법원경매 2024타경2505 | 진안군 성수면 용포리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2024 타경 2505 (1)

소재지 전북특별자치도 진안군 성수면 용포리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 912.1 평 / 건물 33.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-18 (입찰 37일전)

감정가 538,574,800원

최저가 (34%) 183,505,300원

보증금 (10%) 18,350,530원

청구금액 179,236,020원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-31 535,000,660 유찰

2 2025-05-19 374,500,500 유찰

3 2025-07-07 262,150,400 유찰

4 2025-08-18 183,505,300

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용포리 19-9 임야 839
(253.80평)

용포리 19-10 임야 317
(95.89평)

용포리 19-24 임야 476
(143.99평)

용포리 19-34 임야 20.0409
(6.06평)

용포리 19-17 임야 942
(284.96평)

용포리 19-37 임야 50
(15.13평)

용포리 19-25 임야 177
(53.54평)

용포리 19-26 임야 162.9357
(49.29평)

용포리 19-38 임야 15.3498
(4.64평)

용포리 19-39 임야 15.9079
(4.81평)

건물
용포리 19-17 단층 단독주택 경량철골조 110.9
(33.55평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 진안군 성수면 용포리 소재 "반용마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주거나지, 농경지 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1)부정형의 토지로서, 제시외 건부지 상태임.
기호 2,3)대체로 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임.
기호 5)대체로 사다리형의 토지로서, 건축이 진행중인 토지 상태임.
기호 4,6,7,8,9,10)부정형 및 사다리형의 토지로서, 도로 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1,2)남측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 단지내 포장도로와 접함.
기호 3)남동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 단지내 포장도로와 접함.
기호 5)북서측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 단지내 포장도로와 접함.
기호 4,6,7,8,9,10)이 단지내 포장도로 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,7)계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 2 00m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산 지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
기호 2-6,8-10)계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종 제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
기호 9)계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 기호 1)일부 지상에 "별지 사진용지"와 같이 "제시외 건물 및 제시외 구축물"이 소재함.
기호 5)일부 지상에 "별지 사진용지"와 같이 "건축중인 제시외 건물"이 소재함.
7)공부와의 차이 기호 1-3,5)의뢰목록 및 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "주거나지 및 건부지" 상태임.
기호 4,6,7,8,9,10)의뢰목록 및 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 기호 2)대상물건 일부 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 한동이 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-19]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록1. 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 목록1. 지상에 소재하는 제시외 건물(내부에 상수도시설 소재) 및 제시외 구축물(물탱크)은 매각에서 제외하며, 지상건물로 인해 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가액은 115,563,860원이며 최저매각가격임 3. 목록1.2.3.5. 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "주거나지 및 건부지" 임 4. 목록4.6.7.8.9.10. 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "단지 내 도로"임 5. 목록2. 지상에 소재하는 컨테이너 1동 매각 제외 6. 목록9.10. 지상에 소재하는 LPG저장탱크 1식, 이동식화장실 1동 매각 제외 7. 목록11. 본 건물은 목록5. 지상에 소재하는 사용승인이 나지 않은 미완공 상태의 건물임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,3,4,5,6,7,8,9.10 : 2017.03.03.근저당권 설정 목록2 : 2022.08.30.근저당권 목록11 : 2024.11.15.가압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(179,236,020원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경6590,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 142,407,356원
55,439,200원 36%
3.2회

6개월 7건 112,022,397원
46,601,229원 45%
2.7회

12개월 11건 99,944,489원
44,138,055원 71%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 / 2024 타경 2505 (1)
소재지	전북특별자치도 진안군 성수면 용포리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 912.1 평 / 건물 33.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-18 (입찰 37일전)
감정가	538,574,800원
최저가	(34%) 183,505,300원
보증금	(10%) 18,350,530원
청구금액	179,236,020원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-31	535,000,660	유찰
2	2025-05-19	374,500,500	유찰
3	2025-07-07	262,150,400	유찰
4	2025-08-18	183,505,300

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용포리 19-9	임야	839 (253.80평)
용포리 19-10	임야	317 (95.89평)
용포리 19-24	임야	476 (143.99평)
용포리 19-34	임야	20.0409 (6.06평)
용포리 19-17	임야	942 (284.96평)
용포리 19-37	임야	50 (15.13평)
용포리 19-25	임야	177 (53.54평)
용포리 19-26	임야	162.9357 (49.29평)
용포리 19-38	임야	15.3498 (4.64평)
용포리 19-39	임야	15.9079 (4.81평)
건물	용포리 19-17	단층 단독주택 경량철골조	110.9 (33.55평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 진안군 성수면 용포리 소재 "반용마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주거나지, 농경지 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1)부정형의 토지로서, 제시외 건부지 상태임. 기호 2,3)대체로 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임. 기호 5)대체로 사다리형의 토지로서, 건축이 진행중인 토지 상태임. 기호 4,6,7,8,9,10)부정형 및 사다리형의 토지로서, 도로 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1,2)남측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 단지내 포장도로와 접함. 기호 3)남동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 단지내 포장도로와 접함. 기호 5)북서측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 단지내 포장도로와 접함. 기호 4,6,7,8,9,10)이 단지내 포장도로 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,7)계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 2 00m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산 지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호 2-6,8-10)계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종 제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호 9)계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호 1)일부 지상에 "별지 사진용지"와 같이 "제시외 건물 및 제시외 구축물"이 소재함. 기호 5)일부 지상에 "별지 사진용지"와 같이 "건축중인 제시외 건물"이 소재함. 7)공부와의 차이 기호 1-3,5)의뢰목록 및 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "주거나지 및 건부지" 상태임. 기호 4,6,7,8,9,10)의뢰목록 및 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 기호 2)대상물건 일부 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 한동이 소재함.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록1. 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 목록1. 지상에 소재하는 제시외 건물(내부에 상수도시설 소재) 및 제시외 구축물(물탱크)은 매각에서 제외하며, 지상건물로 인해 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가액은 115,563,860원이며 최저매각가격임 3. 목록1.2.3.5. 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "주거나지 및 건부지" 임 4. 목록4.6.7.8.9.10. 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "단지 내 도로"임 5. 목록2. 지상에 소재하는 컨테이너 1동 매각 제외 6. 목록9.10. 지상에 소재하는 LPG저장탱크 1식, 이동식화장실 1동 매각 제외 7. 목록11. 본 건물은 목록5. 지상에 소재하는 사용승인이 나지 않은 미완공 상태의 건물임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,3,4,5,6,7,8,9.10 : 2017.03.03.근저당권 설정 목록2 : 2022.08.30.근저당권 목록11 : 2024.11.15.가압류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(179,236,020원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경6590,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	142,407,356원 55,439,200원	36% 3.2회
6개월	7건	112,022,397원 46,601,229원	45% 2.7회
12개월	11건	99,944,489원 44,138,055원	71% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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