법원경매 2024타경10851 | 합천군 삼가면 양전리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 거창지원 / 2024 타경 10851 (6)

소재지 경상남도 합천군 삼가면 양전리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 3,384.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-09 (입찰 23일전)

감정가 31,330,600원

최저가 (21%) 6,570,000원

보증금 (10%) 657,000원

청구금액 20,761,681원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-21 31,330,600 유찰

2 2025-04-25 25,064,000 유찰

3 2025-05-30 20,051,000 유찰

4 2025-07-11 16,041,000 유찰

5 2025-08-22 12,833,000 유찰

6 2025-10-17 10,266,000 유찰

7 2025-11-21 8,213,000 유찰

8 2026-01-09 6,570,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
양전리 산38 임야 8157
(2,467.49평)

양전리 산39 임야 3032.5
(917.33평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1)
: 본건은 경상남도 합천군 쌍백면 죽전리에 소재하는 토지로서, "죽전마을" 남서측 인근 에 위치하며, 부근은 전, 답, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임.
기호(2),(3)
: 본건은 경상남도 합천군 삼가면 동리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임.
기호(4),(5),(6)
: 본건은 경상남도 합천군 삼가면 동리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 서측 및 남측 주변에 위치하며, 부근은 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
기호(7),(8)
: 본건은 경상남도 합천군 삼가면 동리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
기호(9),(10)
: 본건은 경상남도 합천군 삼가면 양전리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 북서측 인근 에 위치하며, 부근은 임야(자연림), 전, 답 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황 기호(1)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
기호(2)
: 인근 필지까지 차량 접근은 가능하나, 본건까지 차량 접근은 어려운 상태인 바, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
기호(3)
: 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 불편시됨.
기호(4),(5),(6)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
기호(7)
: 본건까지 차량 접근은 어려우나, 인접 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정 은 보통시됨.
기호(8)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
기호(9),(10)
: 본건까지 차량 접근은 어려우나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정 은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로 급경사(일부 완경사) 지세의 토지로서, "자연림(일부는 진입로) 등 "임.
기호(2) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
기호(3) : 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
기호(4) : 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임.
기호(5) : 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임.
기호(6) : 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임.
기호(7) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경상태)"임.
기호(8) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경상태), 묘지 등"임.
기호(9) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
기호(10): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 노폭 약 3.5M 내외 시멘트포장도로 있으며, 본건 토지 북측 부분에 서 남서측 방향으로 이어진 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포 함) 있음.
기호(2) : 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(3) : 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(4) : 북측으로 노폭 약 4M 내외 시멘트포장도로 및 남측으로 노폭 약 3M 내외 시멘 트포장 진입로 있음.
기호(5) : 동측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(6) : 동측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(7): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(8) : 남동측으로 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
기호(9) : 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(10): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)
: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지.
기호(2)
: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-10-11)(경상남도 기념물 제8호)<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 국가지정문화유산구역(2021-11-24)(문고제2021-142 호(2021.11.24.))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(3)
: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 국가지정문화유산구역(2021-11-24)(문고제2021-142호(2021.11.24.))<문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.
기호(4)
: 농림지역, 소하천(합고제2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-1 8)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> , 역사문화환경보존지역(2018-10-11)(경상남도 기념물 제8호)<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>, 소하천구역(합고11호(2015.1.19))<소하천정비법>.
기호(5),(6)
: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역<농지법>.
기호(7),(8)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-10-11)(경상남도 기념물 제8호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
기호(9),(10)
: 보전관리지역, 축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(1) 지상 일부에 "분묘(2기)" 및 수목(밤나무)이 소재함.
나. 토지 기호(2) 지상 일부에 "분묘(1기)"가 소재함.
다. 토지 기호(8) 지상 일부에 "분묘(4기)" 및 "수목(향나무, 느티나무, 이팝나무, 주목 등, 약 63주)"이 소재함.
7)공부와의 차이 가. 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "진입로" 상태임.
나. 토지 기호(8)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "묘지" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각.지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.10.05. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 13,972,327원
13,385,333원 571%
1.7회

