법원경매 2024타경10851 | 합천군 쌍백면 죽전리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 거창지원 / 2024 타경 10851 (1)

소재지 경상남도 합천군 쌍백면 죽전리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 2,786.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-11 (입찰 37일전)

감정가 21,553,155원

최저가 (51%) 11,035,000원

보증금 (10%) 1,103,500원

청구금액 20,761,681원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-21 21,553,155 유찰

2 2025-04-25 17,243,000 유찰

3 2025-05-30 13,794,000 유찰

4 2025-07-11 11,035,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
죽전리 산98 임야 9210.75
(2,786.25평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1)
: 본건은 경상남도 합천군 쌍백면 죽전리에 소재하는 토지로서, "죽전마을" 남서측 인근 에 위치하며, 부근은 전, 답, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임.
기호(2),(3)
: 본건은 경상남도 합천군 삼가면 동리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임.
기호(4),(5),(6)
: 본건은 경상남도 합천군 삼가면 동리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 서측 및 남측 주변에 위치하며, 부근은 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
기호(7),(8)
: 본건은 경상남도 합천군 삼가면 동리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
기호(9),(10)
: 본건은 경상남도 합천군 삼가면 양전리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 북서측 인근 에 위치하며, 부근은 임야(자연림), 전, 답 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황 기호(1)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
기호(2)
: 인근 필지까지 차량 접근은 가능하나, 본건까지 차량 접근은 어려운 상태인 바, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
기호(3)
: 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 불편시됨.
기호(4),(5),(6)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
기호(7)
: 본건까지 차량 접근은 어려우나, 인접 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정 은 보통시됨.
기호(8)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
기호(9),(10)
: 본건까지 차량 접근은 어려우나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정 은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로 급경사(일부 완경사) 지세의 토지로서, "자연림(일부는 진입로) 등 "임.
기호(2) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
기호(3) : 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
기호(4) : 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임.
기호(5) : 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임.
기호(6) : 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임.
기호(7) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경상태)"임.
기호(8) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경상태), 묘지 등"임.
기호(9) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
기호(10): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 노폭 약 3.5M 내외 시멘트포장도로 있으며, 본건 토지 북측 부분에 서 남서측 방향으로 이어진 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포 함) 있음.
기호(2) : 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(3) : 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(4) : 북측으로 노폭 약 4M 내외 시멘트포장도로 및 남측으로 노폭 약 3M 내외 시멘 트포장 진입로 있음.
기호(5) : 동측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(6) : 동측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(7): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(8) : 남동측으로 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
기호(9) : 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(10): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)
: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지.
기호(2)
: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-10-11)(경상남도 기념물 제8호)<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 국가지정문화유산구역(2021-11-24)(문고제2021-142 호(2021.11.24.))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(3)
: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 국가지정문화유산구역(2021-11-24)(문고제2021-142호(2021.11.24.))<문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.
기호(4)
: 농림지역, 소하천(합고제2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-1 8)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> , 역사문화환경보존지역(2018-10-11)(경상남도 기념물 제8호)<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>, 소하천구역(합고11호(2015.1.19))<소하천정비법>.
기호(5),(6)
: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역<농지법>.
기호(7),(8)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-10-11)(경상남도 기념물 제8호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
기호(9),(10)
: 보전관리지역, 축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(1) 지상 일부에 "분묘(2기)" 및 수목(밤나무)이 소재함.
나. 토지 기호(2) 지상 일부에 "분묘(1기)"가 소재함.
다. 토지 기호(8) 지상 일부에 "분묘(4기)" 및 "수목(향나무, 느티나무, 이팝나무, 주목 등, 약 63주)"이 소재함.
7)공부와의 차이 가. 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "진입로" 상태임.
나. 토지 기호(8)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "묘지" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-27]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 분묘소재(분묘기지권성립여지있음)

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함).분묘소재.제시외수목(밤나무)매각제외

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 107,963,550원
33,150,500원 30%
6회

