법원경매 2024타경60190 | 고흥군 도화면 지죽리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 60190 (1)

소재지 전라남도 고흥군 도화면 지죽리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 36.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-12 ()

감정가 4,834,000원

최저가 (70%) 3,384,000원

보증금 (10%) 338,400원

청구금액 30,351,424원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-24 4,834,000 유찰

2 2025-05-12 3,384,000 매각

낙찰가 6,210,000원 (128%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
지죽리 144-2 대지 42
(12.71평)

지죽리 144-7 대지 5
(1.51평)

지죽리 144-13 대지 72
(21.78평)

1) 위치/자연환경보전지역/계획관리지역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 도화면 지죽리 소재 "지죽마을" 내[일련번호 1) - 3)] 및 남서측 인근[일련번호 4)]에 위치하며 일련번호 1) - 3) 주변은 단독주택, 임야 등이 소재하는 해안주변 어촌지대로서 주위환경은 보통이며 일련번호 4) 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 해안주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 일련번호 1) - 3) 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통인 편임.
일련번호 4) 본건 인근까지 차량접근 가능하나 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) - 3) 부정형 평지로서 단독주택 부지임.
일련번호 4) 부정형 완경사로서 전(휴경지)임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 동측에 왕복2차선 포장도로에 접함.
일련번호 2) 북동측에 소폭의 포장도로에 접함.
일련번호 3) 맹지임.
일련번호 4) 북서측에 지적도상 도로에 접하나 현황은 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) - 3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 4) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일련번호 1) - 3) 지상 및 타지상(지죽리 144, 144-6번지)에 걸쳐 별지 "사진용지"와 같이 공부상 등록되지 않은 소유자 미상의 지상건물이 소재하는 바, 경매절차 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2013년4월3일 소유권
말소

2 2024년5월30일 가압류
28,363,763원 말소기준

3 2024년10월8일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 지상건물[본건 지상 및 타 지상(지죽리 144, 144-6번지)에 걸쳐 소재] 매각 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 11,753,000원
4,332,000원 42%
4회

6개월 3건 11,276,000원
6,739,667원 65%
2.7회

12개월 13건 42,688,995원
31,808,385원 78%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 60190 (1)
소재지	전라남도 고흥군 도화면 지죽리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 36.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-12 ()
감정가	4,834,000원
최저가	(70%) 3,384,000원
보증금	(10%) 338,400원
청구금액	30,351,424원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-24	4,834,000	유찰
2	2025-05-12	3,384,000	매각
낙찰가 6,210,000원 (128%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지죽리 144-2	대지	42 (12.71평)
지죽리 144-7	대지	5 (1.51평)
지죽리 144-13	대지	72 (21.78평)
1) 위치/자연환경보전지역/계획관리지역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 도화면 지죽리 소재 "지죽마을" 내[일련번호 1) - 3)] 및 남서측 인근[일련번호 4)]에 위치하며 일련번호 1) - 3) 주변은 단독주택, 임야 등이 소재하는 해안주변 어촌지대로서 주위환경은 보통이며 일련번호 4) 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 해안주변 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 일련번호 1) - 3) 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통인 편임. 일련번호 4) 본건 인근까지 차량접근 가능하나 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) - 3) 부정형 평지로서 단독주택 부지임. 일련번호 4) 부정형 완경사로서 전(휴경지)임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 동측에 왕복2차선 포장도로에 접함. 일련번호 2) 북동측에 소폭의 포장도로에 접함. 일련번호 3) 맹지임. 일련번호 4) 북서측에 지적도상 도로에 접하나 현황은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) - 3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 4) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일련번호 1) - 3) 지상 및 타지상(지죽리 144, 144-6번지)에 걸쳐 별지 "사진용지"와 같이 공부상 등록되지 않은 소유자 미상의 지상건물이 소재하는 바, 경매절차 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2013년4월3일	소유권		말소
2	2024년5월30일	가압류	28,363,763원	말소기준
3	2024년10월8일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 지상건물[본건 지상 및 타 지상(지죽리 144, 144-6번지)에 걸쳐 소재] 매각 제외


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	11,753,000원 4,332,000원	42% 4회
6개월	3건	11,276,000원 6,739,667원	65% 2.7회
12개월	13건	42,688,995원 31,808,385원	78% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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