법원경매 2024타경10837 | 합천군 대병면 성리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 거창지원 / 2024 타경 10837 (1)

소재지 경상남도 합천군 대병면 성리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 6,786.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-21 ()

감정가 276,041,540원

최저가 (26%) 72,362,000원

보증금 (10%) 7,236,200원

청구금액 139,791,034원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-21 276,041,540 유찰

2 2025-04-25 220,833,000 유찰

3 2025-05-30 176,666,000 유찰

4 2025-07-11 141,333,000 유찰

5 2025-08-22 113,066,000 유찰

6 2025-10-17 90,453,000 유찰

2025-11-21 72,362,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
성리 610-6 유원지 3932
(1,189.43평)

성리 산62-43 임야 749
(226.57평)

성리 산62-13 임야 17686
(5,350.02평)

성리 산62-44 임야 67
(20.27평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1),(2),(2-1),(3),(4)
: 본건은 경상남도 합천군 대병면 성리에 소재하는 토지로서, "합천임란창의기념관" 남 동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지, 자연림, 펜션, 캠핑장 등이 혼재한 지역 임.
2)교통상황 기호(1),(2)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
기호(2-1)
: 지적도상 북측으로 도로와 접한 상태인 바, 제반 교통사정은 보통임.
기호(3),(4)
: 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "대부부 나지 상태(일부는 창고부지)"임.
기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림"임.
기호(2-1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림"임..
기호(3): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서 "자연림"임.
기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북서측 부분에 2차선 아스콘포장도로 있음.
기호(2): 북서측으로 2차선 아스콘포장도로 있음.
기호(2-1): 북측으로 2차선 아스콘포장도로 있음..
기호(3):임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(4):임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2)
: 농림지역, 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-04-28)(소로 2-106)(접합), 가축사 육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리 법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법 >.
기호(2-1)
: 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-04-28)(소로 2-106)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호(3)
: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업 용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호(4)
: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
6)제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(1) 지상 일부에 분묘(1기)가 소재함.
나. 제시외건물: 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이 본건 토지 기호(2)는 등기사항전부증명서상, "합천군 대병면 성리 산62-43(임야, 749㎡)
"로 등재되어 있으나, 토지대장상은 2필지(기호 2: 합천군 대병면 성리 산62-43(임야, 7 32㎡), 기호 2-1: 합천군 대병면 성리 산62-55(임야, 17㎡)(2018. 08.08, 산62-43에서 분할))로 되어 있는 있는 바, 양공부상 차이가 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-20]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년9월24일 소유권
말소

2 2015년9월1일 근저당권
159,600,000원 말소기준

3 2018년9월12일 지상권
말소

4 2019년8월28일 가압류
59,789,500원 말소

5 2020년6월1일 근저당권
300,000,000원 말소

6 2021년2월17일 압류
말소

7 2024년5월17일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록1번 지상 분묘소재(분묘기지권 성립여지 있음), 매각제외되는 건물소재( 법정지상권 성립여부 불분명)

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록1번 지상 분묘소재하며 감정서상 제시외 건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명), 목록2번 토지는 대장상 '성리 산62-43, 산62-55번지'로 분할됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.09.01.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 13,972,327원
13,385,333원 571%
1.7회

6개월 4건 15,393,245원
14,955,750원 453%
1.3회

12개월 7건 40,407,869원
18,840,571원 283%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 거창지원 / 2024 타경 10837 (1)
소재지	경상남도 합천군 대병면 성리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 6,786.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-21 ()
감정가	276,041,540원
최저가	(26%) 72,362,000원
보증금	(10%) 7,236,200원
청구금액	139,791,034원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-21	276,041,540	유찰
2	2025-04-25	220,833,000	유찰
3	2025-05-30	176,666,000	유찰
4	2025-07-11	141,333,000	유찰
5	2025-08-22	113,066,000	유찰
6	2025-10-17	90,453,000	유찰
	2025-11-21	72,362,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성리 610-6	유원지	3932 (1,189.43평)
성리 산62-43	임야	749 (226.57평)
성리 산62-13	임야	17686 (5,350.02평)
성리 산62-44	임야	67 (20.27평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1),(2),(2-1),(3),(4) : 본건은 경상남도 합천군 대병면 성리에 소재하는 토지로서, "합천임란창의기념관" 남 동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지, 자연림, 펜션, 캠핑장 등이 혼재한 지역 임. 2)교통상황 기호(1),(2) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 기호(2-1) : 지적도상 북측으로 도로와 접한 상태인 바, 제반 교통사정은 보통임. 기호(3),(4) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "대부부 나지 상태(일부는 창고부지)"임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림"임. 기호(2-1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림"임.. 기호(3): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서 "자연림"임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림"임. 4)인접 도로상태 기호(1): 북서측 부분에 2차선 아스콘포장도로 있음. 기호(2): 북서측으로 2차선 아스콘포장도로 있음. 기호(2-1): 북측으로 2차선 아스콘포장도로 있음.. 기호(3):임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4):임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 농림지역, 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-04-28)(소로 2-106)(접합), 가축사 육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리 법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법 >. 기호(2-1) : 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-04-28)(소로 2-106)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업 용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(1) 지상 일부에 분묘(1기)가 소재함. 나. 제시외건물: 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 본건 토지 기호(2)는 등기사항전부증명서상, "합천군 대병면 성리 산62-43(임야, 749㎡) "로 등재되어 있으나, 토지대장상은 2필지(기호 2: 합천군 대병면 성리 산62-43(임야, 7 32㎡), 기호 2-1: 합천군 대병면 성리 산62-55(임야, 17㎡)(2018. 08.08, 산62-43에서 분할))로 되어 있는 있는 바, 양공부상 차이가 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년9월24일	소유권		말소
2	2015년9월1일	근저당권	159,600,000원	말소기준
3	2018년9월12일	지상권		말소
4	2019년8월28일	가압류	59,789,500원	말소
5	2020년6월1일	근저당권	300,000,000원	말소
6	2021년2월17일	압류		말소
7	2024년5월17일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록1번 지상 분묘소재(분묘기지권 성립여지 있음), 매각제외되는 건물소재( 법정지상권 성립여부 불분명)
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 목록1번 지상 분묘소재하며 감정서상 제시외 건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명), 목록2번 토지는 대장상 '성리 산62-43, 산62-55번지'로 분할됨.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.09.01.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	13,972,327원 13,385,333원	571% 1.7회
6개월	4건	15,393,245원 14,955,750원	453% 1.3회
12개월	7건	40,407,869원 18,840,571원	283% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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