법원경매 2024타경6655 | 제천시 왕암동 1498 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 제천지원 / 2024 타경 6655 (1)

소재지 충청북도 제천시 왕암동 1498

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 3,592.8 평 / 건물 1,504.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-11 (입찰 36일전)

감정가 6,955,452,900원

최저가 (51%) 3,561,192,000원

보증금 (10%) 356,119,200원

청구금액 3,705,500,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-24 6,955,452,900 유찰

2 2025-05-12 5,564,362,000 유찰

3 2025-06-23 4,451,490,000 유찰

4 2025-08-11 3,561,192,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
왕암동 1498 공장용지 11876.9
(3,592.76평)

건물
왕암동 1498 1층 공장 일반철골구조 2289.76
(692.65평)

왕암동 1498 2층 공장 일반철골구조 1213.07
(366.95평)

왕암동 1498 단층 공장 일반철골구조 257.21
(77.81평)

왕암동 1498 단층 공장 일반철골구조 339.32
(102.64평)

왕암동 1498 지1층 일반철골구조 58.71
(17.76평)

왕암동 1498 1층 일반철골구조 71.15
(21.52평)

왕암동 1498 지1층 일반철골구조 44.88
(13.58평)

왕암동 1498 1층 일반철골구조 51.34
(15.53평)

왕암동 1498 단층 공장 일반철골구조 60
(18.15평)

왕암동 1498 단층 공장 일반철골구조 64.8
(19.60평)

왕암동 1498 단층 공장 일반철골구조 53.79
(16.27평)

왕암동 1498 단층 공장 일반철골구조 470.31
(142.27평)

1) 위치/도시지역/일반공업지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 왕암동 소재 "제천 제3일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 15M 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-23)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(한방·산업벨트).
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
1)건물의 구조 기호 (2)-1 일반철골구조 기타지붕(패널) 2층 건으로서, 골조: H-beam (350mmx350mm), 층고: 약 16M, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬, 타일 마감 등, 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
기호 (2)-2 부속건물1 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 단층 건으로서, 외벽: 징크판넬 마감 등, 내벽: 페인트, 타일 마감 등, 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
기호 (2)-3 부속건물2 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 단층 건으로서, 외벽: 징크판넬 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
기호 (2)-4 부속건물3 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 건으로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
기호 (2)-5 부속건물4 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 건으로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
기호 (2)-6 부속건물5 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 건으로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
기호 (2)-7 부속건물6 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 건으로서, 외벽: 판넬 및 하단부 철근콘크리트 마감 등, 내벽: 판넬 및 하단부 철근콘크리트 마감.
기호 (2)-8 부속건물7 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 건으로서, 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 판넬 마감 등 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
기호 (3) 주2동 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 건으로서, 골조: H-beam (300mmx300mm), 층고: 약 11M, 벽체: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등.
2)이용상태 기호 (2)-1 : 공장(생산동)으로 이용중임.
기호 (2)-2 : 관리동으로 이용중임.
기호 (2)-3 : 숙소동으로 이용중임.
기호 (2)-4 : 폐수처리동으로 이용중임.
기호 (2)-5 : 소화저수조 및 상수저수조로 이용중임.
기호 (2)-6 : 창고로 이용중임.
기호 (2)-7 : 폐기물보관동으로 이용중임.
기호 (2)-8 : 창고로 이용중임.
기호 (3) : 공장(추출동)으로 이용중임.
3)설비내역 기호 (2)-1 : 위생설비 및 급배수시설, 소화전, 승강기 등이 되어 있음.
기호 (2)-2 : 위생설비 및 급배수시설, 시스템에어컨 등이 되어 있음.
기호 (2)-3 : 위생설비 및 급배수시설, 난방설비, 시스템에어컨 등이 되어 있음.
기호 (3) : 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
5)공부와의 차이 기호 (2)-1 건물 1층 면적은 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 면적(2,289.76㎡)과 일반건축물대장상 면적(2,283.61㎡)이 서로 상이한 바, 현황에 부합되는 일반건축물대장상 면적(2,283.61㎡)을 기준으로 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
※참고사항 일반건축물대장상 2024.06.27일자로 기호 (2)-1 건물 1층 바닥면적이 2,289.76㎡에서 2,283.61㎡로 변경 되었으나, 건물등기사항전부증명서에 반영이 되지않는 것으로 판단됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-04]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년8월9일 소유권
말소

2 2023년10월20일 근저당권
1,200,000,000원 말소기준

3 2024년6월25일 근저당권
3,700,000,000원 말소

4 2024년6월26일 근저당권
6,600,000,000원 말소

5 2024년7월3일 임의경매
말소

6 2024년12월11일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년5월3일 소유권
말소

2 2024년6월25일 근저당권
3,700,000,000원 말소기준

3 2024년6월26일 근저당권
1,200,000,000원 말소

4 2024년6월26일 근저당권
6,600,000,000원 말소

5 2024년7월3일 임의경매
말소

6 2024년12월11일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각 목록2. 1층 부동산등기부상 면적 2,289,76㎡ 과 건축물대장상 면적 2,283,61㎡이 상이한 바, 2024.6.27.자로 건축물대장 면적이 변경되었고, 건축물대장상 면적을 기준으로 평가함 목록2,3의 이용상태 및 설비내역은 감정서 참조바람

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1:2023.10.20.자 근저 당권, 설정 목록2,3:2024.6.25.자 근저 당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 811,164,808원
476,885,000원 48%
4회

6개월 9건 750,586,316원
370,741,556원 47%
4.1회

12개월 17건 1,017,687,326원
539,339,765원 51%
3.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1247(1)
공장
2025-07-21 충청북도 제천시 왕암동 952 1,302,538,270원
833,624,000원
유찰 / 2회

