법원경매 2024타경57781 | 순천시 해룡면 상삼리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 57781 (1)

소재지 전라남도 순천시 해룡면 상삼리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 62.0 평 / 건물 29.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-19 (입찰 3일전)

감정가 344,709,950원

최저가 (70%) 241,297,000원

보증금 (10%) 24,129,700원

청구금액 28,052,567원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-31 344,709,950 유찰

2 2025-05-19 241,297,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상삼리 650-12 대지 205.1
(62.04평)

건물
상삼리 650-12 단층 주택 시멘트벽돌조 81.45
(24.64평)

제시외건물
조례못등3길 8-5 창고 15.6
(4.72평)

1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호(1): 본건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 "동명초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주상복합용부동산 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
일련번호(3∼5): 본건은 전라남도 순천시 승주읍 도정리 소재 "도정보건진료소" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림, 일부 태양광발전시설 등으로 형성되어 있음.
일련번호(6): 본건은 전라남도 순천시 승주읍 도정리 소재 "도정보건진료소" 서측 근거 리에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 일련번호(1): 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함.
일련번호(3∼6): 본건까지 차량접근이 곤란하고, 시외곽의 농촌지대 및 농경지대에 위치 하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 세로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 단독주택 부지로 이용중임.
일련번호(3): 부정형의 토지로서, 완경사지대내 농경지상태임.
일련번호(4): 부정형의 토지로서, 완경사지대내 농경지 및 일부 축사부지로 이용중임.
일련번호(5): 부정형의 토지로서, 완경사지대내 농경지 및 일부 주택부지, 묘지로 이용중임.
일련번호(6): 사다리형의 토지로서, 지상에 대나무 및 잡목 등이 자생중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건 서측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함.
일련번호(3,4): 지적상 맹지상태로서 일련번호(5) 토지를 통해 접근가능함.
일련번호(5): 지적상 맹지이나, 현황 남측으로 노폭 약 1-2m 내외의 비포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(6): 지적상 맹지상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 본건 토지의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
일련번호(3-5): 본건 토지의 용도지역은 생산관리지역이고, 가축사육제한구역(500m거리 제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
일련번호(6): 본건 토지의 용도지역은 보전관리지역이고, 가축사육제한구역(200m거리제한 -전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도 법>임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(4): 일부 지상에 제시외건물(기호(ㄴ))이 소재함.
일련번호(5): 일부 지상에 제시외건물(기호(ㄷ-ㅁ)) 및 분묘 2기가 소재함.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호(4,5) 지상에 소재하는 제시외건물(기호(ㄴ∼ㅁ))은 점유.사용자가 본인의 소유자로 주장하고 있으며, 임대여부는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호(2): 본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 현상 및 관리상태 보통이며, 외벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적및건물개황도"와 같이 부합물(기호(ㄱ))이 소재함.
5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자가 거주중이며, 별도의 임대관계는 없는 것으로 탐문조사됨.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-22]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년12월4일 소유권
말소

2 2021년1월8일 근저당권
60,000,000원 말소기준

3 2021년12월27일 근저당권
9,300,000원 말소

4 2023년6월1일 근저당권
30,000,000원 말소

5 2024년2월7일 가압류
8,883,853원 말소

6 2024년2월7일 가압류
26,135,188원 말소

7 2024년3월21일 가압류
19,836,643원 말소

8 2024년7월31일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년12월4일 소유권
말소

2 2021년1월8일 근저당권
60,000,000원 말소기준

3 2021년12월27일 근저당권
9,300,000원 말소

4 2023년6월1일 근저당권
30,000,000원 말소

5 2024년2월7일 가압류
8,883,853원 말소

6 2024년2월7일 가압류
26,135,188원 말소

7 2024년3월21일 가압류
19,836,643원 말소

8 2024년7월31일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 제시외 건물(창고) 및 수목 매각 포함

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 1,131,000원
1,140,000원 101%
1회

