법원경매 2024타경1071 | 해남군 문내면 학동리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 1071 (2)

소재지 전라남도 해남군 문내면 학동리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 742.6 평 / 건물 45.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-04 (입찰 30일전)

감정가 313,904,000원

최저가 (80%) 251,123,000원

보증금 (10%) 25,112,300원

청구금액 56,625,049원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-31 313,904,000 유찰

2025-05-12 219,733,000 변경

2 2025-08-04 251,123,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
학동리 352-1 전 680
(205.70평)

학동리 352-5 대지 660
(199.65평)

학동리 352-6 창고용지 660
(199.65평)

학동리 352-7 전 455
(137.64평)

건물
학동리 352-5 단층 주택 경량철골조 149
(45.07평)

제시외건물
학동리 352-5 저온저장고 15
(4.54평)

1) 위치/도시지역/계획관리지역/생산녹지지역/농업보호구역/차량 접근이 가능/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 문내면 학동리 소재 "학동마을" 인근에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 자연부락, 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대 및 마을주변 농경지대임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형, 전(일부 묘지, 농로 및 가설건축물 부지), 기호(2): 사다리형, 잡종지, 기호(3): 자루형, 단독주택 부지, 기호(5): 사다리형, 창고 부지, 기호(7): 부정형, 토지임야, 기호(8-9): 부정형, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이나, 동측으로 비포장 농로에 접함.
기호(2,3,5,7): 남서측으로 아스콘포장 소로에 접함.
기호(8,9): 일괄하여 서측으로 콘크리트포장 세로(불)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3,5,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한) 기호(8): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 농업생산기반 정비사업지역, 농업보호구역 기호(9): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 농업보호구역 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
7)공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- 1)건물의 구조 기호(4-가): 경량철골구조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽: 사이딩 판넬 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
기호(6-나): 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 등, 창호: 새시창호 등임.
2)이용상태 기호(4-가): 주택으로 이용중임.
기호(6-나): 농업용창고(일부 숙소 등)로 이용중임.
3)설비내역 기호(4-가): 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년7월28일 소유권
말소

2 2023년7월18일 근저당권
200,000,000원 말소기준

3 2023년8월8일 근저당권
80,000,000원 말소

4 2023년8월31일 근저당권
30,000,000원 말소

5 2024년4월24일 강제경매
말소

6 2024년6월28일 가압류
99,520,000원 말소

7 2024년7월31일 강제경매
말소

8 2024년10월10일 가압류
233,061,829원 말소

9 2024년10월10일 가압류
334,644,468원 말소

10 2024년10월31일 보전처분
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년7월28일 소유권
말소

2 2023년7월18일 근저당권
200,000,000원 말소기준

3 2023년8월8일 근저당권
80,000,000원 말소

4 2023년8월31일 근저당권
30,000,000원 말소

5 2024년4월24일 강제경매
말소

6 2024년6월28일 가압류
99,520,000원 말소

7 2024년7월31일 강제경매
말소

8 2024년10월10일 가압류
233,061,829원 말소

9 2024년10월10일 가압류
334,644,468원 말소

10 2024년10월31일 보전처분
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 2. 목록 2, 7. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 3. 7.자 문내면 사실조회회신서 참조) 3. 목록 3. 지상 제시외 저온저장고 매각 제외 4. 목록 4. 주택으로 이용중 5. 목록 6. 농업용창고(일부 숙소등)으로 이용중이며 내부 컨테이너 1동은 매각 제외 6. 현황 목록 2. 잡종지, 7. 임야 7. 목록 7. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 7. 18. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(56,625,049원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경53515,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/계획관리지역/생산녹지지역/농업보호구역/차량 접근이 가능/판넬지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5 369537440
148750380 44
3.4

6개월 13 274226508
153842454 44
4.1

12개월 22 262711239
149641405 51
3.5

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경50813(1)
주택
2025-07-21 전라남도 해남군 문내면 용암리 240-2 53,359,000원
23,905,000원
유찰 / 3회

