법원경매 2024타경5665 | 전주시 덕진구 중동 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2024 타경 5665 (1)

소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-10

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 2.5 평 / 건물 7.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-19 (입찰 7일전)

감정가 176,000,000원

최저가 (70%) 123,200,000원

보증금 (10%) 12,320,000원

청구금액 522,034,964원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-31 176,000,000 유찰

2 2025-05-19 123,200,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
중동 776-10 813.40분의 8.40 8.4
㎡ (2.54평)

건물
중동 776-10 1층 107호 철근콘크리트구조 24.3
(7.35평)

1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호 1)전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 소재 "한국전기안전공사" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 체육시설 등이 혼재하는 지역임.
기호 2)전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 소재 "한국전기안전공사" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근 린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 기호 1,2)까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)건물의 구조 기호 1)철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 중 1층 107호로서, 외벽 : 돌붙임, 강화유리 등, 내벽 : 타일 붙임, 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 강화유리 등임.
기호 2)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 1층 102호로서, 외벽 : 돌붙임, 징크판넬 및 강화유리 등, 내벽 : 타일 붙임, 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 강화유리 등임.
4)이용상태 기호 1,2)소매점(음식점)으로 이용중임.
5)설비내역 기호 1,2)공용 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 기호 1,2)장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호 1)대상물건 동측 및 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로 및 약 10미터 내외의 보행자도로와 각각 접함.
기호 2)대상물건 동측 및 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로 및 약 10미터 내외의 보행자도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역(전북전주·완주혁신도시), 소로1류(폭 10m-12m)
(소1-64)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중1-10)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상업구역(2020-11-17)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(20 17-02-01)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임. 기호 2)도시지역, 일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(도시계획도로)
(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(도시계획도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-21)(절대금지지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상업구역(2020-11-17)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : --.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-13]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

나민주 107호 (38.03㎡) 40,000,000
[월]950,000

2022.11.30.
2024.10.28. 2022.11.26.~2024.11.25.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년9월5일 소유권
말소

2 2014년9월5일 근저당권
150,000,000원 말소기준

3 2019년5월27일 가등기
말소

4 2024년10월11일 임의경매
말소

5 2024년10월18일 가압류
13,538,312원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 451,416,667원
181,538,583원 38%
3.3회

6개월 20건 463,481,995원
210,274,570원 45%
2.9회

12개월 22건 434,756,359원
201,140,655원 47%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	전주지방법원 / 2024 타경 5665 (1)
소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-10
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 2.5 평 / 건물 7.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-19 (입찰 7일전)
감정가	176,000,000원
최저가	(70%) 123,200,000원
보증금	(10%) 12,320,000원
청구금액	522,034,964원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-31	176,000,000	유찰
2	2025-05-19	123,200,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 776-10	813.40분의 8.40	8.4 ㎡ (2.54평)
건물	중동 776-10	1층 107호 철근콘크리트구조	24.3 (7.35평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호 1)전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 소재 "한국전기안전공사" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 체육시설 등이 혼재하는 지역임. 기호 2)전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 소재 "한국전기안전공사" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근 린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 기호 1,2)까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 기호 1)철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 중 1층 107호로서, 외벽 : 돌붙임, 강화유리 등, 내벽 : 타일 붙임, 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 강화유리 등임. 기호 2)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 1층 102호로서, 외벽 : 돌붙임, 징크판넬 및 강화유리 등, 내벽 : 타일 붙임, 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 강화유리 등임. 4)이용상태 기호 1,2)소매점(음식점)으로 이용중임. 5)설비내역 기호 1,2)공용 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호 1,2)장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호 1)대상물건 동측 및 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로 및 약 10미터 내외의 보행자도로와 각각 접함. 기호 2)대상물건 동측 및 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로 및 약 10미터 내외의 보행자도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역(전북전주·완주혁신도시), 소로1류(폭 10m-12m) (소1-64)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중1-10)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상업구역(2020-11-17)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(20 17-02-01)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임. 기호 2)도시지역, 일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(도시계획도로) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(도시계획도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-21)(절대금지지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상업구역(2020-11-17)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : --.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
나민주	107호 (38.03㎡)	40,000,000 [월]950,000
2022.11.30.	2024.10.28.	2022.11.26.~2024.11.25.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년9월5일	소유권		말소
2	2014년9월5일	근저당권	150,000,000원	말소기준
3	2019년5월27일	가등기		말소
4	2024년10월11일	임의경매		말소
5	2024년10월18일	가압류	13,538,312원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	451,416,667원 181,538,583원	38% 3.3회
6개월	20건	463,481,995원 210,274,570원	45% 2.9회
12개월	22건	434,756,359원 201,140,655원	47% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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