법원경매 2024타경934 | 영주시 영주동 58-8 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 934 (1)

소재지 경상북도 영주시 영주동 58-8

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 82.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 14일전)

감정가 51,617,370원

최저가 (34%) 17,704,000원

보증금 (10%) 1,770,400원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-24 51,617,370 유찰

2 2025-04-21 36,132,000 유찰

3 2025-05-26 25,292,000 유찰

4 2025-07-21 17,704,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
영주동 58-8 대지 272.1
(82.31평)

제시외건물
영주동 58-8 주택등 38.5
(11.65평)

영주동 58-8 창고등 4
(1.21평)

영주동 58-8 창고등 6
(1.82평)

영주동 58-8 주택등(공가) 8.1
(2.45평)

1) 위치/제1종일반주거지역/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 영주동 소재 "영광여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 다세대구택, 다가구주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하나 자체지반 조성으로 대체로 평탄하며, 기 준시점 현재 주거용건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 복건 북서측으로 토지등기사항전부증명서상‘경상북도(소관청 교육감)’ 소유인 인접필지(영주동 464-98, 영주동 산2-1) 일부 지상의 폭 약1미터 정도의 진입로를 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사됨.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상 제1종일반주거지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리,개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 상대보호구역(영 광여자고등학교), 상대보호구역(영주유치원(상대보호구역)), 상대보호구역(영주초등학교.병 설유치원), 정비구역 임.
6)제시목록 외의 물건 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부 지상에는 제시외 건물이 있는 것으로 조사됨.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 현장조사 결과, 본건 토지상에는 일반건축물대장에 등재(주택(토조 시멘트기와지붕))되 어 있으나 건물등기사항전부증명서상 미등기상태인 토지소유권과 소유권 일치가 불분명 한 제시외 건물이 소재하는 것으로 조사됨. 현장조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 자세 한 구조 확인 및 내부 마감상태 등의 확인이 불가능한 상태였는 바, 경매 진행 시 참고 하시기 바람.
- 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물(ㄱ)은 개략적인 실측등을 통하여 원가법으로 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바 , 경매 진행시 참고바람.
- 현장조사 결과, 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물(ㄴ)-(ㄹ)은 현장조사 당시 일 부 파손 및 훼손 등으로 가격시점 현재의 관리상태 등을 고려할 때 그 경제적 가치가 미 미한 것으로 사료되어 감정평가 외 하였는 바, 경매 진행시 참고바람.
- 본건 기호(1)토지 일부 지상에 소재하는 제시외건물은 토지 사용·수익에 영향을 미치는 것으로 사료되나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, "(토지)감 정평가명세표"비고란에 제시외 건물의 면적 등을 고려하여 본건 토지의 사용 ㆍ 수익에 미치는 영향을 감안한 평가액을 함께 기재하였으니 경매 진행 시 참고바람.
- 본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나 복건 북서측으로 토지등기사항전부증명서상‘경 상북도(소관청 교육감)’소유인 인접필지(영주동 464-98, 영주동 산2-1) 일부 지상의 폭 약1미터 정도의 진입로를 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사되나, 자세한 사항은 경계 측량 등이 요구되는 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고바람.
- 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매 진행 시 참고바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-18]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

채정희 일반건축물대장상소유자임

조동익 전입세대확인서상전입자임

1992.11.24

조동원 전입세대확인서상전입자임

2018.04.12

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년6월12일 소유권
말소

2 2014년6월12일 소유권
말소

3 2019년3월6일 소유권
말소

4 2022년3월15일 소유권
말소

5 2017년11월30일 압류
말소기준

6 2024년7월29일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 토지만 매각, 지상의 제시외 건물 매각 제외(이를 위한 법정지상권 성립 가능성이 있음), 제시외 건물 소재 감안 하여 최저매 각가격 평가, 지적도 상 맹지이나 인접지를 통하여 출입 가능한 것으로 조사됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 131,994,000원
36,600,000원 28%
6회