사건번호	청주지방법원 제천지원 / 2024 타경 6655 (1)
소재지	충청북도 제천시 왕암동 1498
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 3,592.8 평 / 건물 1,504.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-11 (입찰 36일전)
감정가	6,955,452,900원
최저가	(51%) 3,561,192,000원
보증금	(10%) 356,119,200원
청구금액	3,705,500,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-24	6,955,452,900	유찰
2	2025-05-12	5,564,362,000	유찰
3	2025-06-23	4,451,490,000	유찰
4	2025-08-11	3,561,192,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	왕암동 1498	공장용지	11876.9 (3,592.76평)
건물	왕암동 1498	1층 공장 일반철골구조	2289.76 (692.65평)
왕암동 1498	2층 공장 일반철골구조	1213.07 (366.95평)
왕암동 1498	단층 공장 일반철골구조	257.21 (77.81평)
왕암동 1498	단층 공장 일반철골구조	339.32 (102.64평)
왕암동 1498	지1층 일반철골구조	58.71 (17.76평)
왕암동 1498	1층 일반철골구조	71.15 (21.52평)
왕암동 1498	지1층 일반철골구조	44.88 (13.58평)
왕암동 1498	1층 일반철골구조	51.34 (15.53평)
왕암동 1498	단층 공장 일반철골구조	60 (18.15평)
왕암동 1498	단층 공장 일반철골구조	64.8 (19.60평)
왕암동 1498	단층 공장 일반철골구조	53.79 (16.27평)
왕암동 1498	단층 공장 일반철골구조	470.31 (142.27평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 왕암동 소재 "제천 제3일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 15M 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-23)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(한방·산업벨트). 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 기호 (2)-1 일반철골구조 기타지붕(패널) 2층 건으로서, 골조: H-beam (350mmx350mm), 층고: 약 16M, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬, 타일 마감 등, 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 기호 (2)-2 부속건물1 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 단층 건으로서, 외벽: 징크판넬 마감 등, 내벽: 페인트, 타일 마감 등, 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 기호 (2)-3 부속건물2 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 단층 건으로서, 외벽: 징크판넬 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 기호 (2)-4 부속건물3 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 건으로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 기호 (2)-5 부속건물4 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 건으로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 기호 (2)-6 부속건물5 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 건으로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 기호 (2)-7 부속건물6 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 건으로서, 외벽: 판넬 및 하단부 철근콘크리트 마감 등, 내벽: 판넬 및 하단부 철근콘크리트 마감. 기호 (2)-8 부속건물7 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 건으로서, 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 판넬 마감 등 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 기호 (3) 주2동 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 건으로서, 골조: H-beam (300mmx300mm), 층고: 약 11M, 벽체: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등. 2)이용상태 기호 (2)-1 : 공장(생산동)으로 이용중임. 기호 (2)-2 : 관리동으로 이용중임. 기호 (2)-3 : 숙소동으로 이용중임. 기호 (2)-4 : 폐수처리동으로 이용중임. 기호 (2)-5 : 소화저수조 및 상수저수조로 이용중임. 기호 (2)-6 : 창고로 이용중임. 기호 (2)-7 : 폐기물보관동으로 이용중임. 기호 (2)-8 : 창고로 이용중임. 기호 (3) : 공장(추출동)으로 이용중임. 3)설비내역 기호 (2)-1 : 위생설비 및 급배수시설, 소화전, 승강기 등이 되어 있음. 기호 (2)-2 : 위생설비 및 급배수시설, 시스템에어컨 등이 되어 있음. 기호 (2)-3 : 위생설비 및 급배수시설, 난방설비, 시스템에어컨 등이 되어 있음. 기호 (3) : 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 기호 (2)-1 건물 1층 면적은 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 면적(2,289.76㎡)과 일반건축물대장상 면적(2,283.61㎡)이 서로 상이한 바, 현황에 부합되는 일반건축물대장상 면적(2,283.61㎡)을 기준으로 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. ※참고사항 일반건축물대장상 2024.06.27일자로 기호 (2)-1 건물 1층 바닥면적이 2,289.76㎡에서 2,283.61㎡로 변경 되었으나, 건물등기사항전부증명서에 반영이 되지않는 것으로 판단됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년8월9일	소유권		말소
2	2023년10월20일	근저당권	1,200,000,000원	말소기준
3	2024년6월25일	근저당권	3,700,000,000원	말소
4	2024년6월26일	근저당권	6,600,000,000원	말소
5	2024년7월3일	임의경매		말소
6	2024년12월11일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년5월3일	소유권		말소
2	2024년6월25일	근저당권	3,700,000,000원	말소기준
3	2024년6월26일	근저당권	1,200,000,000원	말소
4	2024년6월26일	근저당권	6,600,000,000원	말소
5	2024년7월3일	임의경매		말소
6	2024년12월11일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각 목록2. 1층 부동산등기부상 면적 2,289,76㎡ 과 건축물대장상 면적 2,283,61㎡이 상이한 바, 2024.6.27.자로 건축물대장 면적이 변경되었고, 건축물대장상 면적을 기준으로 평가함 목록2,3의 이용상태 및 설비내역은 감정서 참조바람


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1:2023.10.20.자 근저 당권, 설정 목록2,3:2024.6.25.자 근저 당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	811,164,808원 476,885,000원	48% 4회
6개월	9건	750,586,316원 370,741,556원	47% 4.1회
12개월	17건	1,017,687,326원 539,339,765원	51% 3.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1247(1) 공장 2025-07-21	충청북도 제천시 왕암동 952	1,302,538,270원 833,624,000원 유찰 / 2회

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