법원경매 2023타경103713 | 안동시 녹전면 구송리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2023 타경 103713 (2)

소재지 경상북도 안동시 녹전면 구송리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 6,959.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 19일전)

감정가 27,609,600원

최저가 (34%) 9,470,000원

보증금 (10%) 947,000원

청구금액 21,052,804원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-24 27,609,600 유찰

2 2025-04-21 19,327,000 유찰

3 2025-05-26 13,529,000 유찰

4 2025-07-21 9,470,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
구송리 산134-1 임야 23008
(6,959.92평)

대상물건은 경상북도 안동시 삼산동 소재 "삼산동우체국" 남서측 인근에 위치/자연환경보전지역/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 안동시 삼산동 소재 "삼산동우체국" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 일반 상가지대로서 소매점, 금융업소 및 음식점 등 각종 근린생활시설 들로 형성되어 있음.
2) 위치 및 주위환경= 대상물건은 경상북도 안동시 녹전면 구송리 소재 "뒷송삼거리" 북서측 근거리에 위치 하며, 부근일대는 순수 산림지대로서 전, 답 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
3) 교통상황= 대상물건까지 차량의 출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
4) 교통상황= 대상물건까지 차량의 출입은 불가능하나 인편의 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 불편한 편임.
[이용상태] 기호 1) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 "주상용" 건부지임.
기호 2) : 사다리형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 "상업용" 건부 지임.
[이용상태] 부정형의 토지로서 동측 하향, 북측 하향 및 북서측 하향 완경사를 이루며, 소나무 및 활잡목 등이 자생하고 있는 "자연림"임.
7) 인접 도로상태= 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 인편의 출입이 가능함.
8) 인접 도로상태= 기호 1) : 북측으로 폭 약 11-12미터의 포장도로와 접함.
기호 2) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공익용산지임.
10) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1) : 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-1호선)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한구역), 문화재보존영향 검토대상구역(안동동부동오층전탑 현상 변경 허용기준(3구역)), 상대보호구역(안동초등학교), 역사문화환경보존지 역(안동 태사묘, 안동김씨종회소)(3구역)), 중점경관관리구역(2018-02-19)
(054-840-5418)임.
기호 2) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 문화재보존영향 검토대상 구역(안동동부동오층전탑 현상변경 허용기준(3구역)), 상대보호구역(안동 초등학교), 역사문화환경보존지역(안동 태사묘, 안동김씨종회소)(3구역)), 중점경관관리구역(2018-02-19)(054-840-5418)임. 11) 제시목록 외의 물건= 없 음.
12) 제시목록 외의 물건= 없 음.
13) 공부와의 차이= 없 음.
14) 공부와의 차이= 없 음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
1[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 5층(옥탑) 건물로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌치장쌓기 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 디럭스타일 및 타일 등 마감, - 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 지하-3층 : 점포 및 사무실 4층 : 주택 5층 : 옥탑 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비(4층) 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호㉠,㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-02-29]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2008년8월27일 소유권
말소

2 2022년10월26일 가압류
7,296,498원 말소기준

3 2022년10월27일 가압류
11,678,138원 말소

4 2023년4월28일 가압류
18,745,669원 말소

5 2023년12월7일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.11.20] 유치권자 이OO 유치권신고서 제출
[2024.11.20] 유치권자 편OO 유치권신고서 제출
[2024.11.25] 최고가매수인 매각허가결정취소 신청서 제출
[2024.11.28] 최고가매수인 매각허가결정취소 송달료 수입인지 계좌 제출
입목포함. 지적도상 맹지.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2024.11.20] 유치권자 이OO 유치권신고서 제출
   [2024.11.20] 유치권자 편OO 유치권신고서 제출
   [2024.11.25] 최고가매수인 매각허가결정취소 신청서 제출
   [2024.11.28] 최고가매수인 매각허가결정취소 송달료 수입인지 계좌 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 15건 44,962,716원
16,790,145원 36%
3.5회

