법원경매 2024타경6631 | 제천시 청풍면 교리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 제천지원 / 2024 타경 6631 (2)

소재지 충청북도 제천시 청풍면 교리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 366.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-11 (입찰 38일전)

감정가 119,015,000원

최저가 (51%) 60,936,000원

보증금 (10%) 6,093,600원

청구금액 181,188,002원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-24 119,015,000 유찰

2 2025-05-12 95,212,000 유찰

3 2025-06-23 76,170,000 유찰

4 2025-08-11 60,936,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
교리 산10-53 임야 82.75
(25.03평)

교리 산10-52 임야 1130
(341.83평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 송학면 송한리 소재 "상송한경로당" 북서측 및 남서측 근거리에 산재하는(기호1,4) 및 청풍면 교리 소재 "청풍리조트 힐하우스" 북서측 인근에 위치하며(기호2,3) 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대(기호1,4) 및 지방도 주변 야산지대(기호2,3)로 음식점, 리조트, 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 기호(1,4): 본건 인근까지 농기계의 접근은 가능하나 외곽 농촌지역에 소재하여 제반 교통사정은 다소 불편함.
기호(2,3): 남측으로 지방도(청풍호)가 통과하고 있어 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4): 부정형의 완경사지대를 이루는 토지로 기호(1)은 농작물(수단)이 재배되고 있으며, 기호(4)는 전으로 이용되고 있음. 기호(2,3): 기호(2)은 자루형, 기호(3)는 세장형의 토지로 주위일대는 남하향의 급경사지대를 이루고 있으며 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,4): 기호(1)는 북측으로 농로(세로불)와 접하며 기호(4)는 맹지임.
기호(2,3): 기호(2)는 남측으로 아스팔트 포장된 소로와 접하나 기호(3)는 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4):계획관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2):계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역(2019-03-11)<도로법>,준보전산지<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(3):계획관리지역,농림지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,보전산지(2023-07-28)<산지관리법>,임업용산지(2023-07-28)<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(문의:043-641-6222)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 기호(2,3)지상에 참나무 등 잡목이 자생하고 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록2:2021.3.5.자 근저당 권 설정 목록3:2016.3.30.자 근저 당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 121,160,414원
52,021,286원 41%
4.9회

6개월 10건 134,828,780원
56,874,900원 54%
4.1회

12개월 20건 119,279,622원
68,493,289원 58%
3.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1803(4)
토지(임야)
2025-07-21 충청북도 제천시 청풍면 도곡리 292-15 [법정지상권] 1,379,115,000원
1,103,292,000원
유찰 / 1회

2024타경1803(2)
토지(임야)
2025-07-21 충청북도 제천시 청풍면 도곡리 산33 [분묘기지권,농지취득자격증명] 2,935,904,000원
2,348,723,000원
유찰 / 1회

사건번호	청주지방법원 제천지원 / 2024 타경 6631 (2)
소재지	충청북도 제천시 청풍면 교리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 366.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-11 (입찰 38일전)
감정가	119,015,000원
최저가	(51%) 60,936,000원
보증금	(10%) 6,093,600원
청구금액	181,188,002원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-24	119,015,000	유찰
2	2025-05-12	95,212,000	유찰
3	2025-06-23	76,170,000	유찰
4	2025-08-11	60,936,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교리 산10-53	임야	82.75 (25.03평)
교리 산10-52	임야	1130 (341.83평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 송학면 송한리 소재 "상송한경로당" 북서측 및 남서측 근거리에 산재하는(기호1,4) 및 청풍면 교리 소재 "청풍리조트 힐하우스" 북서측 인근에 위치하며(기호2,3) 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대(기호1,4) 및 지방도 주변 야산지대(기호2,3)로 음식점, 리조트, 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1,4): 본건 인근까지 농기계의 접근은 가능하나 외곽 농촌지역에 소재하여 제반 교통사정은 다소 불편함. 기호(2,3): 남측으로 지방도(청풍호)가 통과하고 있어 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,4): 부정형의 완경사지대를 이루는 토지로 기호(1)은 농작물(수단)이 재배되고 있으며, 기호(4)는 전으로 이용되고 있음. 기호(2,3): 기호(2)은 자루형, 기호(3)는 세장형의 토지로 주위일대는 남하향의 급경사지대를 이루고 있으며 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,4): 기호(1)는 북측으로 농로(세로불)와 접하며 기호(4)는 맹지임. 기호(2,3): 기호(2)는 남측으로 아스팔트 포장된 소로와 접하나 기호(3)는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4):계획관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2):계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역(2019-03-11)<도로법>,준보전산지<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(3):계획관리지역,농림지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,보전산지(2023-07-28)<산지관리법>,임업용산지(2023-07-28)<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(문의:043-641-6222) 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 기호(2,3)지상에 참나무 등 잡목이 자생하고 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록2:2021.3.5.자 근저당 권 설정 목록3:2016.3.30.자 근저 당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	121,160,414원 52,021,286원	41% 4.9회
6개월	10건	134,828,780원 56,874,900원	54% 4.1회
12개월	20건	119,279,622원 68,493,289원	58% 3.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1803(4) 토지(임야) 2025-07-21	충청북도 제천시 청풍면 도곡리 292-15 [법정지상권]	1,379,115,000원 1,103,292,000원 유찰 / 1회
2024타경1803(2) 토지(임야) 2025-07-21	충청북도 제천시 청풍면 도곡리 산33 [분묘기지권,농지취득자격증명]	2,935,904,000원 2,348,723,000원 유찰 / 1회

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