-05-08	40,555,000	유찰
3	2025-06-12	32,444,000	유찰
4	2025-07-17	25,955,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화천리 1031-36	잡종지	994 (300.69평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 함안군 칠북면 화천리 소재 "성호마을" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 마을주변의 경지정리된 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 토지로서 농경지(답)로 이용중임. 기호2: 세장형의 평지로서 잡종지상태임. 기호3: 세장형의 평지로서 현황 잡종지상태이며, 일부 지상에 폐목재 등이 방치중임. 기호4,5,7∼16: 가장형의 평지로서 잡종지상태임. 기호6: 사다리형의 평지로서 현황 인접지와 같이 농경지(답)로 이용중임. 기호17: 막대형에 유사한 세장형의 평지로서 잡종지상태임. 기호18,19: 세장형의 평지로서 현황 수풀 등이 무성한 휴경지상태 등임. 4)인접 도로상태 기호1,4∼10,12∼15: 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입이 가능함. 기호2,3,11,16,17: 남동측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접함. 기호18,19: 북서측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,6: 계획관리지역, 농림지역(2020-01-02), 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호2: 농림지역(2020-01-02), 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호3: 농림지역(2020-01-02), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-01-23)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>임. 기호4,7∼11,17,19: 농림지역(2020-01-02), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-01-23)<농지법>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>임. 기호5,12∼16,18: 농림지역(2020-01-02), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-01-23)<농지법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호16 토지 일부 지상에 제시외수목 기호(A)(소나무 2주)가 소재함. 7)공부와의 차이 ① 기호3 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 잡종지상태임. ② 기호6 토지는 공부상 지목이 ‘잡종지’이나 현황 인접지와 같이 농경지(답)로 이용중임. ③ 기호18,19 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 수풀 등이 무성한 휴경지상태 등임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 전반적으로 인접지와의 지적경계 구분이 분명하지 않은 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인 하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년4월13일	소유권		말소
2	2020년10월22일	근저당권	1,608,000,000원	말소기준
3	2020년10월22일	지상권		말소
4	2023년10월19일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	잡종지이나 현황은 답. 맹지이나 인접지를 통하여 진출입 가능.


물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	376,769,129원 106,579,000원	38% 5.4회
6개월	8건	335,069,863원 94,813,533원	37% 5.5회
12개월	12건	250,872,625원 73,729,438원	38% 5.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경3229(4) 토지(잡종지) 2025-07-17	경상남도 함안군 칠북면 화천리 1031-26	221,427,000원 113,371,000원 유찰 / 3회
2023타경3229(3) 토지(잡종지) 2025-07-17	경상남도 함안군 칠북면 화천리 1031-3	407,963,800원 208,878,000원 유찰 / 3회
2023타경3229(2) 토지(잡종지) 2025-07-17	경상남도 함안군 칠북면 화천리 1031-2	150,396,000원 77,003,000원 유찰 / 3회

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