법원경매 2024타경10875 | 거창군 남상면 임불리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 거창지원 / 2024 타경 10875 (2)

소재지 경상남도 거창군 남상면 임불리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 558.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-11 (입찰 6일전)

감정가 37,748,700원

최저가 (51%) 19,327,000원

보증금 (10%) 1,932,700원

청구금액 60,961,295원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-21 37,748,700 유찰

2 2025-04-25 30,199,000 유찰

3 2025-05-30 24,159,000 유찰

4 2025-07-11 19,327,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
임불리 1045 답 1845
(558.11평)

1) 위치/도시지역/보전관리지역/제2종일반주거지역/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(2)
: 본건은 경상남도 거창군 남상면 임불리에 소재하는 토지로서, "남불마을" 남동측 인근 에 위치하며, 부근은 답, 전, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임.
기호(3)
: 본건은 경상남도 거창군 거창읍 중앙리에 소재하는 토지로서, "거창초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황 기호(2)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
기호(3)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "답(일부는 비닐하우스부지 형태)"임.
기호(3): 사다리형으로 평지의 토지로서, "단독주택 건부지"임.
4)인접 도로상태 기호(2): 북동측으로 노폭 약 2.2M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(3): 남측으로 노폭 약 2.5M 내외 아스콘포장도로 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2)
: 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [추가기재사항] 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> [추가기재사항] 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 일부는 "비닐하우스부지" 형태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(1-가)
: 블록조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 시멘트미장(일부 드라이비트).
창호: 샷시창호.(사용승인일: 1973.03.12)
2)이용상태 기호(2-가): "주택"임.
3)설비내역 기호(2-가): 위생설비, 급.배수설비 등이 있음.(※ 본건 건물은 현장조사 당시 폐문 부 재 상태여서, 부득이하게 난방설비 내역을 확인하지 못하였음.)
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
5)공부와의 차이 건물 기호(1-가)의 공부상 구조는 "블록조 기와지붕 단층"이나, 현황은 "블록조 칼라강 판지붕 단층"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년5월2일 소유권
말소

2 2001년5월18일 근저당권
63,000,000원 말소기준

3 2008년7월30일 근저당권
35,000,000원 말소

4 2019년1월24일 압류
말소

5 2024년5월27일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 비닐하우스 및 창고 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명)

주의사항/법원 주요 문건접수내역 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 증명서 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지상 비닐하우스 및 창고 매각제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 191,789,000원
88,735,198원 38%
4.8회

6개월 17건 92,635,059원
42,395,535원 49%
3.8회

12개월 26건 81,809,558원
41,196,969원 54%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경10264(4)
토지(답)
2025-07-11 경상남도 거창군 남상면 전척리 594 [농지취득자격증명] 17,934,000원
4,702,000원
유찰 / 6회

2024타경10264(3)
토지(답)
2025-07-11 경상남도 거창군 남상면 전척리 582 [농지취득자격증명] 23,432,000원
6,142,000원
유찰 / 6회

사건번호	창원지방법원 거창지원 / 2024 타경 10875 (2)
소재지	경상남도 거창군 남상면 임불리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 558.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-11 (입찰 6일전)
감정가	37,748,700원
최저가	(51%) 19,327,000원
보증금	(10%) 1,932,700원
청구금액	60,961,295원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-21	37,748,700	유찰
2	2025-04-25	30,199,000	유찰
3	2025-05-30	24,159,000	유찰
4	2025-07-11	19,327,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임불리 1045	답	1845 (558.11평)
1) 위치/도시지역/보전관리지역/제2종일반주거지역/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(2) : 본건은 경상남도 거창군 남상면 임불리에 소재하는 토지로서, "남불마을" 남동측 인근 에 위치하며, 부근은 답, 전, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임. 기호(3) : 본건은 경상남도 거창군 거창읍 중앙리에 소재하는 토지로서, "거창초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 기호(2) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 기호(3) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "답(일부는 비닐하우스부지 형태)"임. 기호(3): 사다리형으로 평지의 토지로서, "단독주택 건부지"임. 4)인접 도로상태 기호(2): 북동측으로 노폭 약 2.2M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(3): 남측으로 노폭 약 2.5M 내외 아스콘포장도로 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [추가기재사항] 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> [추가기재사항] 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 일부는 "비닐하우스부지" 형태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(1-가) : 블록조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 시멘트미장(일부 드라이비트). 창호: 샷시창호.(사용승인일: 1973.03.12) 2)이용상태 기호(2-가): "주택"임. 3)설비내역 기호(2-가): 위생설비, 급.배수설비 등이 있음.(※ 본건 건물은 현장조사 당시 폐문 부 재 상태여서, 부득이하게 난방설비 내역을 확인하지 못하였음.) 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 5)공부와의 차이 건물 기호(1-가)의 공부상 구조는 "블록조 기와지붕 단층"이나, 현황은 "블록조 칼라강 판지붕 단층"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년5월2일	소유권		말소
2	2001년5월18일	근저당권	63,000,000원	말소기준
3	2008년7월30일	근저당권	35,000,000원	말소
4	2019년1월24일	압류		말소
5	2024년5월27일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 비닐하우스 및 창고 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명)
주의사항/법원 주요 문건접수내역	농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 증명서 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지상 비닐하우스 및 창고 매각제외


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	191,789,000원 88,735,198원	38% 4.8회
6개월	17건	92,635,059원 42,395,535원	49% 3.8회
12개월	26건	81,809,558원 41,196,969원	54% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경10264(4) 토지(답) 2025-07-11	경상남도 거창군 남상면 전척리 594 [농지취득자격증명]	17,934,000원 4,702,000원 유찰 / 6회
2024타경10264(3) 토지(답) 2025-07-11	경상남도 거창군 남상면 전척리 582 [농지취득자격증명]	23,432,000원 6,142,000원 유찰 / 6회

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