법원경매 2023타경711 | 제천시 송학면 무도리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 제천지원 / 2023 타경 711 (5)

소재지 충청북도 제천시 송학면 무도리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 917.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-12 (입찰 2일전)

감정가 158,914,000원

최저가 (80%) 127,131,000원

보증금 (10%) 12,713,100원

청구금액 1,009,084,590원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-24 158,914,000 유찰

2 2025-05-12 127,131,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
무도리 462-13 전 2680
(810.70평)

무도리 464-1 전 223
(67.46평)

무도리 465-2 전 131
(39.63평)

제시외건물
무도리 462-13 창고 60
(18.15평)

무도리 462-13 수목
㎡

- 대상토지는 충북 제천시 송학면 무도리에 소재하는 "동막교차로" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/노선버스정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] - 대상토지는 충북 제천시 송학면 무도리에 소재하는 "동막교차로" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 농경지, 공장 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] - 대상토지 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있고, 북동측 인근으로 국도 제38호선, 북서측 인근으로 지방도 제82호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
[이용상태] - 기호 1,10,11,15 : 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로 현황 주거용으로 이용 중입니다.
- 기호 2,3 : 완경사지대에 위치한 2필 일단의 부정형 토지로, 현황 주거기타(사무실 및 단독주택 건부지)로 이용 중입니다. - 기호 7 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 공업용으로 이용 중입니다.
- 기호 8,9 : 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로 현황 도로로 이용 중입니다.
- 기호 12,14 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 휴경지 상태입니다.
- 기호13 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 휴경지 및 일부 도로로 이용 중입니다.
[도로상태] - 기호 1,15 : 대상토지 남서측으로 도로폭 약 5-6M 내외 포장도로에 접합니다.
- 기호 2,3 : 대상토지 북측으로 도로폭 약 4M 내외 포장도로에 접합니다.
- 기호 7 : 대상토지 북서측으로 도로폭 약 3-4M 내외 포장도로에 접합니다.
- 기호 8,9 : 대상토지가 현황 도로 입니다.
- 기호 10,11 : 대상토지 동측으로 도로폭 약 5-6M 내외 도로(기호9)에 접합니다.
- 기호 12,14 : 지적상 맹지이지만, 북동측으로 도로폭 약 2-3M 내외 현황도로에 접합니다.
- 기호 13 : 대상토지 북동측 일부를 현황 도로로 이용 중입니다.
[토지이용계획] - 기호 1-3, 7-15 : 모두 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
[제시외 물건] - 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호 3 지상에 제시외건물㉠, 기호 12,14 양지상에 제시외건물㉡이 소재하여, 개략적으로 구조 및 용도를 파악하고, 면적을 실측하여 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
- 현장조사시 소유자 겸 채무자 탐문 결과 대상토지 기호 7 일부에 석재를 이용하여 인공 수로 및 연못 등을 조성한 것으로 조사되었으나, 현황 활잡목 및 수풀이 우거진 상태로 육안으로 형태를 확인하기 다소 어려운 상태이며, 연못 등은 토지의 부합물로 독립된 경제적 가치를 산정하기에는 어려움이 있는 바, 토지의 감정평가시 이를 고려하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. - 대상토지 기호 7 지상에 소재하는 제시외컨테이너 및 견사 등은 해체 및 이동이 용이하여 감정평가제외 하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
- 대상토지상 소재하는 부합물인 조경석, 경계석, 석축 및 제시외조경수(소나무, 단풍나무, 주목나무 등) 등의 부합물은 일반거래 관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가 하였 습니다. 다만, 대상토지 기호1-3, 10-15 지상에 산재하여 있는 장송은 경제적 가치 및 이전 가능성 등을 고려하여 제시외수목으로 감정평가하였고, 수고 및 수량 등은 소유자 겸 채무자의 안내에 따라 개략적으로 파악하였는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍 니다.
[공부와의 차이] - 대상토지 기호13은 지목 "전"이지만, 현황 일부 도로로 이용 중이므로, 경매진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] - [건물구조] - 기호 4 : 일반목구조 기타지붕 2층건물로 2009.09.17.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 목재 및 목재 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 목재 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호 입니다.
- 기호 5 : 일반목구조 기타지붕 단층 건물로 2009.09.17.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 목재 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 목재 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 입니다.
- 기호 6 : 일반목구조 기타지붕 2층 건물로 2009.09.17.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 목재 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 목재 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 입니다.
- 기호 16 : 통나무구조 기타지붕(아스팔트싱글) 2층 건물로 2015.06.04.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 목재마감 등, 내벽 : 목재 인테리어 마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다.
- 기호 17 : 통나무구조 기타지붕(아스팔트싱글) 단층 건물로 2015.06.04.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 목재마감 등, 내벽 : 목재 인테리어 마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다.
- 기호 18,19 : 모두 통나무구조 기타지붕(아스팔트싱글) 단층 건물로 2015.12.17.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 목재마감 등, 내벽 : 목재 인테리어마감 및 타일마감 등으로, 건물 내부의 바닥부분은 인테리어공사가 마감되지 않은 상태, 창호 : 새시창호 입니다.
- 기호 20 : 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층건물로 2015.05.21.일자로 사용승인 되었으며(2015.12.10. 일부 증축), 내.외벽 : 패널 마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다.
- 기호 21 : 블록구조 기타지붕(패널) 단층건물로 2015.12.10.일자로 사용승인 되었으며, 내.외벽 : 블럭 쌓기 마감 등, 창호 : 새시창호 입니다.
[이용상태] - 기호 4 : 사무실 및 주택,- 기호 5,6 및 기호 16-19 : 모두 단독주택으로 이용 중입니다.
- 기호 20,21 : 공장으로 이용 중입니다.
[설비내역] - 기호 4-6, 기호 16-20은 모두 위생 및 급배수설비 구비되어 있고, 기호 4-6, 기호 16-19는 난방설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다.
[부합물/종물] - 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상건물 기호 4-6, 기호 16-19의 부합물인 제시외 데크 및 기호16의 종물 및 부합물인 외부 계단 등이 소재하고, 기호 18,19는 공부상 단층 건물이지만, 현황 내부는 복층구조로 되어 있으므로, 일반거래 관행에 따라 건물가치에 포함하여 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] - 대상건물 기호 4-6은 공부상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 기호 4는 사무실 및 주택, 기호5, 6은 단독주택으로 이용 중입니다.
- 대상건물 기호 17은 공부상 소재지가 무도리 445-6으로 등재되어 있으나, 2020.02.27.
일자로 토지가 분할(무도리 445-6 -> 445-18, 445-19)되어 현황 무도리 445-18(기호 15) 지상에 소재하고 있습니다. - 대상건물 기호 18은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 무도리 463‘1동호’로 등재 되어 있으나, 2022.12.15.일자로 토지분할(무도리 463 -> 463, 463-6, 463-7)에 따른 건축물대장 분리에 의한 기재 변경으로 일반건축물대장상 "1동" 명칭이 삭제되었습니다.
- 대상건물 기호 19는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 무도리 463 "2동호"로 등재되어 있으나, 2022.12.15.일자로 토지분할(무도리 463 -> 463, 463-6, 463-7)에 따른 건축물 대장 분리에 의한 기재 변경으로 일반건축물대장 및 현황 무도리 463-6(기호 10) 지상에 소재하며, 건축물대장상 ‘2동’ 명칭이 삭제되었습니다.
- 대상건물 기호 18,19는 공부상 단층이지만, 현황 내부 복층구조 입니다.
[참고사항] -

