법원경매 2024타경105296 | 북구 산하동 1017-11 센트로블루 빌딩 오피스텔

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2024 타경 105296 (2)

소재지 울산광역시 북구 산하동 1017-11 센트로블루 빌딩

종류/대상 오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 35.1 평 / 건물 18.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-10 (입찰 27일전)

감정가 200,000,000원

최저가 (34%) 68,600,000원

보증금 (10%) 6,860,000원

청구금액 386,667,412원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-27 200,000,000 유찰

2 2025-05-01 140,000,000 유찰

3 2025-06-05 98,000,000 유찰

4 2025-07-10 68,600,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
산하동 83 2344분의 116.092 116.092
㎡ (35.12평)

건물
산하동 강동산하지구29블럭1롯트 4층401호 철근콘크리트구조 59.87
(18.11평)

1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방2/화장실1/주방1
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동중앙공원" 남서측 인근에 위치하며 부근은 본건 서측의 산하중앙2로인 광대로변과 후면의 산음11길 주변으로는 근린생활시설들이 일부소재하고 아직 미성숙한 지역으로 나지상태가 많은 지역으로 다소 한산한 지역입니다.
1)위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "KTX울산역"에서 남측 인근에 위치하며 주위는 각종 오피스텔과 호탤 및 근린생활시설들이 혼재해 있는 상업지역으로 형성된 지역입니다.
2)교통상황 본건까지 제차 출입 자유로우며 간선도로인 산하중앙2로에 전합여 일반적 교통사정 편리한 편입니다.
2)교통상황 본건까지 제차 출입 자유로우며 노선 버스정류장과 KTX울산역이 인근에 소재하는 등 일반적 교통사정 편리합니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건중 제6층 601호로서 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅마감 내벽 : 본타일 및 몰탈위페인팅마감.
창호 : 새시유리창으로 상태 양호한 건물입니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근 콘크리트지붕(4층은 실제 아스팔트싱글지붕임)4층건중 기호 "가" 지하1층 제비102호로서 외벽: 화강석마감 및 몰탈위페인팅마감 내벽 및 바닥 : 몰탈위페인팅마감 창호 : 알미눔새시 창호로 상태 보통인건물입니다.
기호 "나" 4층 401호로서 외벽 : 몰탈위페인팅마감 창호 : 하이새시창호 내벽 : 미상입니다.
4)이용상태 기호 "가" 근린생활시설용도입니다.
기호 "나" 업무시설로서 건축물대장의 건축물현황도상 방2,거실1,주방1,욕실및화장실1,보일러실1로 이용중입니다.
4)이용상태 주거용 오피스텔로 이용중입니다.
5)설비내역 기호"가" : 해당 없습니다.
기호 "나" : 도시가스에 의한 개별난방시스템과 위생 및 급,배수설비,온수급탕설비가 되어 있습??다 공용으로 승강기설비가 되어 있습니다.
5)설비내역 위생 및 급,배수설비와 도시가스에 의한 난방설비와 온수,급탕설바가 되어 있으며 공용으로 승강가설비와 옥내소화전 및 화재경보설비가 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로 근린생활시설과 오피스텔 부지로 이용중입니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 서측에서 동측으로 하향 완경사지대에 평탄하게 조성된 토지로서 근린생활시설과 업무시설로 이용중입니다.오 7)인접 도로상태등 서측과 북측으로 로폭 15미터의 포장도로에 접하는 이면각지의 토지입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 광대로인 산하중앙2로에 접하고 동측으로 소로인 산음11길에 접하는 이면각지의 토지입니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합)［이하공란］, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,경제자유구역〈경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법〉, 도시개발구역〈도시개발법〉［이하공란］,중점경관관리구역［이하공란］ 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(강동산하지구),대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합),소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합)［이하공란］, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 법률〉,도시개발구역(강동산하지구)〈도시개발법〉［이하공란］ 9)공부와의 차이 해당 없습니다.
9)공부와의 차이 기호 "나"인 4층은 공부상 철근콘크리트지붕이나 실제 아스팔트싱글지붕입니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임개관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년6월14일 소유권
말소

2 2016년8월24일 근저당권
216,000,000원 말소기준

3 2021년8월27일 근저당권
400,000,000원 말소

4 2024년4월5일 임의경매
말소

5 2024년4월17일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 공부상 철근콘크리트지붕이나 현황은 아스팔트싱글지붕임.

