법원경매 2024타경57781 | 순천시 승주읍 구강리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 57781 (2)

소재지 전라남도 순천시 승주읍 구강리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 676.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 1일전)

감정가 40,918,000원

최저가 (56%) 22,914,000원

보증금 (10%) 2,291,400원

청구금액 28,052,567원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-31 40,918,000 유찰

2 2025-05-19 28,643,000 유찰

3 2025-07-07 22,914,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
구강리 949 답 883
(267.11평)

구강리 950 답 664
(200.86평)

구강리 951 답 688
(208.12평)

제시외건물
구강리 950 축사 16
(4.84평)

구강리 951 주택 35
(10.59평)

구강리 951 창고 8
(2.42평)

구강리 951 차양 14
(4.24평)

1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호(1): 본건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 "동명초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주상복합용부동산 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
일련번호(3∼5): 본건은 전라남도 순천시 승주읍 도정리 소재 "도정보건진료소" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림, 일부 태양광발전시설 등으로 형성되어 있음.
일련번호(6): 본건은 전라남도 순천시 승주읍 도정리 소재 "도정보건진료소" 서측 근거 리에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 일련번호(1): 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함.
일련번호(3∼6): 본건까지 차량접근이 곤란하고, 시외곽의 농촌지대 및 농경지대에 위치 하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 세로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 단독주택 부지로 이용중임.
일련번호(3): 부정형의 토지로서, 완경사지대내 농경지상태임.
일련번호(4): 부정형의 토지로서, 완경사지대내 농경지 및 일부 축사부지로 이용중임.
일련번호(5): 부정형의 토지로서, 완경사지대내 농경지 및 일부 주택부지, 묘지로 이용중임.
일련번호(6): 사다리형의 토지로서, 지상에 대나무 및 잡목 등이 자생중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건 서측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함.
일련번호(3,4): 지적상 맹지상태로서 일련번호(5) 토지를 통해 접근가능함.
일련번호(5): 지적상 맹지이나, 현황 남측으로 노폭 약 1-2m 내외의 비포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(6): 지적상 맹지상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 본건 토지의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
일련번호(3-5): 본건 토지의 용도지역은 생산관리지역이고, 가축사육제한구역(500m거리 제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
일련번호(6): 본건 토지의 용도지역은 보전관리지역이고, 가축사육제한구역(200m거리제한 -전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도 법>임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(4): 일부 지상에 제시외건물(기호(ㄴ))이 소재함.
일련번호(5): 일부 지상에 제시외건물(기호(ㄷ-ㅁ)) 및 분묘 2기가 소재함.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호(4,5) 지상에 소재하는 제시외건물(기호(ㄴ∼ㅁ))은 점유.사용자가 본인의 소유자로 주장하고 있으며, 임대여부는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호(2): 본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 현상 및 관리상태 보통이며, 외벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적및건물개황도"와 같이 부합물(기호(ㄱ))이 소재함.
5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자가 거주중이며, 별도의 임대관계는 없는 것으로 탐문조사됨.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이승재

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년12월4일 소유권
말소

2 2024년7월31일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 분묘 소재로 법정지상권 및 분묘기지권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 발급 대상 농지가 불법으로 형질이 변경된 경우, 불법 형질변경된 부분에 대한 원상복구가 필요하다는 승주읍장의 사실조회 회신이 있으므로, 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여 부를 미리 확인할 것, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함)) 3. 목록4. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(축사) 있음 4. 목록5. 분묘(2기) 소재 5. 목록5. 제시외 건물(주택, 창고, 차양) 매각 제외 6. 수목포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.07.30. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 20건 78,433,345원
50,556,105원 61%
2.6회

6개월 27건 72,259,907원
44,105,786원 57%
2.8회

12개월 53건 72,939,883원
41,692,209원 57%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 57781 (2)
소재지	전라남도 순천시 승주읍 구강리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 676.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 1일전)
감정가	40,918,000원
최저가	(56%) 22,914,000원
보증금	(10%) 2,291,400원
청구금액	28,052,567원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-31	40,918,000	유찰
2	2025-05-19	28,643,000	유찰
3	2025-07-07	22,914,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구강리 949	답	883 (267.11평)
구강리 950	답	664 (200.86평)
구강리 951	답	688 (208.12평)
제시외건물	구강리 950	축사	16 (4.84평)
구강리 951	주택	35 (10.59평)
구강리 951	창고	8 (2.42평)
구강리 951	차양	14 (4.24평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1): 본건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 "동명초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주상복합용부동산 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 일련번호(3∼5): 본건은 전라남도 순천시 승주읍 도정리 소재 "도정보건진료소" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림, 일부 태양광발전시설 등으로 형성되어 있음. 일련번호(6): 본건은 전라남도 순천시 승주읍 도정리 소재 "도정보건진료소" 서측 근거 리에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호(1): 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함. 일련번호(3∼6): 본건까지 차량접근이 곤란하고, 시외곽의 농촌지대 및 농경지대에 위치 하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통이하임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 세로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 단독주택 부지로 이용중임. 일련번호(3): 부정형의 토지로서, 완경사지대내 농경지상태임. 일련번호(4): 부정형의 토지로서, 완경사지대내 농경지 및 일부 축사부지로 이용중임. 일련번호(5): 부정형의 토지로서, 완경사지대내 농경지 및 일부 주택부지, 묘지로 이용중임. 일련번호(6): 사다리형의 토지로서, 지상에 대나무 및 잡목 등이 자생중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건 서측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호(3,4): 지적상 맹지상태로서 일련번호(5) 토지를 통해 접근가능함. 일련번호(5): 지적상 맹지이나, 현황 남측으로 노폭 약 1-2m 내외의 비포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(6): 지적상 맹지상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 본건 토지의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호(3-5): 본건 토지의 용도지역은 생산관리지역이고, 가축사육제한구역(500m거리 제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 일련번호(6): 본건 토지의 용도지역은 보전관리지역이고, 가축사육제한구역(200m거리제한 -전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도 법>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(4): 일부 지상에 제시외건물(기호(ㄴ))이 소재함. 일련번호(5): 일부 지상에 제시외건물(기호(ㄷ-ㅁ)) 및 분묘 2기가 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(4,5) 지상에 소재하는 제시외건물(기호(ㄴ∼ㅁ))은 점유.사용자가 본인의 소유자로 주장하고 있으며, 임대여부는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호(2): 본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 현상 및 관리상태 보통이며, 외벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 "지적및건물개황도"와 같이 부합물(기호(ㄱ))이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자가 거주중이며, 별도의 임대관계는 없는 것으로 탐문조사됨.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년12월4일	소유권		말소
2	2024년7월31일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 제시외 건물 및 분묘 소재로 법정지상권 및 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 발급 대상 농지가 불법으로 형질이 변경된 경우, 불법 형질변경된 부분에 대한 원상복구가 필요하다는 승주읍장의 사실조회 회신이 있으므로, 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여 부를 미리 확인할 것, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함)) 3. 목록4. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(축사) 있음 4. 목록5. 분묘(2기) 소재 5. 목록5. 제시외 건물(주택, 창고, 차양) 매각 제외 6. 수목포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.07.30. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	20건	78,433,345원 50,556,105원	61% 2.6회
6개월	27건	72,259,907원 44,105,786원	57% 2.8회
12개월	53건	72,939,883원 41,692,209원	57% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
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