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2009년4월6일 소유권
말소

2 2014년9월5일 근저당권
910,000,000원 말소기준

3 2014년9월5일 지상권
말소

4 2015년6월11일 근저당권
780,000,000원 말소

5 2015년12월30일 근저당권
208,000,000원 말소

6 2021년9월10일 압류
말소

7 2022년7월6일 압류
말소

8 2023년6월21일 임의경매
말소

9 2023년8월4일 가압류
19,669,627원 말소

10 2023년8월9일 가압류
8,191,564원 말소

11 2023년8월21일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 제시외 장송, 회양목 포함. 목록12,14 지상 제시외 창고(60㎡)매각 제외. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 목록13 현황:일부 도로로 이용중

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 415,631,790원
135,582,483원 35%
5.4회

6개월 22건 267,123,609원
106,381,170원 45%
4.5회

12개월 47건 228,454,519원
124,540,009원 61%
3.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1193(2)
토지(전)
2025-05-12 충청북도 제천시 송학면 도화리 529 [농지취득자격증명] 35,320,000원
35,320,000원
신건 / 0회

2024타경1070(3)
토지(전)
2025-05-12 충청북도 제천시 송학면 무도리 859 [농지취득자격증명] 54,560,000원
54,560,000원
신건 / 0회

2024타경7146(1)
토지(전)
2025-06-09 충청북도 제천시 송학면 장곡리 304 [농지취득자격증명] 23,733,000원
18,986,000원
유찰 / 1회

2024타경6631(1)
토지(전)
2025-05-12 충청북도 제천시 송학면 송한리 981 [농지취득자격증명] 116,640,000원
93,312,000원
유찰 / 1회

2023타경667(1)
토지(전)
2025-05-12 충청북도 제천시 송학면 시곡리 554-4 [농지취득자격증명] 24,839,100원
2,667,000원
유찰 / 10회

