법원경매 2024타경934 | 영주시 영주동 58-8 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 934 (1)

소재지 경상북도 영주시 영주동 58-8

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 82.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-26 (입찰 11일전)

감정가 51,617,370원

최저가 (49%) 25,292,000원

보증금 (10%) 2,529,200원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-24 51,617,370 유찰

2 2025-04-21 36,132,000 유찰

3 2025-05-26 25,292,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
영주동 58-8 대지 272.1
(82.31평)

제시외건물
영주동 58-8 주택등 38.5
(11.65평)

영주동 58-8 창고등 4
(1.21평)

영주동 58-8 창고등 6
(1.82평)

영주동 58-8 주택등(공가) 8.1
(2.45평)

1) 위치/제1종일반주거지역/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 영주동 소재 "영광여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 다세대구택, 다가구주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하나 자체지반 조성으로 대체로 평탄하며, 기 준시점 현재 주거용건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 복건 북서측으로 토지등기사항전부증명서상‘경상북도(소관청 교육감)’ 소유인 인접필지(영주동 464-98, 영주동 산2-1) 일부 지상의 폭 약1미터 정도의 진입로를 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사됨.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상 제1종일반주거지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리,개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 상대보호구역(영 광여자고등학교), 상대보호구역(영주유치원(상대보호구역)), 상대보호구역(영주초등학교.병 설유치원), 정비구역 임.
6)제시목록 외의 물건 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부 지상에는 제시외 건물이 있는 것으로 조사됨.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 현장조사 결과, 본건 토지상에는 일반건축물대장에 등재(주택(토조 시멘트기와지붕))되 어 있으나 건물등기사항전부증명서상 미등기상태인 토지소유권과 소유권 일치가 불분명 한 제시외 건물이 소재하는 것으로 조사됨. 현장조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 자세 한 구조 확인 및 내부 마감상태 등의 확인이 불가능한 상태였는 바, 경매 진행 시 참고 하시기 바람.
- 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물(ㄱ)은 개략적인 실측등을 통하여 원가법으로 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바 , 경매 진행시 참고바람.
- 현장조사 결과, 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물(ㄴ)-(ㄹ)은 현장조사 당시 일 부 파손 및 훼손 등으로 가격시점 현재의 관리상태 등을 고려할 때 그 경제적 가치가 미 미한 것으로 사료되어 감정평가 외 하였는 바, 경매 진행시 참고바람.
- 본건 기호(1)토지 일부 지상에 소재하는 제시외건물은 토지 사용·수익에 영향을 미치는 것으로 사료되나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, "(토지)감 정평가명세표"비고란에 제시외 건물의 면적 등을 고려하여 본건 토지의 사용 ㆍ 수익에 미치는 영향을 감안한 평가액을 함께 기재하였으니 경매 진행 시 참고바람.
- 본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나 복건 북서측으로 토지등기사항전부증명서상‘경 상북도(소관청 교육감)’소유인 인접필지(영주동 464-98, 영주동 산2-1) 일부 지상의 폭 약1미터 정도의 진입로를 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사되나, 자세한 사항은 경계 측량 등이 요구되는 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고바람.
- 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매 진행 시 참고바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-18]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

조동원 전입세대확인서상 전입자임

2018.04.12

조동익 전입세대확인서상 전입자임

1992.11.24

채정희 일반건축물대장상 소유자임

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년6월12일 소유권
말소

2 2014년6월12일 소유권
말소

3 2019년3월6일 소유권
말소

4 2022년3월15일 소유권
말소

5 2017년11월30일 압류
말소기준

6 2024년7월29일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 14,219,450원
7,775,300원 41%
3회

6개월 7건 29,174,460원
8,066,657원 43%
3.1회

12개월 16건 79,680,443원
40,343,163원 60%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 934 (1)
소재지	경상북도 영주시 영주동 58-8
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 82.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-26 (입찰 11일전)
감정가	51,617,370원
최저가	(49%) 25,292,000원
보증금	(10%) 2,529,200원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-24	51,617,370	유찰
2	2025-04-21	36,132,000	유찰
3	2025-05-26	25,292,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영주동 58-8	대지	272.1 (82.31평)
제시외건물	영주동 58-8	주택등	38.5 (11.65평)
영주동 58-8	창고등	4 (1.21평)
영주동 58-8	창고등	6 (1.82평)
영주동 58-8	주택등(공가)	8.1 (2.45평)
1) 위치/제1종일반주거지역/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 영주동 소재 "영광여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 다세대구택, 다가구주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하나 자체지반 조성으로 대체로 평탄하며, 기 준시점 현재 주거용건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 복건 북서측으로 토지등기사항전부증명서상‘경상북도(소관청 교육감)’ 소유인 인접필지(영주동 464-98, 영주동 산2-1) 일부 지상의 폭 약1미터 정도의 진입로를 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상 제1종일반주거지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리,개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 상대보호구역(영 광여자고등학교), 상대보호구역(영주유치원(상대보호구역)), 상대보호구역(영주초등학교.병 설유치원), 정비구역 임. 6)제시목록 외의 물건 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부 지상에는 제시외 건물이 있는 것으로 조사됨. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 현장조사 결과, 본건 토지상에는 일반건축물대장에 등재(주택(토조 시멘트기와지붕))되 어 있으나 건물등기사항전부증명서상 미등기상태인 토지소유권과 소유권 일치가 불분명 한 제시외 건물이 소재하는 것으로 조사됨. 현장조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 자세 한 구조 확인 및 내부 마감상태 등의 확인이 불가능한 상태였는 바, 경매 진행 시 참고 하시기 바람. - 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물(ㄱ)은 개략적인 실측등을 통하여 원가법으로 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바 , 경매 진행시 참고바람. - 현장조사 결과, 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물(ㄴ)-(ㄹ)은 현장조사 당시 일 부 파손 및 훼손 등으로 가격시점 현재의 관리상태 등을 고려할 때 그 경제적 가치가 미 미한 것으로 사료되어 감정평가 외 하였는 바, 경매 진행시 참고바람. - 본건 기호(1)토지 일부 지상에 소재하는 제시외건물은 토지 사용·수익에 영향을 미치는 것으로 사료되나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, "(토지)감 정평가명세표"비고란에 제시외 건물의 면적 등을 고려하여 본건 토지의 사용 ㆍ 수익에 미치는 영향을 감안한 평가액을 함께 기재하였으니 경매 진행 시 참고바람. - 본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나 복건 북서측으로 토지등기사항전부증명서상‘경 상북도(소관청 교육감)’소유인 인접필지(영주동 464-98, 영주동 산2-1) 일부 지상의 폭 약1미터 정도의 진입로를 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사되나, 자세한 사항은 경계 측량 등이 요구되는 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매 진행 시 참고바람.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2014년6월12일	소유권	말소
2	2014년6월12일	소유권	말소
3	2019년3월6일	소유권	말소
4	2022년3월15일	소유권	말소
5	2017년11월30일	압류	말소기준
6	2024년7월29일	임의경매	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	14,219,450원 7,775,300원	41% 3회
6개월	7건	29,174,460원 8,066,657원	43% 3.1회
12개월	16건	79,680,443원 40,343,163원	60% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
조동원	전입세대확인서상 전입자임
조동원	2018.04.12
조동익	전입세대확인서상 전입자임
조동익	1992.11.24
채정희	일반건축물대장상 소유자임
채정희