법원경매 2024타경113928 | 천안시 서북구 쌍용동 용암동아벽산아파트 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 113928 (2)

소재지 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1923 용암동아벽산아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 21.1 평 / 건물 40.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-03-25 ()

감정가 359,000,000원

최저가 (100%) 359,000,000원

보증금 (10%) 35,900,000원

청구금액 53,752,642원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-03-25 359,000,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
쌍용동 1923 36320.1분의 69.73 69.73
㎡ (21.09평)

건물
쌍용동 1923 107동 2층201호 철근콘크리트조 134.78
(40.77평)

1) 위치/도시지역/주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방4/욕실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "불당초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 "택지개발지구내 주택상가혼성지대"임.
2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3)형태 및 이용상태 < 지적형태 > "장방형" < 지세 > "평지" < 이용상태 > "다가구주택부지".
4)인접 도로상태 서측으로 아스콘포장 "소로"( 폭8-10m )에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > "도시지역", "제2종 일반주거지역".
< 용도지구 등 > "제1종 지구단위계획구역" < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "상대보호구역"( 교육환경보호에관한법률 ).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
< 임대관계 > " 미 상 " 임.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬래브)지붕 3층건물로서, 사용승인일: 2012. 01.04 -- 현황 상세는 "평가의견란" 참조.
외벽 : 점토벽돌 치장쌓기 및 화강석버너구이.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 복층유리 및 새시창호 2)이용상태 "다가구주택"으로 이용중임.
3)설비내역 급수배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스 공급설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 부합물 : ㉠ 다락 ㉡ 옥탑 5)공부와의 차이 공부( 건축물대장 )와 현황 사이에 상위점(相違點) 있음. -- "평가의견"란 참조.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
< 임대관계 > " 미 상 " 임.
1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "용암초등학교" 남측 옆에 위치하며, 주위는 "시가지 내 대로변 공동주택지대"임.
2)교통상황 본건이 속한 아파트단지내 지상 및 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 2층 201호로서, 사용승인일 : 1999. 10. 09 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 4)이용상태 주택( 방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등 )으로 이용중임.
5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 < 지적형태 > "사다리"유사 "부정형". < 지 세 > "평지" < 이용상태 > "아파트부지" 7)인접 도로상태등 아파트단지 "정문"은 도시계획도로( 중로1류 : 폭20-25m )에 접하고, "후문"은 도시계획도로( 소로2류 : 폭8-10m )에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > "도시지역", "제2종 일반주거지역" < 용도지구 등 > "제1종 지구단위계획구역".
< 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "상대보호구역", "절대보호구역" ( 교육환경보호에관한법률 ).
9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 48 276083333
219321785 80
1.2

6개월 107 249652336
199523590 79
1.2

12개월 189 242273545
196461348 79
1.3

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경117449(1)
아파트
2025-05-27 충청남도 천안시 서북구 봉서산샛길 64, 503동 2층204호 (쌍용동,쌍용마을뜨란채) 165,000,000원
115,500,000원
유찰 / 1회

2024타경114303(1)
아파트
2025-05-26 충청남도 천안시 서북구 월봉7길 77, 201동 15층1504호 (쌍용동,청솔아파트) 126,000,000원
61,740,000원
유찰 / 2회

2024타경111021(1)
아파트
2025-05-13 충청남도 천안시 서북구 봉서산샛길 65, 413동 10층1002호 (쌍용동,주공아파트) [임차권등기] 90,000,000원
30,870,000원
유찰 / 3회

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 113928 (2)
소재지	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1923 용암동아벽산아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 21.1 평 / 건물 40.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-03-25 ()
감정가	359,000,000원
최저가	(100%) 359,000,000원
보증금	(10%) 35,900,000원
청구금액	53,752,642원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-03-25	359,000,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쌍용동 1923	36320.1분의 69.73	69.73 ㎡ (21.09평)
건물	쌍용동 1923	107동 2층201호 철근콘크리트조	134.78 (40.77평)
1) 위치/도시지역/주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방4/욕실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "불당초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 "택지개발지구내 주택상가혼성지대"임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)형태 및 이용상태 < 지적형태 > "장방형" < 지세 > "평지" < 이용상태 > "다가구주택부지". 4)인접 도로상태 서측으로 아스콘포장 "소로"( 폭8-10m )에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > "도시지역", "제2종 일반주거지역". < 용도지구 등 > "제1종 지구단위계획구역" < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "상대보호구역"( 교육환경보호에관한법률 ). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬래브)지붕 3층건물로서, 사용승인일: 2012. 01.04 -- 현황 상세는 "평가의견란" 참조. 외벽 : 점토벽돌 치장쌓기 및 화강석버너구이. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 복층유리 및 새시창호 2)이용상태 "다가구주택"으로 이용중임. 3)설비내역 급수배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스 공급설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 부합물 : ㉠ 다락 ㉡ 옥탑 5)공부와의 차이 공부( 건축물대장 )와 현황 사이에 상위점(相違點) 있음. -- "평가의견"란 참조. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "용암초등학교" 남측 옆에 위치하며, 주위는 "시가지 내 대로변 공동주택지대"임. 2)교통상황 본건이 속한 아파트단지내 지상 및 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 2층 201호로서, 사용승인일 : 1999. 10. 09 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 4)이용상태 주택( 방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등 )으로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 < 지적형태 > "사다리"유사 "부정형". < 지 세 > "평지" < 이용상태 > "아파트부지" 7)인접 도로상태등 아파트단지 "정문"은 도시계획도로( 중로1류 : 폭20-25m )에 접하고, "후문"은 도시계획도로( 소로2류 : 폭8-10m )에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > "도시지역", "제2종 일반주거지역" < 용도지구 등 > "제1종 지구단위계획구역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "상대보호구역", "절대보호구역" ( 교육환경보호에관한법률 ). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	48	276083333 219321785	80 1.2
6개월	107	249652336 199523590	79 1.2
12개월	189	242273545 196461348	79 1.3

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경117449(1) 아파트 2025-05-27	충청남도 천안시 서북구 봉서산샛길 64, 503동 2층204호 (쌍용동,쌍용마을뜨란채)	165,000,000원 115,500,000원 유찰 / 1회
2024타경114303(1) 아파트 2025-05-26	충청남도 천안시 서북구 월봉7길 77, 201동 15층1504호 (쌍용동,청솔아파트)	126,000,000원 61,740,000원 유찰 / 2회
2024타경111021(1) 아파트 2025-05-13	충청남도 천안시 서북구 봉서산샛길 65, 413동 10층1002호 (쌍용동,주공아파트) [임차권등기]	90,000,000원 30,870,000원 유찰 / 3회

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