법원경매 2024타경5297 | 울주군 온산읍 삼평리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2024 타경 5297 (1)

소재지 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 9.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-10 (입찰 9일전)

감정가 8,975,575원

최저가 (34%) 3,079,000원

보증금 (10%) 307,900원

청구금액 81,287,941원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-27 8,975,575 유찰

2 2025-05-01 6,283,000 유찰

3 2025-06-05 4,398,000 유찰

4 2025-07-10 3,079,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
삼평리 533-4 답 29.75
(9.00평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량출입 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 소재 "삼평초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 평지에 위치한 부정형의 토지로 주거용 및 일부 도로, 전으로 이용중임.
기호(2): 평지에 위치하는 부정형의 토지로서 주거용으로 이용중임.
기호(3): 평지에 위치하는 부정형의 토지로서 주거용 및 일부 도로로 이용중임 기호(4): 평지에 위치하는 부정형의 토지로서 주거용으로 이용중임 기호(5): 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로 전 상태임.
기호(6): 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1-4) 서측으로 소로한면에 접합.
기호(5,6) 북측으로 세로(불)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4,6): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-06-27)
(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(1,2)지상에 소유자미상의 제시외건울(ㄱ-ㄹ)이 소재하며 기호(1)은 제시외 건물 (ㄱ)이 토지에 미치는 영향을 감안한 평가액을 명세표에 병기하였음.
7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목이 "답"이나 현황 "주거용 및 일부 도로, 전"상태임.
가호(3)은 공부상 지목이 "도로"이나 현황 "주거용 및 일부 도로"상태임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-26]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년6월26일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 이 사건 매각에서 제외되는 제시외 건물들(벽돌조및경량철골조 슬래브및판넬지붕 단층 단독주택 68.28㎡, 블록조 스레트지붕 단층 보일러실 3.75㎡ 등)을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 본 건 토지는 지목은 '답'이나, 현황은 주거용 및 일부 '도로', '전'임. 3. 본 건 토지 및 타인소유 인접지에 걸쳐서 소재하는 제시외 건물들(벽돌조및경량철골조 슬래브및판넬지붕 단층 단독주택 68.28㎡, 블록조 스레트지붕 단층 보일러실 3.75㎡ 등)을 모두 이 사건 매각에서 제외함. 4. 최저매각가격은 이 사건 매각에서 제외되는 위 제시외 건물들이 토지에 미치는 영향을 감안한 가격임. 5. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 6. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경 우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 수 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 17건 369,297,150원
128,483,759원 35%
3.4회

6개월 40건 319,692,834원
121,977,640원 41%
3.2회

12개월 75건 351,521,003원
151,993,077원 47%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2915(1)
토지(답)
2025-07-22 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 207 [농지취득자격증명] 166,348,000원
57,058,000원
유찰 / 3회

2023타경4488(2)
토지(답)
2025-07-22 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 574-4 [농지취득자격증명] 11,826,000원
5,795,000원
재진행 / 2회

2024타경2922(1)
토지(답)
2025-07-03 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 1205 [농지취득자격증명] 59,946,000원
10,075,000원
변경 / 5회

사건번호	울산지방법원 / 2024 타경 5297 (1)
소재지	울산광역시 울주군 온산읍 삼평리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 9.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-10 (입찰 9일전)
감정가	8,975,575원
최저가	(34%) 3,079,000원
보증금	(10%) 307,900원
청구금액	81,287,941원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-27	8,975,575	유찰
2	2025-05-01	6,283,000	유찰
3	2025-06-05	4,398,000	유찰
4	2025-07-10	3,079,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼평리 533-4	답	29.75 (9.00평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량출입 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 소재 "삼평초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 평지에 위치한 부정형의 토지로 주거용 및 일부 도로, 전으로 이용중임. 기호(2): 평지에 위치하는 부정형의 토지로서 주거용으로 이용중임. 기호(3): 평지에 위치하는 부정형의 토지로서 주거용 및 일부 도로로 이용중임 기호(4): 평지에 위치하는 부정형의 토지로서 주거용으로 이용중임 기호(5): 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로 전 상태임. 기호(6): 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1-4) 서측으로 소로한면에 접합. 기호(5,6) 북측으로 세로(불)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4,6): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-06-27) (축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(1,2)지상에 소유자미상의 제시외건울(ㄱ-ㄹ)이 소재하며 기호(1)은 제시외 건물 (ㄱ)이 토지에 미치는 영향을 감안한 평가액을 명세표에 병기하였음. 7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목이 "답"이나 현황 "주거용 및 일부 도로, 전"상태임. 가호(3)은 공부상 지목이 "도로"이나 현황 "주거용 및 일부 도로"상태임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년6월26일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	이 사건 매각에서 제외되는 제시외 건물들(벽돌조및경량철골조 슬래브및판넬지붕 단층 단독주택 68.28㎡, 블록조 스레트지붕 단층 보일러실 3.75㎡ 등)을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 본 건 토지는 지목은 '답'이나, 현황은 주거용 및 일부 '도로', '전'임. 3. 본 건 토지 및 타인소유 인접지에 걸쳐서 소재하는 제시외 건물들(벽돌조및경량철골조 슬래브및판넬지붕 단층 단독주택 68.28㎡, 블록조 스레트지붕 단층 보일러실 3.75㎡ 등)을 모두 이 사건 매각에서 제외함. 4. 최저매각가격은 이 사건 매각에서 제외되는 위 제시외 건물들이 토지에 미치는 영향을 감안한 가격임. 5. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 6. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경 우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 수 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	17건	369,297,150원 128,483,759원	35% 3.4회
6개월	40건	319,692,834원 121,977,640원	41% 3.2회
12개월	75건	351,521,003원 151,993,077원	47% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2915(1) 토지(답) 2025-07-22	울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 207 [농지취득자격증명]	166,348,000원 57,058,000원 유찰 / 3회
2023타경4488(2) 토지(답) 2025-07-22	울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 574-4 [농지취득자격증명]	11,826,000원 5,795,000원 재진행 / 2회
2024타경2922(1) 토지(답) 2025-07-03	울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 1205 [농지취득자격증명]	59,946,000원 10,075,000원 변경 / 5회

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