사건번호	청주지방법원 제천지원 / 2023 타경 711 (5)
소재지	충청북도 제천시 송학면 무도리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 917.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-12 (입찰 2일전)
감정가	158,914,000원
최저가	(80%) 127,131,000원
보증금	(10%) 12,713,100원
청구금액	1,009,084,590원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-24	158,914,000	유찰
2	2025-05-12	127,131,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무도리 462-13	전	2680 (810.70평)
무도리 464-1	전	223 (67.46평)
무도리 465-2	전	131 (39.63평)
제시외건물	무도리 462-13	창고	60 (18.15평)
무도리 462-13	수목	㎡
- 대상토지는 충북 제천시 송학면 무도리에 소재하는 "동막교차로" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/노선버스정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] - 대상토지는 충북 제천시 송학면 무도리에 소재하는 "동막교차로" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 농경지, 공장 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통입니다. [교통상황] - 대상토지 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있고, 북동측 인근으로 국도 제38호선, 북서측 인근으로 지방도 제82호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다. [이용상태] - 기호 1,10,11,15 : 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로 현황 주거용으로 이용 중입니다. - 기호 2,3 : 완경사지대에 위치한 2필 일단의 부정형 토지로, 현황 주거기타(사무실 및 단독주택 건부지)로 이용 중입니다. - 기호 7 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 공업용으로 이용 중입니다. - 기호 8,9 : 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로 현황 도로로 이용 중입니다. - 기호 12,14 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 휴경지 상태입니다. - 기호13 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 휴경지 및 일부 도로로 이용 중입니다. [도로상태] - 기호 1,15 : 대상토지 남서측으로 도로폭 약 5-6M 내외 포장도로에 접합니다. - 기호 2,3 : 대상토지 북측으로 도로폭 약 4M 내외 포장도로에 접합니다. - 기호 7 : 대상토지 북서측으로 도로폭 약 3-4M 내외 포장도로에 접합니다. - 기호 8,9 : 대상토지가 현황 도로 입니다. - 기호 10,11 : 대상토지 동측으로 도로폭 약 5-6M 내외 도로(기호9)에 접합니다. - 기호 12,14 : 지적상 맹지이지만, 북동측으로 도로폭 약 2-3M 내외 현황도로에 접합니다. - 기호 13 : 대상토지 북동측 일부를 현황 도로로 이용 중입니다. [토지이용계획] - 기호 1-3, 7-15 : 모두 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. [제시외 물건] - 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호 3 지상에 제시외건물㉠, 기호 12,14 양지상에 제시외건물㉡이 소재하여, 개략적으로 구조 및 용도를 파악하고, 면적을 실측하여 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. - 현장조사시 소유자 겸 채무자 탐문 결과 대상토지 기호 7 일부에 석재를 이용하여 인공 수로 및 연못 등을 조성한 것으로 조사되었으나, 현황 활잡목 및 수풀이 우거진 상태로 육안으로 형태를 확인하기 다소 어려운 상태이며, 연못 등은 토지의 부합물로 독립된 경제적 가치를 산정하기에는 어려움이 있는 바, 토지의 감정평가시 이를 고려하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. - 대상토지 기호 7 지상에 소재하는 제시외컨테이너 및 견사 등은 해체 및 이동이 용이하여 감정평가제외 하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. - 대상토지상 소재하는 부합물인 조경석, 경계석, 석축 및 제시외조경수(소나무, 단풍나무, 주목나무 등) 등의 부합물은 일반거래 관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가 하였 습니다. 다만, 대상토지 기호1-3, 10-15 지상에 산재하여 있는 장송은 경제적 가치 및 이전 가능성 등을 고려하여 제시외수목으로 감정평가하였고, 수고 및 수량 등은 소유자 겸 채무자의 안내에 따라 개략적으로 파악하였는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍 니다. [공부와의 차이] - 대상토지 기호13은 지목 "전"이지만, 현황 일부 도로로 이용 중이므로, 경매진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. [참고사항] - [건물구조] - 기호 4 : 일반목구조 기타지붕 2층건물로 2009.09.17.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 목재 및 목재 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 목재 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호 입니다. - 기호 5 : 일반목구조 기타지붕 단층 건물로 2009.09.17.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 목재 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 목재 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 입니다. - 기호 6 : 일반목구조 기타지붕 2층 건물로 2009.09.17.