법원경매 2024타경105203 | 북구 구유동 40-1 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2024 타경 105203 (1)

소재지 울산광역시 북구 구유동 40-1

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 47.9 평 / 건물 28.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-01 ()

감정가 235,828,170원

최저가 (70%) 165,080,000원

보증금 (10%) 16,508,000원

청구금액 73,107,412원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-27 235,828,170 유찰

2025-05-01 165,080,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
구유동 40-1 대지 115.2
(34.85평)

구유동 625-9 대지 43
(13.01평)

건물
구유동 40-1 단층 주택 43.56
(13.18평)

구유동 40-1 단층 주택 14.43
(4.37평)

구유동 40-1 단층 창고 4.8
(1.45평)

제시외건물
구유길 62 창고 및 보일러실 18.9
(5.72평)

구유길 62 창고 10.14
(3.07평)

구유동 625-9 변소 2.34
(0.71평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/스라브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 구유동 소재 "제전마을" 내에 위치하며, 주위는 해안주택지대로서, 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 일련번호(1): 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통상황은 보통입니다.
일련번호(2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2): 부정형의 평지로서, 단독주택 건물 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 맹지이나, 일련번호(2)를 경유하여 접근이 가능합니다.
일련번호(2): 본건 북측으로 폭 약7M의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복성제전지구),가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 후첨"건물감정평가요항표"를 참조하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다.
기 타: 해당사항 없습니다.
1)건물의 구조 일련번호(가): 브록조 스레트지붕 단층 주택으로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 및 샷시마감 등, -내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등, -창호: 알루미늄샷시등 입니다.
일련번호(나): 브록조 스레트지붕 단층 창고로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등, -내벽: 벽지도배 등, -창호: 목재샷시입니다.
일련번호(나): 브록조 스레트지붕 단층 변소로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등, -내벽: 몰탈노출 등, -창호: 없습니다.
2)이용상태 일련번호(가): 주택으로 이용중입니다.
일련번호(나): 주택으로 이용중입니다.
일련번호(다): 창고로 이용중입니다.
3)설비내역 일련번호(가): 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
일련번호(나),(다): 전기설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 일련번호(1),(2) 토지상에 제시외 건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재합니다.
5)공부와의 차이 - 일련번호(가) 건물은 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 인접한 일련번호(2)토지를 일부 점유하고 있는 것으로 조사되었으나, 본건 토지는 인접지와의 정확한 지적경계확인이 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계, 본건 건물 및 제시외 건물의 점유면적 확인은 필요시 측량을 요합니다.
- 일련번호(가) 건물은 일반건축물대장상 “브록조 스레트지붕, 107.56㎡”이나 현황은 “브록조 스레트위 강판지붕, 43.56㎡”으로 공부상 면적과 실측면적이 상이하여 본 평가목적 등을 고려하여 실측면적으로 사정하였습니다.
- 일련번호(나) 건물은 일반건축물대장상 구조 및 용도는“브록조 스레트지붕,창고”이나 현황은 “브록조 스레트위 강판지붕 ,주택"으로 이용중이며, 일련번호(다) 건물 또한 일반건축물대장상 “브록조 스레트지붕, 변소”이나 현황은 “브록조 스라브지붕, 창고"로 이용중입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-03]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김종필

2000.02.15.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년5월28일 소유권
말소

2 2020년7월24일 근저당권
84,000,000원 말소기준

3 2022년2월3일 압류
말소

4 2022년9월26일 근저당권
75,000,000원 말소

5 2024년4월4일 임의경매
말소

6 2024년4월8일 가압류
25,469,420원 말소

7 2024년6월24일 가압류
25,815,180원 말소

8 2024년6월28일 가압류
22,076,930원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년5월28일 소유권
말소