6개월 3건 73,760,700원
24,020,333원 56%
4.3회

12개월 7건 59,221,331원
23,384,229원 52%
4.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	창원지방법원 거창지원 / 2024 타경 10851 (1)
소재지	경상남도 합천군 쌍백면 죽전리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 2,786.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-11 (입찰 37일전)
감정가	21,553,155원
최저가	(51%) 11,035,000원
보증금	(10%) 1,103,500원
청구금액	20,761,681원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-21	21,553,155	유찰
2	2025-04-25	17,243,000	유찰
3	2025-05-30	13,794,000	유찰
4	2025-07-11	11,035,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽전리 산98	임야	9210.75 (2,786.25평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1) : 본건은 경상남도 합천군 쌍백면 죽전리에 소재하는 토지로서, "죽전마을" 남서측 인근 에 위치하며, 부근은 전, 답, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임. 기호(2),(3) : 본건은 경상남도 합천군 삼가면 동리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임. 기호(4),(5),(6) : 본건은 경상남도 합천군 삼가면 동리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 서측 및 남측 주변에 위치하며, 부근은 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 기호(7),(8) : 본건은 경상남도 합천군 삼가면 동리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 기호(9),(10) : 본건은 경상남도 합천군 삼가면 양전리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 북서측 인근 에 위치하며, 부근은 임야(자연림), 전, 답 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 기호(1) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 기호(2) : 인근 필지까지 차량 접근은 가능하나, 본건까지 차량 접근은 어려운 상태인 바, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(3) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 불편시됨. 기호(4),(5),(6) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 기호(7) : 본건까지 차량 접근은 어려우나, 인접 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정 은 보통시됨. 기호(8) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 기호(9),(10) : 본건까지 차량 접근은 어려우나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정 은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로 급경사(일부 완경사) 지세의 토지로서, "자연림(일부는 진입로) 등 "임. 기호(2) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임. 기호(3) : 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, "자연림"임. 기호(4) : 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임. 기호(5) : 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임. 기호(6) : 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임. 기호(7) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경상태)"임. 기호(8) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경상태), 묘지 등"임. 기호(9) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임. 기호(10): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 노폭 약 3.5M 내외 시멘트포장도로 있으며, 본건 토지 북측 부분에 서 남서측 방향으로 이어진 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포 함) 있음. 기호(2) : 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3) : 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4) : 북측으로 노폭 약 4M 내외 시멘트포장도로 및 남측으로 노폭 약 3M 내외 시멘 트포장 진입로 있음. 기호(5) : 동측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(6) : 동측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(7): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(8) : 남동측으로 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(9) : 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(10): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지. 기호(2) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-10-11)(경상남도 기념물 제8호)<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 국가지정문화유산구역(2021-11-24)(문고제2021-142 호(2021.11.24.))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 국가지정문화유산구역(2021-11-24)(문고제2021-142호(2021.11.24.))<문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 기호(4) : 농림지역, 소하천(합고제2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-1 8)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> , 역사문화환경보존지역(2018-10-11)(경상남도 기념물 제8호)<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>, 소하천구역(합고11호(2015.1.19))<소하천정비법>. 기호(5),(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(7),(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-10-11)(경상남도 기념물 제8호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(9),(10) : 보전관리지역, 축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(1) 지상 일부에 "분묘(2기)" 및 수목(밤나무)이 소재함. 나. 토지 기호(2) 지상 일부에 "분묘(1기)"가 소재함. 다. 토지 기호(8) 지상 일부에 "분묘(4기)" 및 "수목(향나무, 느티나무, 이팝나무, 주목 등, 약 63주)"이 소재함. 7)공부와의 차이 가. 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "진입로" 상태임. 나. 토지 기호(8)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "묘지" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	분묘소재(분묘기지권성립여지있음)
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함).분묘소재.제시외수목(밤나무)매각제외

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	107,963,550원 33,150,500원	30% 6회
6개월	3건	73,760,700원 24,020,333원	56% 4.3회
12개월	7건	59,221,331원 23,384,229원	52% 4.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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