6개월 4건 15,393,245원
14,955,750원 453%
1.3회

12개월 7건 40,407,869원
18,840,571원 283%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	창원지방법원 거창지원 / 2024 타경 10851 (6)
소재지	경상남도 합천군 삼가면 양전리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 3,384.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-09 (입찰 23일전)
감정가	31,330,600원
최저가	(21%) 6,570,000원
보증금	(10%) 657,000원
청구금액	20,761,681원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-21	31,330,600	유찰
2	2025-04-25	25,064,000	유찰
3	2025-05-30	20,051,000	유찰
4	2025-07-11	16,041,000	유찰
5	2025-08-22	12,833,000	유찰
6	2025-10-17	10,266,000	유찰
7	2025-11-21	8,213,000	유찰
8	2026-01-09	6,570,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양전리 산38	임야	8157 (2,467.49평)
양전리 산39	임야	3032.5 (917.33평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1) : 본건은 경상남도 합천군 쌍백면 죽전리에 소재하는 토지로서, "죽전마을" 남서측 인근 에 위치하며, 부근은 전, 답, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임. 기호(2),(3) : 본건은 경상남도 합천군 삼가면 동리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임. 기호(4),(5),(6) : 본건은 경상남도 합천군 삼가면 동리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 서측 및 남측 주변에 위치하며, 부근은 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 기호(7),(8) : 본건은 경상남도 합천군 삼가면 동리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 기호(9),(10) : 본건은 경상남도 합천군 삼가면 양전리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 북서측 인근 에 위치하며, 부근은 임야(자연림), 전, 답 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 기호(1) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 기호(2) : 인근 필지까지 차량 접근은 가능하나, 본건까지 차량 접근은 어려운 상태인 바, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(3) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 불편시됨. 기호(4),(5),(6) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 기호(7) : 본건까지 차량 접근은 어려우나, 인접 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정 은 보통시됨. 기호(8) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 기호(9),(10) : 본건까지 차량 접근은 어려우나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정 은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로 급경사(일부 완경사) 지세의 토지로서, "자연림(일부는 진입로) 등 "임. 기호(2) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임. 기호(3) : 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, "자연림"임. 기호(4) : 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임. 기호(5) : 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임. 기호(6) : 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임. 기호(7) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경상태)"임. 기호(8) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경상태), 묘지 등"임. 기호(9) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임. 기호(10): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 노폭 약 3.5M 내외 시멘트포장도로 있으며, 본건 토지 북측 부분에 서 남서측 방향으로 이어진 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포 함) 있음. 기호(2) : 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3) : 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4) : 북측으로 노폭 약 4M 내외 시멘트포장도로 및 남측으로 노폭 약 3M 내외 시멘 트포장 진입로 있음. 기호(5) : 동측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(6) : 동측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(7): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(8) : 남동측으로 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(9) : 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(10): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지. 기호(2) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-10-11)(경상남도 기념물 제8호)<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 국가지정문화유산구역(2021-11-24)(문고제2021-142 호(2021.11.24.))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 국가지정문화유산구역(2021-11-24)(문고제2021-142호(2021.11.24.))<문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 기호(4) : 농림지역, 소하천(합고제2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-1 8)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> , 역사문화환경보존지역(2018-10-11)(경상남도 기념물 제8호)<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>, 소하천구역(합고11호(2015.1.19))<소하천정비법>. 기호(5),(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(7),(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-10-11)(경상남도 기념물 제8호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(9),(10) : 보전관리지역, 축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(1) 지상 일부에 "분묘(2기)" 및 수목(밤나무)이 소재함. 나. 토지 기호(2) 지상 일부에 "분묘(1기)"가 소재함. 다. 토지 기호(8) 지상 일부에 "분묘(4기)" 및 "수목(향나무, 느티나무, 이팝나무, 주목 등, 약 63주)"이 소재함. 7)공부와의 차이 가. 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "진입로" 상태임. 나. 토지 기호(8)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "묘지" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각.지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.10.05. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	13,972,327원 13,385,333원	571% 1.7회
6개월	4건	15,393,245원 14,955,750원	453% 1.3회
12개월	7건	40,407,869원 18,840,571원	283% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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