법원경매 2024타경196 | 밀양시 하남읍 수산리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 196 (1)

소재지 경상남도 밀양시 하남읍 수산리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 847.0 평 / 건물 70.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-08 (입찰 24일전)

감정가 588,372,710원

최저가 (24%) 141,268,000원

보증금 (20%) 28,253,600원

청구금액 130,360,230원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-31 588,372,710 유찰

2 2025-05-12 411,861,000 유찰

3 2025-06-23 288,303,000 유찰

4 2025-08-04 201,812,000 매각

낙찰가 300,500,000원 (51%)

2025-09-05 미납

5 2025-10-27 201,812,000 유찰

6 2025-12-08 141,268,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
수산리 672 전 1021
(308.85평)

수산리 672-3 임야 1117
(337.89평)

수산리 672-5 창고용지 77
(23.29평)

수산리 673 대지 496
(150.04평)

수산리 673-1 대지 89
(26.92평)

건물
수산리 673 단층 주택 벽돌조 84.24
(25.48평)

수산리 673-1 단층 창고 철골조 88.2
(26.68평)

제시외건물
수산리 672 제시외수목
(0.00평)

수산리 672-3 제시외수목 약46주
(0.00평)

수산서편1길 3-6 화장실 등 1.4
(0.42평)

수산서편1길 3-6 욕실겸화장실 6.8
(2.06평)

수산서편1길 3-6 다용도실 등 15.1
(4.57평)

수산서편1길 3-6 창고 등 6.2
(1.88평)

수산서편1길 3-6 계단하부 창고 2.4
(0.73평)

수산서편1길 3-6 보일러실 및 온실 등 10.7
(3.24평)

수산서편1길 3-5 창고일부 17
(5.14평)

수산서편1길 3-5 가정용 태양광발전설비 일체
(0.00평)

1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로/슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 소재‘서편마을’내에 위치하고 있으며, 주변은 단독 주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌취락지대임.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 북하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 기호2 토지와 일괄하여 과수원부지로 이용중 중이고, 서측 극히 일부 토지가 현황 도로 등으로 이용중임.
기호2: 북하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 기호1 토지와 일괄하여 과수원부지로 이용중 이고, 일부 현황 도로로 이용중이며, 남측 일부 토지는 인접지(672-2번지)에서 점유중이고, 일부 지상에 연고미상의 제시외분묘 2기가 소재함.
기호3,6: 북하향 완경사지대내 2필 일단으로 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토 지로서 창고부지로 이용중이고, 기호6 토지 북서측 일부는 현황 도로로 이용중임. 기호4: 북하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부는 평탄하게 조성하여 주거용건부지로 이용중이고, 일부는 완경사지의 지반미조성상태의 토지로서 기호2 토지 일부와 같이 제시외 수목 등을 식재한 상태이며, 동측 일부 토지는 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 북측으로 노폭 약 2∼6미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태이고, 북서 측 기호4 토지내 개설된 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로에 접함.
기호2: 지적도상 맹지이나 북측 기호4 토지내에 개설된 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로에 접함.
기호3,6: 2필 일단으로 북측 및 서측으로 노폭 약 2∼4미터 내외의 도로에 접함.
기호4: 북측으로 노폭 약 2∼4미터 내외의 도로에 접하고, 본건 동측 토지 일부를 이와 연결 하여 현황 도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3,4,6: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
기호2: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장 설립제한지역<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 ① 기호1 토지 지상에 제시외수목 기호(A)(감나무 등 약 26여주)가 소재함.
② 기호2 토지 지상에 제시외수목 기호(B)(감나무 등 약 46여주) 및 제시외분묘 2기가 소재 함.
③ 기호3,6 토지 지상에 귀 제시목록상 평가대상이 아닌 제시외건물(공부상 토지 소유자의 소유로서 등기 및 사용승인 필한 철골조 창고 88.2㎡)이 소재함.
7)공부와의 차이 ① 기호1 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 기호2 토지와 같이 일단의 과수원부지로 이 용중이고, 서측 극히 일부 토지가 현황 도로로 이용중인 것으로 보이며, 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함.
② 기호2 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나 대부분 기호1 토지와 같이 일단의 과수원부지 로 이용중이며, 일부 현황 도로로 이용중이고, 일부 지상에 연고미상의 제시외분묘 2기가 소재하며, 남측 일부 토지는 인접지(672-2번지) 건물이 점유중임.
③ 기호4 토지는 공부상 지목이 "대"이나 동측 일부 토지가 현황 도로로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 기호1∼4,6 토지는 전반적으로 본건 토지간 및 인접지간 지적경계가 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 위치 및 면적 확인 등 은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
1)건물의 구조 기호5. 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 적벽돌 쌓기 및 페인팅마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호: 목재 및 새시 이중창구조임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비, 태양열발전설 비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조하시기 바람.
5)공부와의 차이 기호5 건물은 공부상 면적이‘84.24㎡’이나 현황 실측면적은‘약 96.2㎡’임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장조사시 인근 주민 탐문에 의하면 장기간 미거주상태로 조사되고, 건물 옥상에 물이 고여 있으나 폐문부재 및 시건장치로 인하여 내부확인이 곤란하여 창 문 등을 통한 내부 확인사항 및 외부관찰사항, 인근주민 탐문사항 등을 참고하여 통상적 인 상태를 상정하여 평가하였으며, 경매입찰시 내부구조 및 이용상황, 건물의 견령 및 관리 소홀 등에 따른 내부 하자여부 및 부대설비의 정상작동 가능여부 등은 필히 재확인 하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-22]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년2월16일 소유권
말소