2 2020년7월24일 근저당권
84,000,000원 말소기준

3 2022년9월26일 근저당권
75,000,000원 말소

4 2024년4월4일 임의경매
말소

5 2024년4월8일 가압류
25,469,420원 말소

6 2024년6월24일 가압류
25,815,180원 말소

7 2024년6월28일 가압류
22,076,930원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물 모두 포함. 2. 목록 1. 건물의 등기사항증명서상 표시는 '블록조 스레트지붕 단층 주택 126.79㎡'이나, 일반건축물대장상 표시는 '브록조 스레트지붕 1층 주택 107.56㎡, 브록조 스레트지붕 1층 창고 14.43㎡, 브록조 스레트지붕 1층 변소 4.8㎡'이며, 현황은 '브록조 스레트위 강판지붕 1층 주택 43.56㎡, 브록조 스레트위 강판지붕 1층 주택 14.43㎡, 브록조 스라브지붕 1층 창고 4.8㎡'로 이용 중으로, 최저매각가격은 실측면적을 기준으로 평가한 금액이므로 응찰시 확인 요함. 3. 목록 1. 건물은 목록 3. 토지 일부를 점유하고 있으며, 인접지와의 정확한 경계확인은 지적 경계측량을 요함. 4. 목록 2. 토지는 지적도상 맹지이나 목록 3. 토지를 경유하여 접근가능함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 7. 24. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 235,828,170원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,107,412원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/스라브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	울산지방법원 / 2024 타경 105203 (1)
소재지	울산광역시 북구 구유동 40-1
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 47.9 평 / 건물 28.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-01 ()
감정가	235,828,170원
최저가	(70%) 165,080,000원
보증금	(10%) 16,508,000원
청구금액	73,107,412원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-27	235,828,170	유찰
	2025-05-01	165,080,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구유동 40-1	대지	115.2 (34.85평)
구유동 625-9	대지	43 (13.01평)
건물	구유동 40-1	단층 주택	43.56 (13.18평)
구유동 40-1	단층 주택	14.43 (4.37평)
구유동 40-1	단층 창고	4.8 (1.45평)
제시외건물	구유길 62	창고 및 보일러실	18.9 (5.72평)
구유길 62	창고	10.14 (3.07평)
구유동 625-9	변소	2.34 (0.71평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/스라브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 구유동 소재 "제전마을" 내에 위치하며, 주위는 해안주택지대로서, 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 일련번호(1): 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통상황은 보통입니다. 일련번호(2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2): 부정형의 평지로서, 단독주택 건물 부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 맹지이나, 일련번호(2)를 경유하여 접근이 가능합니다. 일련번호(2): 본건 북측으로 폭 약7M의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복성제전지구),가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 후첨"건물감정평가요항표"를 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 일련번호(가): 브록조 스레트지붕 단층 주택으로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 및 샷시마감 등, -내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등, -창호: 알루미늄샷시등 입니다. 일련번호(나): 브록조 스레트지붕 단층 창고로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등, -내벽: 벽지도배 등, -창호: 목재샷시입니다. 일련번호(나): 브록조 스레트지붕 단층 변소로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등, -내벽: 몰탈노출 등, -창호: 없습니다. 2)이용상태 일련번호(가): 주택으로 이용중입니다. 일련번호(나): 주택으로 이용중입니다. 일련번호(다): 창고로 이용중입니다. 3)설비내역 일련번호(가): 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 일련번호(나),(다): 전기설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 일련번호(1),(2) 토지상에 제시외 건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재합니다. 5)공부와의 차이 - 일련번호(가) 건물은 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 인접한 일련번호(2)토지를 일부 점유하고 있는 것으로 조사되었으나, 본건 토지는 인접지와의 정확한 지적경계확인이 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계, 본건 건물 및 제시외 건물의 점유면적 확인은 필요시 측량을 요합니다. - 일련번호(가) 건물은 일반건축물대장상 “브록조 스레트지붕, 107.56㎡”이나 현황은 “브록조 스레트위 강판지붕, 43.56㎡”으로 공부상 면적과 실측면적이 상이하여 본 평가목적 등을 고려하여 실측면적으로 사정하였습니다. - 일련번호(나) 건물은 일반건축물대장상 구조 및 용도는“브록조 스레트지붕,창고”이나 현황은 “브록조 스레트위 강판지붕 ,주택"으로 이용중이며, 일련번호(다) 건물 또한 일반건축물대장상 “브록조 스레트지붕, 변소”이나 현황은 “브록조 스라브지붕, 창고"로 이용중입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김종필
2000.02.15.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년5월28일	소유권		말소
2	2020년7월24일	근저당권	84,000,000원	말소기준
3	2022년2월3일	압류		말소
4	2022년9월26일	근저당권	75,000,000원	말소
5	2024년4월4일	임의경매		말소
6	2024년4월8일	가압류	25,469,420원	말소
7	2024년6월24일	가압류	25,815,180원	말소
8	2024년6월28일	가압류	22,076,930원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년5월28일	소유권		말소
2	2020년7월24일	근저당권	84,000,000원	말소기준
3	2022년9월26일	근저당권	75,000,000원	말소
4	2024년4월4일	임의경매		말소
5	2024년4월8일	가압류	25,469,420원	말소
6	2024년6월24일	가압류	25,815,180원	말소
7	2024년6월28일	가압류	22,076,930원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물 모두 포함. 2. 목록 1. 건물의 등기사항증명서상 표시는 '블록조 스레트지붕 단층 주택 126.79㎡'이나, 일반건축물대장상 표시는 '브록조 스레트지붕 1층 주택 107.56㎡, 브록조 스레트지붕 1층 창고 14.43㎡, 브록조 스레트지붕 1층 변소 4.8㎡'이며, 현황은 '브록조 스레트위 강판지붕 1층 주택 43.56㎡, 브록조 스레트위 강판지붕 1층 주택 14.43㎡, 브록조 스라브지붕 1층 창고 4.8㎡'로 이용 중으로, 최저매각가격은 실측면적을 기준으로 평가한 금액이므로 응찰시 확인 요함. 3. 목록 1. 건물은 목록 3. 토지 일부를 점유하고 있으며, 인접지와의 정확한 경계확인은 지적 경계측량을 요함. 4. 목록 2. 토지는 지적도상 맹지이나 목록 3. 토지를 경유하여 접근가능함.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 7. 24. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 235,828,170원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,107,412원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/스라브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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