법원경매 2024타경1220 | 충주시 수안보면 안보리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 1220 (2)

소재지 충청북도 충주시 수안보면 안보리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 2,570.9 평 / 건물 45.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 8일전)

감정가 1,434,859,600원

최저가 (64%) 918,310,000원

보증금 (10%) 91,831,000원

청구금액 131,429,508원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-31 1,434,859,600 유찰

2025-05-12 1,147,888,000 변경

2 2025-06-16 1,147,888,000 유찰

3 2025-07-21 918,310,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
안보리 187-1 전 820
(248.05평)

안보리 187-2 전 323
(97.71평)

안보리 187-6 전 1138
(344.25평)

안보리 187-7 전 1028
(310.97평)

안보리 187-8 전 1033
(312.48평)

안보리 187-9 전 1051
(317.93평)

안보리 187-10 도로 829
(250.77평)

안보리 187-11 전 1046
(316.42평)

안보리 187-12 전 27
(8.17평)

안보리 187-13 도로 116
(35.09평)

안보리 187-15 대지 786
(237.77평)

안보리 192-8 대지 280
(84.70평)

안보리 192-9 전 22
(6.66평)

건물
안보리 187-15 1층 주택 일반목구조 103.88
(31.42평)

안보리 187-15 2층 주택 일반목구조 45.78
(13.85평)

1) 위치/계획관리지역/자연녹지지역/버스정류장/슬래브지붕/화장실1
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 1. 기호1은 충청북도 충주시 안림동 소재 "양지마을 전원주택단지" 내에 소재하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
2. 기호3-14, 16은 충청북도 충주시 수안보면 안보리 소재 "뇌실마을" 남측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 기호1, 3-14, 16 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 세장형의 평지로, 건부지(단독주택)로 이용중임.
기호3-8,10-11, 16 : 부정형의 평지로 착공신고를 득하고 토목공사가 완료된 나지상태임.
기호9,12 : 부정형의 평지로 현황도로로 이용중임.
기호13,14 : 건축물대장상 일단지(단독주택)로 이용중이며, 정방형의 평지임.
4)인접 도로상태 기호1: 본건 북측 및 동측으로 각각 노폭 6m 내외의 현황도로에 접함.
기호3-8, 10, 11, 13, 14, 16 : 본건 기호9, 12번 현황도로를 통하여 외곽공도와 연결되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 자연녹지지역(2020-04-10), 성장관리계획구역(2021-07-02)(안림동 성장관리방안수립지역) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호3,9,10 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4-7,11-14,16 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호1 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 목조 정자, 철재 견사, 목재 데크 등이 소재하고 있으나, 이동 및 철거가 용이할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음. 본건 기호10 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 이동식화장실1동, 컨테이너 3동이 소재하고 있으나, 이동이 가능할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음.
7)공부와의 차이 본건 기호3-8 및 기호10-11,16의 지목은 "전"이나, 착공신고를 득한 후 토목공사 완료된 토지로서, 관할지자체에 문의시 가격시점 현재 착공신고는 유효한 것으로 탐문조사되었으나, 업무진행시 재확인하시기 바람.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호2 : 본건은 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감등임.
내벽 : 벽지 도배 및 내부 인테리어 마감등임.
창호 : 샷시 창호등임.
기호15 : 본건은 일반목구조 기타지붕(합판) 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감등임.
내벽 : 편백나무 및 내부인테리어 마감등임.
창호 : 샷시 창호등임.
2)이용상태 기호2, 15 공히, 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기호2, 15 공히, 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호2 : 후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

정화묵 목록13,14,15전부 90,000,000

미전입
2024.05.01. 2024.5.1. 2017.12.18.~

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년9월13일 소유권
말소

2 2017년9월13일 근저당권
240,500,000원 말소기준

3 2017년12월18일 전세권
90,000,000원 말소

4 2019년5월29일 근저당권
127,500,000원 말소

5 2024년4월8일 임의경매
말소

6 2024년10월28일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각(단, 목록10 이동식 화장실 1동, 컨테이너 3동 매각 제외) -목록3~8, 10~11, 16은 지목은 '전'이나, 착공신고를 득한 후 토목공사 완료된 토지 -목록3~8, 10~11, 16은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(131,429,508원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3363,2025타경835,2025타경842,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/녹지지역/계획관리지역/자연녹지지역/버스정류장/슬래브지붕/화장실1
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 1,001,595,398원
416,927,500원 42%
4.4회