2 2024년2월16일 소유권
말소

3 2013년1월18일 근저당권
169,000,000원 말소기준

4 2024년2월21일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년2월16일 소유권
말소

2 2024년2월16일 소유권
말소

3 2013년1월18일 근저당권
169,000,000원 말소기준

4 2024년2월21일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 (1-1.2-1) 매각포함. 목록1. 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황 목록2. 토지와 같이 일단의 과수원부지로 이용중이고, 서측 극 히 일부 토지가 현황 도로로 이용중인 것으로 보이며, 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함. 목록2. 토지는 공부상 지목이 ' 임야'이나 대부분 목록1. 토지와 같이 일단의 과수원부지로 이용중이며, 일부 현황 도로로 이용중이고, 일부 지상에 연고미상의 제시외분묘 2기가 소재하며, 남측 일부 토지는 인접지(672-2번지)건물이 점유중임. 목록4. 토지는 공부상 지목이 '대'이나 동측 일부 토지가 현황 도로로 이용중임.목록1~4,6. 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 위치 및 면적 확인 등 은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. 목록5. 건물은 공부상 면적이 '84.24㎡' 이나 현황 실측면적은 '약96.2㎡'임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록1.2.3.4.5.6] 2013. 1. 18.근저당권. 설정 [목록7] 2024. 3. 20.근저당권.입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(130,360,230원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경691,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로/슬래브지붕/철골조
1) 위치

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 588,224,132원
312,568,250원 53%
2.9회