6개월 4건 43,447,225원
15,722,650원 48%
3.3회

12개월 14건 64,155,399원
25,632,900원 47%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 934 (1)
소재지	경상북도 영주시 영주동 58-8
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 82.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 14일전)
감정가	51,617,370원
최저가	(34%) 17,704,000원
보증금	(10%) 1,770,400원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-24	51,617,370	유찰
2	2025-04-21	36,132,000	유찰
3	2025-05-26	25,292,000	유찰
4	2025-07-21	17,704,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영주동 58-8	대지	272.1 (82.31평)
제시외건물	영주동 58-8	주택등	38.5 (11.65평)
영주동 58-8	창고등	4 (1.21평)
영주동 58-8	창고등	6 (1.82평)
영주동 58-8	주택등(공가)	8.1 (2.45평)
1) 위치/제1종일반주거지역/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 영주동 소재 "영광여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 다세대구택, 다가구주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하나 자체지반 조성으로 대체로 평탄하며, 기 준시점 현재 주거용건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 복건 북서측으로 토지등기사항전부증명서상‘경상북도(소관청 교육감)’ 소유인 인접필지(영주동 464-98, 영주동 산2-1) 일부 지상의 폭 약1미터 정도의 진입로를 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상 제1종일반주거지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리,개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 상대보호구역(영 광여자고등학교), 상대보호구역(영주유치원(상대보호구역)), 상대보호구역(영주초등학교.병 설유치원), 정비구역 임. 6)제시목록 외의 물건 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부 지상에는 제시외 건물이 있는 것으로 조사됨. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 현장조사 결과, 본건 토지상에는 일반건축물대장에 등재(주택(토조 시멘트기와지붕))되 어 있으나 건물등기사항전부증명서상 미등기상태인 토지소유권과 소유권 일치가 불분명 한 제시외 건물이 소재하는 것으로 조사됨. 현장조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 자세 한 구조 확인 및 내부 마감상태 등의 확인이 불가능한 상태였는 바, 경매 진행 시 참고 하시기 바람. - 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물(ㄱ)은 개략적인 실측등을 통하여 원가법으로 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바 , 경매 진행시 참고바람. - 현장조사 결과, 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물(ㄴ)-(ㄹ)은 현장조사 당시 일 부 파손 및 훼손 등으로 가격시점 현재의 관리상태 등을 고려할 때 그 경제적 가치가 미 미한 것으로 사료되어 감정평가 외 하였는 바, 경매 진행시 참고바람. - 본건 기호(1)토지 일부 지상에 소재하는 제시외건물은 토지 사용·수익에 영향을 미치는 것으로 사료되나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, "(토지)감 정평가명세표"비고란에 제시외 건물의 면적 등을 고려하여 본건 토지의 사용 ㆍ 수익에 미치는 영향을 감안한 평가액을 함께 기재하였으니 경매 진행 시 참고바람. - 본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나 복건 북서측으로 토지등기사항전부증명서상‘경 상북도(소관청 교육감)’소유인 인접필지(영주동 464-98, 영주동 산2-1) 일부 지상의 폭 약1미터 정도의 진입로를 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사되나, 자세한 사항은 경계 측량 등이 요구되는 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매 진행 시 참고바람.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2014년6월12일	소유권	말소
2	2014년6월12일	소유권	말소
3	2019년3월6일	소유권	말소
4	2022년3월15일	소유권	말소
5	2017년11월30일	압류	말소기준
6	2024년7월29일	임의경매	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	토지만 매각, 지상의 제시외 건물 매각 제외(이를 위한 법정지상권 성립 가능성이 있음), 제시외 건물 소재 감안 하여 최저매 각가격 평가, 지적도 상 맹지이나 인접지를 통하여 출입 가능한 것으로 조사됨.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	131,994,000원 36,600,000원	28% 6회
6개월	4건	43,447,225원 15,722,650원	48% 3.3회
12개월	14건	64,155,399원 25,632,900원	47% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
채정희	일반건축물대장상소유자임
채정희
조동익	전입세대확인서상전입자임
조동익	1992.11.24
조동원	전입세대확인서상전입자임
조동원	2018.04.12