법원경매 2024타경2644 | 순천시 별량면 금치리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 2644 (2)

소재지 전라남도 순천시 별량면 금치리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 2,404.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 3일전)

감정가 63,750,000원

최저가 (70%) 44,625,000원

보증금 (10%) 4,462,500원

청구금액 95,868,053원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-02-17 63,750,000 변경

2025-03-31 63,750,000 변경

1 2025-05-19 63,750,000 유찰

2 2025-07-07 44,625,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
금치리 645-2 임야 7950
(2,404.88평)

1) 위치/보전관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호 1) - 3)토지는 전라남도 순천시 별량면 금치리 소재 금동저수지 북측 인근에 위치 하고 주위는 산림지대 및 산간농경지대로서 주위환경은 보통이며, 4)토지는 순천시 서면 학구리 소재 신촌마을 북서측 인근에 위치하고 주위는 국도주변 산림지대로서 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 일련번호 1) - 3)토지는 마을간 도로변이나 그 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통 이며, 4)토지는 국도변에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)토지는 사다리형의 급경사지로서 수목이 식재되어 있는 전이고, 2)토지는 부정형 의 급경사지로서 수목이 식재되어 있는 전이며 일부는 휴경지 상태이고, 3)토지는 자연림이 며 일부는 묘지이고, 4)토지는 수풀이 우거진 휴경지 및 자연림입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2)토지는 맹지이고, 3)토지는 지적도상 폭 5-6m의 왕복2차로 포장도로에 접하 나 실제 포장면과는 상당한 거리차와 높이차가 있으며, 4)토지는 지적도상 왕복 4차로의 국 도에 접하나 실제 포장면과는 상당한 거리차와 높이차가 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지이고, 일련번호 3)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>이며, 일련번호 4)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1)토지상에 종가시나무 등 수목 40여주가 소재하고, 2)토지상에 종가시나무와 매실나무 등 수목 140여주와 소나무 등 잡목이 소재하며, 3)토지상에 동백나무와 옥향 등 수목 70여주와 소나무 등 잡목이 소재하고 분묘 7기가 소재하나 계절적 특성상 육안 으로 용이하게 관찰할 수 없는 분묘가 더 소재할 수 있으며, 4)토지상에 매실나무 9주와 참나무 등 잡목이 소재하나 매실나무는 경계부위에 소재하여 정확한 위치파악에는 현황 측량이 필요합니다.
7)공부와의 차이 일련번호 4)토지의 공부상 지목은 "철도용지"이나 현황은 수풀이 우거진 휴경지 내지 자연림입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 일련번호 3)토지의 북동측 경계부위에는 쌍분이 소재하고 지적도면과 육안에 의한 관찰 으로는 쌍분 중 1기만이 본건 토지상에 소재하는 것으로 보이나 측량결과는 이와 다를 수 있습니다. 나. 본건 토지는 잡풀이 우거진 상태여서 과수목과 관상수는 현지에서 조사가 가능한 수목 을 대상으로 한 것이어서 실제 수량과 약간의 차이가 있을 수 있습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2017년1월18일 근저당권
26,400,000원 말소기준

3 2017년12월22일 근저당권
42,000,000원 말소

4 2019년4월8일 근저당권
130,000,000원 말소

5 2021년6월10일 압류
말소

6 2024년6월12일 임의경매
말소

7 2024년6월26일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.03.27] 채권자 채OO 매각기일연기신청서 제출
[2025.02.04] 채권자 채OO 매각기일연기신청 제출
1. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 2. 분묘 7~10기 소재함 3. 수목 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.03.27] 채권자 채OO 매각기일연기신청서 제출
[2025.02.04] 채권자 채OO 매각기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 81,480,773원
34,782,455원 48%
4.3회

6개월 16건 63,242,875원
28,261,813원 54%
3.5회

12개월 29건 74,941,429원
35,539,099원 52%
3.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경58791(1)
토지(임야)
2025-07-07 전라남도 순천시 별량면 봉림리 산100 [분묘기지권] 6,848,830원
3,835,000원
유찰 / 2회

2024타경53574(2)
토지(임야)
2025-07-14 전라남도 순천시 별량면 대곡리 603-1 40,115,000원
14,377,600원
유찰 / 4회