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 목재 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 목재 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 입니다. - 기호 16 : 통나무구조 기타지붕(아스팔트싱글) 2층 건물로 2015.06.04.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 목재마감 등, 내벽 : 목재 인테리어 마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다. - 기호 17 : 통나무구조 기타지붕(아스팔트싱글) 단층 건물로 2015.06.04.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 목재마감 등, 내벽 : 목재 인테리어 마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다. - 기호 18,19 : 모두 통나무구조 기타지붕(아스팔트싱글) 단층 건물로 2015.12.17.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 목재마감 등, 내벽 : 목재 인테리어마감 및 타일마감 등으로, 건물 내부의 바닥부분은 인테리어공사가 마감되지 않은 상태, 창호 : 새시창호 입니다. - 기호 20 : 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층건물로 2015.05.21.일자로 사용승인 되었으며(2015.12.10. 일부 증축), 내.외벽 : 패널 마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다. - 기호 21 : 블록구조 기타지붕(패널) 단층건물로 2015.12.10.일자로 사용승인 되었으며, 내.외벽 : 블럭 쌓기 마감 등, 창호 : 새시창호 입니다. [이용상태] - 기호 4 : 사무실 및 주택,- 기호 5,6 및 기호 16-19 : 모두 단독주택으로 이용 중입니다. - 기호 20,21 : 공장으로 이용 중입니다. [설비내역] - 기호 4-6, 기호 16-20은 모두 위생 및 급배수설비 구비되어 있고, 기호 4-6, 기호 16-19는 난방설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다. [부합물/종물] - 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상건물 기호 4-6, 기호 16-19의 부합물인 제시외 데크 및 기호16의 종물 및 부합물인 외부 계단 등이 소재하고, 기호 18,19는 공부상 단층 건물이지만, 현황 내부는 복층구조로 되어 있으므로, 일반거래 관행에 따라 건물가치에 포함하여 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. [공부와의 차이] - 대상건물 기호 4-6은 공부상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 기호 4는 사무실 및 주택, 기호5, 6은 단독주택으로 이용 중입니다. - 대상건물 기호 17은 공부상 소재지가 무도리 445-6으로 등재되어 있으나, 2020.02.27. 일자로 토지가 분할(무도리 445-6 -> 445-18, 445-19)되어 현황 무도리 445-18(기호 15) 지상에 소재하고 있습니다. - 대상건물 기호 18은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 무도리 463‘1동호’로 등재 되어 있으나, 2022.12.15.일자로 토지분할(무도리 463 -> 463, 463-6, 463-7)에 따른 건축물대장 분리에 의한 기재 변경으로 일반건축물대장상 "1동" 명칭이 삭제되었습니다. - 대상건물 기호 19는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 무도리 463 "2동호"로 등재되어 있으나, 2022.12.15.일자로 토지분할(무도리 463 -> 463, 463-6, 463-7)에 따른 건축물 대장 분리에 의한 기재 변경으로 일반건축물대장 및 현황 무도리 463-6(기호 10) 지상에 소재하며, 건축물대장상 ‘2동’ 명칭이 삭제되었습니다. - 대상건물 기호 18,19는 공부상 단층이지만, 현황 내부 복층구조 입니다. [참고사항] -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2009년4월6일	소유권		말소
2	2014년9월5일	근저당권	910,000,000원	말소기준
3	2014년9월5일	지상권		말소
4	2015년6월11일	근저당권	780,000,000원	말소
5	2015년12월30일	근저당권	208,000,000원	말소
6	2021년9월10일	압류		말소
7	2022년7월6일	압류		말소
8	2023년6월21일	임의경매		말소
9	2023년8월4일	가압류	19,669,627원	말소
10	2023년8월9일	가압류	8,191,564원	말소
11	2023년8월21일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 제시외 장송, 회양목 포함. 목록12,14 지상 제시외 창고(60㎡)매각 제외. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 목록13 현황:일부 도로로 이용중

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	415,631,790원 135,582,483원	35% 5.4회
6개월	22건	267,123,609원 106,381,170원	45% 4.5회
12개월	47건	228,454,519원 124,540,009원	61% 3.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1193(2) 토지(전) 2025-05-12	충청북도 제천시 송학면 도화리 529 [농지취득자격증명]	35,320,000원 35,320,000원 신건 / 0회
2024타경1070(3) 토지(전) 2025-05-12	충청북도 제천시 송학면 무도리 859 [농지취득자격증명]	54,560,000원 54,560,000원 신건 / 0회
2024타경7146(1) 토지(전) 2025-06-09	충청북도 제천시 송학면 장곡리 304 [농지취득자격증명]	23,733,000원 18,986,000원 유찰 / 1회
2024타경6631(1) 토지(전) 2025-05-12	충청북도 제천시 송학면 송한리 981 [농지취득자격증명]	116,640,000원 93,312,000원 유찰 / 1회
2023타경667(1) 토지(전) 2025-05-12	충청북도 제천시 송학면 시곡리 554-4 [농지취득자격증명]	24,839,100원 2,667,000원 유찰 / 10회

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