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 1071 (2)
소재지	전라남도 해남군 문내면 학동리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 742.6 평 / 건물 45.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-04 (입찰 30일전)
감정가	313,904,000원
최저가	(80%) 251,123,000원
보증금	(10%) 25,112,300원
청구금액	56,625,049원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-31	313,904,000	유찰
	2025-05-12	219,733,000	변경
2	2025-08-04	251,123,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학동리 352-1	전	680 (205.70평)
학동리 352-5	대지	660 (199.65평)
학동리 352-6	창고용지	660 (199.65평)
학동리 352-7	전	455 (137.64평)
건물	학동리 352-5	단층 주택 경량철골조	149 (45.07평)
제시외건물	학동리 352-5	저온저장고	15 (4.54평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/생산녹지지역/농업보호구역/차량 접근이 가능/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 문내면 학동리 소재 "학동마을" 인근에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 자연부락, 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대 및 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형, 전(일부 묘지, 농로 및 가설건축물 부지), 기호(2): 사다리형, 잡종지, 기호(3): 자루형, 단독주택 부지, 기호(5): 사다리형, 창고 부지, 기호(7): 부정형, 토지임야, 기호(8-9): 부정형, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이나, 동측으로 비포장 농로에 접함. 기호(2,3,5,7): 남서측으로 아스콘포장 소로에 접함. 기호(8,9): 일괄하여 서측으로 콘크리트포장 세로(불)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3,5,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한) 기호(8): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 농업생산기반 정비사업지역, 농업보호구역 기호(9): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 농업보호구역 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 7)공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 기호(4-가): 경량철골구조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽: 사이딩 판넬 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(6-나): 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 등, 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 기호(4-가): 주택으로 이용중임. 기호(6-나): 농업용창고(일부 숙소 등)로 이용중임. 3)설비내역 기호(4-가): 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년7월28일	소유권		말소
2	2023년7월18일	근저당권	200,000,000원	말소기준
3	2023년8월8일	근저당권	80,000,000원	말소
4	2023년8월31일	근저당권	30,000,000원	말소
5	2024년4월24일	강제경매		말소
6	2024년6월28일	가압류	99,520,000원	말소
7	2024년7월31일	강제경매		말소
8	2024년10월10일	가압류	233,061,829원	말소
9	2024년10월10일	가압류	334,644,468원	말소
10	2024년10월31일	보전처분		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년7월28일	소유권		말소
2	2023년7월18일	근저당권	200,000,000원	말소기준
3	2023년8월8일	근저당권	80,000,000원	말소
4	2023년8월31일	근저당권	30,000,000원	말소
5	2024년4월24일	강제경매		말소
6	2024년6월28일	가압류	99,520,000원	말소
7	2024년7월31일	강제경매		말소
8	2024년10월10일	가압류	233,061,829원	말소
9	2024년10월10일	가압류	334,644,468원	말소
10	2024년10월31일	보전처분		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 2. 목록 2, 7. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 3. 7.자 문내면 사실조회회신서 참조) 3. 목록 3. 지상 제시외 저온저장고 매각 제외 4. 목록 4. 주택으로 이용중 5. 목록 6. 농업용창고(일부 숙소등)으로 이용중이며 내부 컨테이너 1동은 매각 제외 6. 현황 목록 2. 잡종지, 7. 임야 7. 목록 7. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 7. 18. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(56,625,049원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경53515,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/계획관리지역/생산녹지지역/농업보호구역/차량 접근이 가능/판넬지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5	369537440 148750380	44 3.4
6개월	13	274226508 153842454	44 4.1
12개월	22	262711239 149641405	51 3.5

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경50813(1) 주택 2025-07-21	전라남도 해남군 문내면 용암리 240-2	53,359,000원 23,905,000원 유찰 / 3회

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