법원경매 2020타경46104 | 안성시 중리동 618 안성중리2차동광아파트 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2020 타경 46104 (105)

소재지 경기도 안성시 중리동 618 안성중리2차동광아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 16.0 평 / 건물 25.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-13 ()

감정가 168,000,000원

최저가 (70%) 117,600,000원

보증금 (10%) 11,760,000원

청구금액 14,325,225,927원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-25 168,000,000 유찰

2 2025-05-13 117,600,000 매각

낙찰가 138,900,000원 (83%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
중리동 618 30538.1분의 53.0132 53.0132
㎡ (16.04평)

건물
중리동 618 204동 7층704호 철근콘크리트구조 84.9546
(25.70평)

경기도 안성시 중리동 소재 "남안성I.C" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/가스보일러/방3/화장실2
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 중리동 소재 "남안성I.C" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지단독주택, 다세대주택, 점포, 산업단지, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 본건은 12개동 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층-15층 아파트로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
[이용상태] 본건 107개호는 각 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실겸 화장실2, 파우더룸, 발코니 등)로이용 중임.(후첨 "내부구조도" 창조)
[설비내역] 각동, 각호에는 가스보일러에 의한 난방 설비, 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 아파트단지는 주위로 소로3류와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역/2007-251), 소로3류(폭 8M 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역((문의:안성교육지원청))<학교보건법>, 절대보호구역((문의:안성교육지원청))<학교보건법>.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 본건 107개호 주택의 임대관계는 미상임.
2) 본건은 현장조사 시 소유자 및 이해 관계인 부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 "건축물현황도"에 의하였으며 단지내 대상 물건과 유 사한 건물의 통상적인 관리상태를 상정하여 평가하였는 바 경매 입찰시 참고 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김태환 204동704호 111,240,000

2009.05.18
2019.08.07 2020.10.19.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.01.20] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권권리신고서 제출
[2023.12.14] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권권리신고서 제출
[2023.12.14] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권권리신고서 제출
[2023.09.22] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출
[2023.09.22] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출
[2023.09.22] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출
[2022.10.04] 채권자 주OOOOOOO 경매절차 속행및매각기일지정 신청서 제출
[2021.06.02] 유치권자 최OO(OOOOO) 유치권권리신고서 제출
[2021.02.09] 채권자 주OOOOOOO 경매절차속행 및 매각기일지정신청서 제출
현관 출입문에 '주식회사 태성'의 유치권 행사 공고문이 부착되어 있었다는 집행관 현황조사보고 있음. 관리비 체납 및 내부수리 과다 있을 수 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 105번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2025.01.20] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권권리신고서 제출
   [2023.12.14] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권권리신고서 제출
   [2023.12.14] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권권리신고서 제출
   [2023.09.22] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출
   [2023.09.22] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출
   [2023.09.22] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출
   [2022.10.04] 채권자 주OOOOOOO 경매절차 속행및매각기일지정 신청서 제출
   [2021.06.02] 유치권자 최OO(OOOOO) 유치권권리신고서 제출
   [2021.02.09] 채권자 주OOOOOOO 경매절차속행 및 매각기일지정신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 65건 211,623,077원
161,241,319원 76%
1.4회

6개월 109건 194,215,596원
151,372,144원 78%
1.2회

12개월 187건 189,505,348원
150,551,144원 80%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2020 타경 46104 (105)
소재지	경기도 안성시 중리동 618 안성중리2차동광아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 16.0 평 / 건물 25.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-13 ()
감정가	168,000,000원
최저가	(70%) 117,600,000원
보증금	(10%) 11,760,000원
청구금액	14,325,225,927원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-25	168,000,000	유찰
2	2025-05-13	117,600,000	매각
낙찰가 138,900,000원 (83%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중리동 618	30538.1분의 53.0132	53.0132 ㎡ (16.04평)
건물	중리동 618	204동 7층704호 철근콘크리트구조	84.9546 (25.70평)
경기도 안성시 중리동 소재 "남안성I.C" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/가스보일러/방3/화장실2 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 중리동 소재 "남안성I.C" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지단독주택, 다세대주택, 점포, 산업단지, 농경지 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. [건물구조] 본건은 12개동 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층-15층 아파트로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. [이용상태] 본건 107개호는 각 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실겸 화장실2, 파우더룸, 발코니 등)로이용 중임.(후첨 "내부구조도" 창조) [설비내역] 각동, 각호에는 가스보일러에 의한 난방 설비, 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 아파트단지는 주위로 소로3류와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역/2007-251), 소로3류(폭 8M 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역((문의:안성교육지원청))<학교보건법>, 절대보호구역((문의:안성교육지원청))<학교보건법>. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 본건 107개호 주택의 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사 시 소유자 및 이해 관계인 부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 "건축물현황도"에 의하였으며 단지내 대상 물건과 유 사한 건물의 통상적인 관리상태를 상정하여 평가하였는 바 경매 입찰시 참고 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김태환	204동704호	111,240,000
2009.05.18 2019.08.07	2020.10.19.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.01.20] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권권리신고서 제출 [2023.12.14] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권권리신고서 제출 [2023.12.14] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권권리신고서 제출 [2023.09.22] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출 [2023.09.22] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출 [2023.09.22] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출 [2022.10.04] 채권자 주OOOOOOO 경매절차 속행및매각기일지정 신청서 제출 [2021.06.02] 유치권자 최OO(OOOOO) 유치권권리신고서 제출 [2021.02.09] 채권자 주OOOOOOO 경매절차속행 및 매각기일지정신청서 제출 현관 출입문에 '주식회사 태성'의 유치권 행사 공고문이 부착되어 있었다는 집행관 현황조사보고 있음. 관리비 체납 및 내부수리 과다 있을 수 있음


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 105번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.01.20] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권권리신고서 제출 [2023.12.14] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권권리신고서 제출 [2023.12.14] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권권리신고서 제출 [2023.09.22] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출 [2023.09.22] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출 [2023.09.22] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출 [2022.10.04] 채권자 주OOOOOOO 경매절차 속행및매각기일지정 신청서 제출 [2021.06.02] 유치권자 최OO(OOOOO) 유치권권리신고서 제출 [2021.02.09] 채권자 주OOOOOOO 경매절차속행 및 매각기일지정신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	65건	211,623,077원 161,241,319원	76% 1.4회
6개월	109건	194,215,596원 151,372,144원	78% 1.2회
12개월	187건	189,505,348원 150,551,144원	80% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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