6개월 15건 458,927,039원
254,608,933원 55%
2.8회

12개월 26건 620,426,823원
318,487,971원 53%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 196 (1)
소재지	경상남도 밀양시 하남읍 수산리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 847.0 평 / 건물 70.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-08 (입찰 24일전)
감정가	588,372,710원
최저가	(24%) 141,268,000원
보증금	(20%) 28,253,600원
청구금액	130,360,230원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-31	588,372,710	유찰
2	2025-05-12	411,861,000	유찰
3	2025-06-23	288,303,000	유찰
4	2025-08-04	201,812,000	매각
낙찰가 300,500,000원 (51%)
	2025-09-05	미납
5	2025-10-27	201,812,000	유찰
6	2025-12-08	141,268,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수산리 672	전	1021 (308.85평)
수산리 672-3	임야	1117 (337.89평)
수산리 672-5	창고용지	77 (23.29평)
수산리 673	대지	496 (150.04평)
수산리 673-1	대지	89 (26.92평)
건물	수산리 673	단층 주택 벽돌조	84.24 (25.48평)
수산리 673-1	단층 창고 철골조	88.2 (26.68평)
제시외건물	수산리 672	제시외수목	(0.00평)
수산리 672-3	제시외수목	약46주 (0.00평)
수산서편1길 3-6	화장실 등	1.4 (0.42평)
수산서편1길 3-6	욕실겸화장실	6.8 (2.06평)
수산서편1길 3-6	다용도실 등	15.1 (4.57평)
수산서편1길 3-6	창고 등	6.2 (1.88평)
수산서편1길 3-6	계단하부 창고	2.4 (0.73평)
수산서편1길 3-6	보일러실 및 온실 등	10.7 (3.24평)
수산서편1길 3-5	창고일부	17 (5.14평)
수산서편1길 3-5	가정용 태양광발전설비 일체	(0.00평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로/슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 소재‘서편마을’내에 위치하고 있으며, 주변은 단독 주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌취락지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1: 북하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 기호2 토지와 일괄하여 과수원부지로 이용중 중이고, 서측 극히 일부 토지가 현황 도로 등으로 이용중임. 기호2: 북하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 기호1 토지와 일괄하여 과수원부지로 이용중 이고, 일부 현황 도로로 이용중이며, 남측 일부 토지는 인접지(672-2번지)에서 점유중이고, 일부 지상에 연고미상의 제시외분묘 2기가 소재함. 기호3,6: 북하향 완경사지대내 2필 일단으로 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토 지로서 창고부지로 이용중이고, 기호6 토지 북서측 일부는 현황 도로로 이용중임. 기호4: 북하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부는 평탄하게 조성하여 주거용건부지로 이용중이고, 일부는 완경사지의 지반미조성상태의 토지로서 기호2 토지 일부와 같이 제시외 수목 등을 식재한 상태이며, 동측 일부 토지는 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 북측으로 노폭 약 2∼6미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태이고, 북서 측 기호4 토지내 개설된 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로에 접함. 기호2: 지적도상 맹지이나 북측 기호4 토지내에 개설된 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로에 접함. 기호3,6: 2필 일단으로 북측 및 서측으로 노폭 약 2∼4미터 내외의 도로에 접함. 기호4: 북측으로 노폭 약 2∼4미터 내외의 도로에 접하고, 본건 동측 토지 일부를 이와 연결 하여 현황 도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3,4,6: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호2: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장 설립제한지역<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 ① 기호1 토지 지상에 제시외수목 기호(A)(감나무 등 약 26여주)가 소재함. ② 기호2 토지 지상에 제시외수목 기호(B)(감나무 등 약 46여주) 및 제시외분묘 2기가 소재 함. ③ 기호3,6 토지 지상에 귀 제시목록상 평가대상이 아닌 제시외건물(공부상 토지 소유자의 소유로서 등기 및 사용승인 필한 철골조 창고 88.2㎡)이 소재함. 7)공부와의 차이 ① 기호1 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 기호2 토지와 같이 일단의 과수원부지로 이 용중이고, 서측 극히 일부 토지가 현황 도로로 이용중인 것으로 보이며, 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함. ② 기호2 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나 대부분 기호1 토지와 같이 일단의 과수원부지 로 이용중이며, 일부 현황 도로로 이용중이고, 일부 지상에 연고미상의 제시외분묘 2기가 소재하며, 남측 일부 토지는 인접지(672-2번지) 건물이 점유중임. ③ 기호4 토지는 공부상 지목이 "대"이나 동측 일부 토지가 현황 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호1∼4,6 토지는 전반적으로 본건 토지간 및 인접지간 지적경계가 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 위치 및 면적 확인 등 은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. 1)건물의 구조 기호5. 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 적벽돌 쌓기 및 페인팅마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호: 목재 및 새시 이중창구조임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비, 태양열발전설 비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 기호5 건물은 공부상 면적이‘84.24㎡’이나 현황 실측면적은‘약 96.2㎡’임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장조사시 인근 주민 탐문에 의하면 장기간 미거주상태로 조사되고, 건물 옥상에 물이 고여 있으나 폐문부재 및 시건장치로 인하여 내부확인이 곤란하여 창 문 등을 통한 내부 확인사항 및 외부관찰사항, 인근주민 탐문사항 등을 참고하여 통상적 인 상태를 상정하여 평가하였으며, 경매입찰시 내부구조 및 이용상황, 건물의 견령 및 관리 소홀 등에 따른 내부 하자여부 및 부대설비의 정상작동 가능여부 등은 필히 재확인 하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년2월16일	소유권		말소
2	2024년2월16일	소유권		말소
3	2013년1월18일	근저당권	169,000,000원	말소기준
4	2024년2월21일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년2월16일	소유권		말소
2	2024년2월16일	소유권		말소
3	2013년1월18일	근저당권	169,000,000원	말소기준
4	2024년2월21일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 (1-1.2-1) 매각포함. 목록1. 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황 목록2. 토지와 같이 일단의 과수원부지로 이용중이고, 서측 극 히 일부 토지가 현황 도로로 이용중인 것으로 보이며, 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함. 목록2. 토지는 공부상 지목이 ' 임야'이나 대부분 목록1. 토지와 같이 일단의 과수원부지로 이용중이며, 일부 현황 도로로 이용중이고, 일부 지상에 연고미상의 제시외분묘 2기가 소재하며, 남측 일부 토지는 인접지(672-2번지)건물이 점유중임. 목록4. 토지는 공부상 지목이 '대'이나 동측 일부 토지가 현황 도로로 이용중임.목록1~4,6. 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 위치 및 면적 확인 등 은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. 목록5. 건물은 공부상 면적이 '84.24㎡' 이나 현황 실측면적은 '약96.2㎡'임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록1.2.3.4.5.6] 2013. 1. 18.근저당권. 설정 [목록7] 2024. 3. 20.근저당권.입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(130,360,230원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경691,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로/슬래브지붕/철골조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	588,224,132원 312,568,250원	53% 2.9회
6개월	15건	458,927,039원 254,608,933원	55% 2.8회
12개월	26건	620,426,823원 318,487,971원	53% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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