■ 김대표의 분석의견

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 8. 24. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 851,533,280원
651,000,000원 76%
1회

6개월 1건 851,533,280원
651,000,000원 76%
1회

12개월 1건 851,533,280원
651,000,000원 76%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경111928(1)
오피스텔
2025-07-09 울산광역시 북구 강동산하5로 22, 1동 6층608호 110,000,000원
53,900,000원
유찰 / 2회

사건번호	울산지방법원 / 2024 타경 105296 (2)
소재지	울산광역시 북구 산하동 1017-11 센트로블루 빌딩
종류/대상	오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 35.1 평 / 건물 18.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-10 (입찰 27일전)
감정가	200,000,000원
최저가	(34%) 68,600,000원
보증금	(10%) 6,860,000원
청구금액	386,667,412원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-27	200,000,000	유찰
2	2025-05-01	140,000,000	유찰
3	2025-06-05	98,000,000	유찰
4	2025-07-10	68,600,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산하동 83	2344분의 116.092	116.092 ㎡ (35.12평)
건물	산하동 강동산하지구29블럭1롯트	4층401호 철근콘크리트구조	59.87 (18.11평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방2/화장실1/주방1 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동중앙공원" 남서측 인근에 위치하며 부근은 본건 서측의 산하중앙2로인 광대로변과 후면의 산음11길 주변으로는 근린생활시설들이 일부소재하고 아직 미성숙한 지역으로 나지상태가 많은 지역으로 다소 한산한 지역입니다. 1)위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "KTX울산역"에서 남측 인근에 위치하며 주위는 각종 오피스텔과 호탤 및 근린생활시설들이 혼재해 있는 상업지역으로 형성된 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 제차 출입 자유로우며 간선도로인 산하중앙2로에 전합여 일반적 교통사정 편리한 편입니다. 2)교통상황 본건까지 제차 출입 자유로우며 노선 버스정류장과 KTX울산역이 인근에 소재하는 등 일반적 교통사정 편리합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건중 제6층 601호로서 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅마감 내벽 : 본타일 및 몰탈위페인팅마감. 창호 : 새시유리창으로 상태 양호한 건물입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근 콘크리트지붕(4층은 실제 아스팔트싱글지붕임)4층건중 기호 "가" 지하1층 제비102호로서 외벽: 화강석마감 및 몰탈위페인팅마감 내벽 및 바닥 : 몰탈위페인팅마감 창호 : 알미눔새시 창호로 상태 보통인건물입니다. 기호 "나" 4층 401호로서 외벽 : 몰탈위페인팅마감 창호 : 하이새시창호 내벽 : 미상입니다. 4)이용상태 기호 "가" 근린생활시설용도입니다. 기호 "나" 업무시설로서 건축물대장의 건축물현황도상 방2,거실1,주방1,욕실및화장실1,보일러실1로 이용중입니다. 4)이용상태 주거용 오피스텔로 이용중입니다. 5)설비내역 기호"가" : 해당 없습니다. 기호 "나" : 도시가스에 의한 개별난방시스템과 위생 및 급,배수설비,온수급탕설비가 되어 있습??다 공용으로 승강기설비가 되어 있습니다. 5)설비내역 위생 및 급,배수설비와 도시가스에 의한 난방설비와 온수,급탕설바가 되어 있으며 공용으로 승강가설비와 옥내소화전 및 화재경보설비가 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로 근린생활시설과 오피스텔 부지로 이용중입니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 서측에서 동측으로 하향 완경사지대에 평탄하게 조성된 토지로서 근린생활시설과 업무시설로 이용중입니다.오 7)인접 도로상태등 서측과 북측으로 로폭 15미터의 포장도로에 접하는 이면각지의 토지입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 광대로인 산하중앙2로에 접하고 동측으로 소로인 산음11길에 접하는 이면각지의 토지입니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합)［이하공란］, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,경제자유구역〈경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법〉, 도시개발구역〈도시개발법〉［이하공란］,중점경관관리구역［이하공란］ 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(강동산하지구),대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합),소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합)［이하공란］, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 법률〉,도시개발구역(강동산하지구)〈도시개발법〉［이하공란］ 9)공부와의 차이 해당 없습니다. 9)공부와의 차이 기호 "나"인 4층은 공부상 철근콘크리트지붕이나 실제 아스팔트싱글지붕입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임개관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년6월14일	소유권		말소
2	2016년8월24일	근저당권	216,000,000원	말소기준
3	2021년8월27일	근저당권	400,000,000원	말소
4	2024년4월5일	임의경매		말소
5	2024년4월17일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	공부상 철근콘크리트지붕이나 현황은 아스팔트싱글지붕임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 8. 24. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	851,533,280원 651,000,000원	76% 1회
6개월	1건	851,533,280원 651,000,000원	76% 1회
12개월	1건	851,533,280원 651,000,000원	76% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경111928(1) 오피스텔 2025-07-09	울산광역시 북구 강동산하5로 22, 1동 6층608호	110,000,000원 53,900,000원 유찰 / 2회

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