법원경매 2024타경700 | 함양군 안의면 이전리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 거창지원 / 2024 타경 700 (1)

소재지 경상남도 함양군 안의면 이전리

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 352.7 평 / 건물 336.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-11 (입찰 1일전)

감정가 906,804,160원

최저가 (51%) 464,283,000원

보증금 (10%) 46,428,300원

청구금액 1,000,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-21 906,804,160 유찰

2 2025-04-25 725,443,000 유찰

3 2025-05-30 580,354,000 유찰

4 2025-07-11 464,283,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
이전리 5-3 창고용지 1166
(352.72평)

건물
이전리 5-3 1층 창고 일반철골구조 430.00
(130.08평)

이전리 5-3 2층 창고 일반철골구조 357.00
(107.99평)

이전리 5-3 단층 저온창고 일반철골구조 100.00
(30.25평)

이전리 5-3 1호 1층 창고 일반철골구조 165.66
(50.11평)

이전리 5-3 1호 2층 창고 일반철골구조 57.66
(17.44평)

제시외건물
약초시장길 58 창고 3.3
(1.00평)

1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 경상남도 함양군 안의면 이전리 소재 "안의시장" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모 공장, 농경지 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 유사사다리형 토지로 현황 "공장부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2008-10-17)(소로2-25)(접합), 가축사육제한구역(2019- 06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호 법>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 기호(2-1),(3) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기.
창 호 : 샷시창호임.
기호(2-3) 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서, 벽 체 : 판넬잇기.
2)이용상태 기호(2-1) : 공장 기호(2-2) : 저온창고 기호(3) : 공장 3)설비내역 기호(2-1) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 스팀보일러 및 증기배관설비 등 되어 있음.
기호(2-2) : 저온저장설비 되어 있음.
기호(3) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-30]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2010년5월24일 근저당권
3,200,000,000원 말소기준

3 2024년6월19일 임의경매
말소

4 2024년11월29일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2024년6월19일 강제경매
말소기준

3 2024년11월29일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 1 토지의 기계기구는 '소재불명'임 - 목록 1 토지의 철거 및 이동이 용이한 컨테이너, 목록 2,3번 건물 내 압류매각 후 반출되지 않은 기계기구, HACCP설비(손세 척기, 장화세척기, 장화소독기)등은 매각에서 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 1,753,315,680원
1,030,500,000원 72%
2회

6개월 6건 1,589,177,288원
798,951,667원 55%
3.3회

12개월 10건 1,113,554,086원
584,842,900원 59%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 거창지원 / 2024 타경 700 (1)
소재지	경상남도 함양군 안의면 이전리
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 352.7 평 / 건물 336.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-11 (입찰 1일전)
감정가	906,804,160원
최저가	(51%) 464,283,000원
보증금	(10%) 46,428,300원
청구금액	1,000,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-21	906,804,160	유찰
2	2025-04-25	725,443,000	유찰
3	2025-05-30	580,354,000	유찰
4	2025-07-11	464,283,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이전리 5-3	창고용지	1166 (352.72평)
건물	이전리 5-3	1층 창고 일반철골구조	430.00 (130.08평)
이전리 5-3	2층 창고 일반철골구조	357.00 (107.99평)
이전리 5-3	단층 저온창고 일반철골구조	100.00 (30.25평)
이전리 5-3 1호	1층 창고 일반철골구조	165.66 (50.11평)
이전리 5-3 1호	2층 창고 일반철골구조	57.66 (17.44평)
제시외건물	약초시장길 58	창고	3.3 (1.00평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 경상남도 함양군 안의면 이전리 소재 "안의시장" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모 공장, 농경지 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 유사사다리형 토지로 현황 "공장부지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2008-10-17)(소로2-25)(접합), 가축사육제한구역(2019- 06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호 법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호(2-1),(3) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기. 창 호 : 샷시창호임. 기호(2-3) 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서, 벽 체 : 판넬잇기. 2)이용상태 기호(2-1) : 공장 기호(2-2) : 저온창고 기호(3) : 공장 3)설비내역 기호(2-1) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 스팀보일러 및 증기배관설비 등 되어 있음. 기호(2-2) : 저온저장설비 되어 있음. 기호(3) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2010년5월24일	근저당권	3,200,000,000원	말소기준
3	2024년6월19일	임의경매		말소
4	2024년11월29일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1		소유권	말소
2	2024년6월19일	강제경매	말소기준
3	2024년11월29일	압류	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 1 토지의 기계기구는 '소재불명'임 - 목록 1 토지의 철거 및 이동이 용이한 컨테이너, 목록 2,3번 건물 내 압류매각 후 반출되지 않은 기계기구, HACCP설비(손세 척기, 장화세척기, 장화소독기)등은 매각에서 제외


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	1,753,315,680원 1,030,500,000원	72% 2회
6개월	6건	1,589,177,288원 798,951,667원	55% 3.3회
12개월	10건	1,113,554,086원 584,842,900원	59% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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