6개월 33건 95,059,119원
43,539,321원 42%
3회

12개월 47건 119,726,569원
50,622,074원 47%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2023 타경 103713 (2)
소재지	경상북도 안동시 녹전면 구송리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 6,959.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 19일전)
감정가	27,609,600원
최저가	(34%) 9,470,000원
보증금	(10%) 947,000원
청구금액	21,052,804원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-24	27,609,600	유찰
2	2025-04-21	19,327,000	유찰
3	2025-05-26	13,529,000	유찰
4	2025-07-21	9,470,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구송리 산134-1	임야	23008 (6,959.92평)
대상물건은 경상북도 안동시 삼산동 소재 "삼산동우체국" 남서측 인근에 위치/자연환경보전지역/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 안동시 삼산동 소재 "삼산동우체국" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 일반 상가지대로서 소매점, 금융업소 및 음식점 등 각종 근린생활시설 들로 형성되어 있음. 2) 위치 및 주위환경= 대상물건은 경상북도 안동시 녹전면 구송리 소재 "뒷송삼거리" 북서측 근거리에 위치 하며, 부근일대는 순수 산림지대로서 전, 답 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 3) 교통상황= 대상물건까지 차량의 출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 4) 교통상황= 대상물건까지 차량의 출입은 불가능하나 인편의 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 불편한 편임. [이용상태] 기호 1) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 "주상용" 건부지임. 기호 2) : 사다리형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 "상업용" 건부 지임. [이용상태] 부정형의 토지로서 동측 하향, 북측 하향 및 북서측 하향 완경사를 이루며, 소나무 및 활잡목 등이 자생하고 있는 "자연림"임. 7) 인접 도로상태= 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 인편의 출입이 가능함. 8) 인접 도로상태= 기호 1) : 북측으로 폭 약 11-12미터의 포장도로와 접함. 기호 2) : 지적도상 맹지임. [토지이용계획] 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공익용산지임. 10) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1) : 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-1호선)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한구역), 문화재보존영향 검토대상구역(안동동부동오층전탑 현상 변경 허용기준(3구역)), 상대보호구역(안동초등학교), 역사문화환경보존지 역(안동 태사묘, 안동김씨종회소)(3구역)), 중점경관관리구역(2018-02-19) (054-840-5418)임. 기호 2) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 문화재보존영향 검토대상 구역(안동동부동오층전탑 현상변경 허용기준(3구역)), 상대보호구역(안동 초등학교), 역사문화환경보존지역(안동 태사묘, 안동김씨종회소)(3구역)), 중점경관관리구역(2018-02-19)(054-840-5418)임. 11) 제시목록 외의 물건= 없 음. 12) 제시목록 외의 물건= 없 음. 13) 공부와의 차이= 없 음. 14) 공부와의 차이= 없 음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 1[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. [건물구조] 철근콘크리트조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 5층(옥탑) 건물로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌치장쌓기 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 디럭스타일 및 타일 등 마감, - 창 호 : 새시 창호임. [이용상태] 지하-3층 : 점포 및 사무실 4층 : 주택 5층 : 옥탑 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비(4층) 등이 되어 있음. [부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호㉠,㉡이 소재함. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2008년8월27일	소유권		말소
2	2022년10월26일	가압류	7,296,498원	말소기준
3	2022년10월27일	가압류	11,678,138원	말소
4	2023년4월28일	가압류	18,745,669원	말소
5	2023년12월7일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.11.20] 유치권자 이OO 유치권신고서 제출 [2024.11.20] 유치권자 편OO 유치권신고서 제출 [2024.11.25] 최고가매수인 매각허가결정취소 신청서 제출 [2024.11.28] 최고가매수인 매각허가결정취소 송달료 수입인지 계좌 제출 입목포함. 지적도상 맹지.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.11.20] 유치권자 이OO 유치권신고서 제출 [2024.11.20] 유치권자 편OO 유치권신고서 제출 [2024.11.25] 최고가매수인 매각허가결정취소 신청서 제출 [2024.11.28] 최고가매수인 매각허가결정취소 송달료 수입인지 계좌 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	15건	44,962,716원 16,790,145원	36% 3.5회
6개월	33건	95,059,119원 43,539,321원	42% 3회
12개월	47건	119,726,569원 50,622,074원	47% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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