6개월 2건 392,111,500원
229,070,000원 80%
1.5회

12개월 6건 835,432,547원
450,438,350원 65%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경53024(1)
주택
2025-06-16 전라남도 순천시 해룡면 호두길 191 [법정지상권] 40,702,000원
9,336,000원
유찰 / 6회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 57781 (1)
소재지	전라남도 순천시 해룡면 상삼리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 62.0 평 / 건물 29.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-19 (입찰 3일전)
감정가	344,709,950원
최저가	(70%) 241,297,000원
보증금	(10%) 24,129,700원
청구금액	28,052,567원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-31	344,709,950	유찰
2	2025-05-19	241,297,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상삼리 650-12	대지	205.1 (62.04평)
건물	상삼리 650-12	단층 주택 시멘트벽돌조	81.45 (24.64평)
제시외건물	조례못등3길 8-5	창고	15.6 (4.72평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1): 본건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 "동명초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주상복합용부동산 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 일련번호(3∼5): 본건은 전라남도 순천시 승주읍 도정리 소재 "도정보건진료소" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림, 일부 태양광발전시설 등으로 형성되어 있음. 일련번호(6): 본건은 전라남도 순천시 승주읍 도정리 소재 "도정보건진료소" 서측 근거 리에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호(1): 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함. 일련번호(3∼6): 본건까지 차량접근이 곤란하고, 시외곽의 농촌지대 및 농경지대에 위치 하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통이하임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 세로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 단독주택 부지로 이용중임. 일련번호(3): 부정형의 토지로서, 완경사지대내 농경지상태임. 일련번호(4): 부정형의 토지로서, 완경사지대내 농경지 및 일부 축사부지로 이용중임. 일련번호(5): 부정형의 토지로서, 완경사지대내 농경지 및 일부 주택부지, 묘지로 이용중임. 일련번호(6): 사다리형의 토지로서, 지상에 대나무 및 잡목 등이 자생중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건 서측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호(3,4): 지적상 맹지상태로서 일련번호(5) 토지를 통해 접근가능함. 일련번호(5): 지적상 맹지이나, 현황 남측으로 노폭 약 1-2m 내외의 비포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(6): 지적상 맹지상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 본건 토지의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호(3-5): 본건 토지의 용도지역은 생산관리지역이고, 가축사육제한구역(500m거리 제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 일련번호(6): 본건 토지의 용도지역은 보전관리지역이고, 가축사육제한구역(200m거리제한 -전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도 법>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(4): 일부 지상에 제시외건물(기호(ㄴ))이 소재함. 일련번호(5): 일부 지상에 제시외건물(기호(ㄷ-ㅁ)) 및 분묘 2기가 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(4,5) 지상에 소재하는 제시외건물(기호(ㄴ∼ㅁ))은 점유.사용자가 본인의 소유자로 주장하고 있으며, 임대여부는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호(2): 본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 현상 및 관리상태 보통이며, 외벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 "지적및건물개황도"와 같이 부합물(기호(ㄱ))이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자가 거주중이며, 별도의 임대관계는 없는 것으로 탐문조사됨.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년12월4일	소유권		말소
2	2021년1월8일	근저당권	60,000,000원	말소기준
3	2021년12월27일	근저당권	9,300,000원	말소
4	2023년6월1일	근저당권	30,000,000원	말소
5	2024년2월7일	가압류	8,883,853원	말소
6	2024년2월7일	가압류	26,135,188원	말소
7	2024년3월21일	가압류	19,836,643원	말소
8	2024년7월31일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년12월4일	소유권		말소
2	2021년1월8일	근저당권	60,000,000원	말소기준
3	2021년12월27일	근저당권	9,300,000원	말소
4	2023년6월1일	근저당권	30,000,000원	말소
5	2024년2월7일	가압류	8,883,853원	말소
6	2024년2월7일	가압류	26,135,188원	말소
7	2024년3월21일	가압류	19,836,643원	말소
8	2024년7월31일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 제시외 건물(창고) 및 수목 매각 포함

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	1,131,000원 1,140,000원	101% 1회
6개월	2건	392,111,500원 229,070,000원	80% 1.5회
12개월	6건	835,432,547원 450,438,350원	65% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경53024(1) 주택 2025-06-16	전라남도 순천시 해룡면 호두길 191 [법정지상권]	40,702,000원 9,336,000원 유찰 / 6회

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