6개월 18건 1,195,487,072원
675,872,562원 49%
3.9회

12개월 50건 1,165,900,945원
652,998,251원 69%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 1220 (2)
소재지	충청북도 충주시 수안보면 안보리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,570.9 평 / 건물 45.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 8일전)
감정가	1,434,859,600원
최저가	(64%) 918,310,000원
보증금	(10%) 91,831,000원
청구금액	131,429,508원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-31	1,434,859,600	유찰
	2025-05-12	1,147,888,000	변경
2	2025-06-16	1,147,888,000	유찰
3	2025-07-21	918,310,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안보리 187-1	전	820 (248.05평)
안보리 187-2	전	323 (97.71평)
안보리 187-6	전	1138 (344.25평)
안보리 187-7	전	1028 (310.97평)
안보리 187-8	전	1033 (312.48평)
안보리 187-9	전	1051 (317.93평)
안보리 187-10	도로	829 (250.77평)
안보리 187-11	전	1046 (316.42평)
안보리 187-12	전	27 (8.17평)
안보리 187-13	도로	116 (35.09평)
안보리 187-15	대지	786 (237.77평)
안보리 192-8	대지	280 (84.70평)
안보리 192-9	전	22 (6.66평)
건물	안보리 187-15	1층 주택 일반목구조	103.88 (31.42평)
안보리 187-15	2층 주택 일반목구조	45.78 (13.85평)
1) 위치/계획관리지역/자연녹지지역/버스정류장/슬래브지붕/화장실1 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 1. 기호1은 충청북도 충주시 안림동 소재 "양지마을 전원주택단지" 내에 소재하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2. 기호3-14, 16은 충청북도 충주시 수안보면 안보리 소재 "뇌실마을" 남측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 기호1, 3-14, 16 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 세장형의 평지로, 건부지(단독주택)로 이용중임. 기호3-8,10-11, 16 : 부정형의 평지로 착공신고를 득하고 토목공사가 완료된 나지상태임. 기호9,12 : 부정형의 평지로 현황도로로 이용중임. 기호13,14 : 건축물대장상 일단지(단독주택)로 이용중이며, 정방형의 평지임. 4)인접 도로상태 기호1: 본건 북측 및 동측으로 각각 노폭 6m 내외의 현황도로에 접함. 기호3-8, 10, 11, 13, 14, 16 : 본건 기호9, 12번 현황도로를 통하여 외곽공도와 연결되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 자연녹지지역(2020-04-10), 성장관리계획구역(2021-07-02)(안림동 성장관리방안수립지역) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호3,9,10 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4-7,11-14,16 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 목조 정자, 철재 견사, 목재 데크 등이 소재하고 있으나, 이동 및 철거가 용이할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음. 본건 기호10 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 이동식화장실1동, 컨테이너 3동이 소재하고 있으나, 이동이 가능할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음. 7)공부와의 차이 본건 기호3-8 및 기호10-11,16의 지목은 "전"이나, 착공신고를 득한 후 토목공사 완료된 토지로서, 관할지자체에 문의시 가격시점 현재 착공신고는 유효한 것으로 탐문조사되었으나, 업무진행시 재확인하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호2 : 본건은 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감등임. 내벽 : 벽지 도배 및 내부 인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임. 기호15 : 본건은 일반목구조 기타지붕(합판) 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감등임. 내벽 : 편백나무 및 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임. 2)이용상태 기호2, 15 공히, 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호2, 15 공히, 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호2 : 후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
정화묵	목록13,14,15전부	90,000,000
미전입 2024.05.01.	2024.5.1.	2017.12.18.~

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년9월13일	소유권		말소
2	2017년9월13일	근저당권	240,500,000원	말소기준
3	2017년12월18일	전세권	90,000,000원	말소
4	2019년5월29일	근저당권	127,500,000원	말소
5	2024년4월8일	임의경매		말소
6	2024년10월28일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각(단, 목록10 이동식 화장실 1동, 컨테이너 3동 매각 제외) -목록3~8, 10~11, 16은 지목은 '전'이나, 착공신고를 득한 후 토목공사 완료된 토지 -목록3~8, 10~11, 16은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음)


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(131,429,508원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3363,2025타경835,2025타경842,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/녹지지역/계획관리지역/자연녹지지역/버스정류장/슬래브지붕/화장실1 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	1,001,595,398원 416,927,500원	42% 4.4회
6개월	18건	1,195,487,072원 675,872,562원	49% 3.9회
12개월	50건	1,165,900,945원 652,998,251원	69% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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