2024타경1559(1)
토지(임야)
2025-05-26 전라남도 순천시 별량면 봉림리 1002-53 [분묘기지권] 52,540,000원
23,538,000원
유찰 / 4회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 2644 (2)
소재지	전라남도 순천시 별량면 금치리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 2,404.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 3일전)
감정가	63,750,000원
최저가	(70%) 44,625,000원
보증금	(10%) 4,462,500원
청구금액	95,868,053원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-02-17	63,750,000	변경
	2025-03-31	63,750,000	변경
1	2025-05-19	63,750,000	유찰
2	2025-07-07	44,625,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금치리 645-2	임야	7950 (2,404.88평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1) - 3)토지는 전라남도 순천시 별량면 금치리 소재 금동저수지 북측 인근에 위치 하고 주위는 산림지대 및 산간농경지대로서 주위환경은 보통이며, 4)토지는 순천시 서면 학구리 소재 신촌마을 북서측 인근에 위치하고 주위는 국도주변 산림지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 일련번호 1) - 3)토지는 마을간 도로변이나 그 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통 이며, 4)토지는 국도변에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)토지는 사다리형의 급경사지로서 수목이 식재되어 있는 전이고, 2)토지는 부정형 의 급경사지로서 수목이 식재되어 있는 전이며 일부는 휴경지 상태이고, 3)토지는 자연림이 며 일부는 묘지이고, 4)토지는 수풀이 우거진 휴경지 및 자연림입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2)토지는 맹지이고, 3)토지는 지적도상 폭 5-6m의 왕복2차로 포장도로에 접하 나 실제 포장면과는 상당한 거리차와 높이차가 있으며, 4)토지는 지적도상 왕복 4차로의 국 도에 접하나 실제 포장면과는 상당한 거리차와 높이차가 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지이고, 일련번호 3)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>이며, 일련번호 4)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1)토지상에 종가시나무 등 수목 40여주가 소재하고, 2)토지상에 종가시나무와 매실나무 등 수목 140여주와 소나무 등 잡목이 소재하며, 3)토지상에 동백나무와 옥향 등 수목 70여주와 소나무 등 잡목이 소재하고 분묘 7기가 소재하나 계절적 특성상 육안 으로 용이하게 관찰할 수 없는 분묘가 더 소재할 수 있으며, 4)토지상에 매실나무 9주와 참나무 등 잡목이 소재하나 매실나무는 경계부위에 소재하여 정확한 위치파악에는 현황 측량이 필요합니다. 7)공부와의 차이 일련번호 4)토지의 공부상 지목은 "철도용지"이나 현황은 수풀이 우거진 휴경지 내지 자연림입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 일련번호 3)토지의 북동측 경계부위에는 쌍분이 소재하고 지적도면과 육안에 의한 관찰 으로는 쌍분 중 1기만이 본건 토지상에 소재하는 것으로 보이나 측량결과는 이와 다를 수 있습니다. 나. 본건 토지는 잡풀이 우거진 상태여서 과수목과 관상수는 현지에서 조사가 가능한 수목 을 대상으로 한 것이어서 실제 수량과 약간의 차이가 있을 수 있습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2017년1월18일	근저당권	26,400,000원	말소기준
3	2017년12월22일	근저당권	42,000,000원	말소
4	2019년4월8일	근저당권	130,000,000원	말소
5	2021년6월10일	압류		말소
6	2024년6월12일	임의경매		말소
7	2024년6월26일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.03.27] 채권자 채OO 매각기일연기신청서 제출 [2025.02.04] 채권자 채OO 매각기일연기신청 제출 1. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 2. 분묘 7~10기 소재함 3. 수목 포함


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.03.27] 채권자 채OO 매각기일연기신청서 제출 [2025.02.04] 채권자 채OO 매각기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	81,480,773원 34,782,455원	48% 4.3회
6개월	16건	63,242,875원 28,261,813원	54% 3.5회
12개월	29건	74,941,429원 35,539,099원	52% 3.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경58791(1) 토지(임야) 2025-07-07	전라남도 순천시 별량면 봉림리 산100 [분묘기지권]	6,848,830원 3,835,000원 유찰 / 2회
2024타경53574(2) 토지(임야) 2025-07-14	전라남도 순천시 별량면 대곡리 603-1	40,115,000원 14,377,600원 유찰 / 4회
2024타경1559(1) 토지(임야) 2025-05-26	전라남도 순천시 별량면 봉림리 1002-53 [분묘기지권]	52,540,000원 23,538,000원 유찰 / 4회

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