법원경매 2024타경670 | 함양군 함양읍 교산리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 거창지원 / 2024 타경 670 (1)

소재지 경상남도 함양군 함양읍 교산리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 367.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-10-17 ()

감정가 1,042,424,000원

최저가 (51%) 533,721,000원

보증금 (10%) 53,372,100원

청구금액 1,278,744,842원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-21 1,042,424,000 유찰

2 2025-04-25 833,939,000 유찰

3 2025-05-30 667,151,000 유찰

2025-07-11 533,721,000 변경

4 2025-10-17 533,721,000 매각

낙찰가 538,000,000원 (52%)

2025-12-29 진행

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
교산리 823 대지 853
(258.03평)

교산리 824 대지 250
(75.63평)

교산리 825 대지 112
(33.88평)

1) 위치/제2종일반주거지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건(기호 1,2,3,4,5)은 경상남도 함양군 함양읍 교산리에 소재하는 토지로서, "함양중 학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 주거나지 및 주변으로 아파트, 빌라 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황 기호(1),(2),(3),(4),(5)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, "주거나지(일부는 도로)"임.
기호(2): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, "주거나지(일부는 도로)"임.
기호(3): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, "주거나지"임.
기호(4): 부정형으로 평지 토지로서, "주거나지"임.
기호(5): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, "단독주택 건부지"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있으며, 남동측으 로 노폭 약 2M - 3M 시멘트포장도로 있음.(※ 지적도상 북동측으로 접한 도로 는 현황 비도로 상태임.)
기호(2): 남측으로 2차선 아스콘포장도로 있으며, 서측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 도로(본건 일부 포함) 있음.
기호(3): 남측으로 2차선 아스콘포장도로 있으며, 동측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 도로 있음.
기호(4): 남측으로 2차선 아스콘포장도로 있음.
기호(5): 지적도상 서측으로 도로와 접한 상태이나, 서측 부분의 지적도상 도로는 현황 폐도 상태이며, 남서측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(5)
: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
기호(2),(3),(4)
: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2008-10-17)(소로 1-5)(접합), 가축사육제한 구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문 화환경보존지역<문화재보호법>.
6)제시목록 외의 물건 가. 본건 토지 기호(4) 지상 일부에 "수목(대추나무, 석류나무, 단풍나무, 매실나무 등, 약 13주)"이 소재함.
나. 토지 기호(5) 지상의 제시외건물: 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이 가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부는 "도로"임.
나. 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부는 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년12월31일 소유권
말소

2 2021년5월28일 근저당권
1,404,000,000원 말소기준

3 2021년5월28일 지상권
말소

4 2024년6월4일 임의경매
말소

5 2024년7월19일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.07.07] 채권자 함OOOOOO 기일연기신청 제출
[2025.09.11] 채권자 함OOOOOO 매각기일연기신청 제출
일괄매각.목록1,2번현황 일부도로임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.05.28.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.07.07] 채권자 함OOOOOO 기일연기신청 제출
[2025.09.11] 채권자 함OOOOOO 매각기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 28,575,850원
7,594,333원 31%
7.3회

6개월 3건 28,575,850원
7,594,333원 31%
7.3회

12개월 3건 28,575,850원
7,594,333원 31%
7.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1222(1)
대지
2026-01-09 경상남도 함양군 함양읍 이은리 346-9 105,564,000원
54,049,000원
유찰 / 3회

사건번호	창원지방법원 거창지원 / 2024 타경 670 (1)
소재지	경상남도 함양군 함양읍 교산리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 367.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-10-17 ()
감정가	1,042,424,000원
최저가	(51%) 533,721,000원
보증금	(10%) 53,372,100원
청구금액	1,278,744,842원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-21	1,042,424,000	유찰
2	2025-04-25	833,939,000	유찰
3	2025-05-30	667,151,000	유찰
	2025-07-11	533,721,000	변경
4	2025-10-17	533,721,000	매각
낙찰가 538,000,000원 (52%)
	2025-12-29	진행

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교산리 823	대지	853 (258.03평)
교산리 824	대지	250 (75.63평)
교산리 825	대지	112 (33.88평)
1) 위치/제2종일반주거지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건(기호 1,2,3,4,5)은 경상남도 함양군 함양읍 교산리에 소재하는 토지로서, "함양중 학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 주거나지 및 주변으로 아파트, 빌라 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 기호(1),(2),(3),(4),(5) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, "주거나지(일부는 도로)"임. 기호(2): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, "주거나지(일부는 도로)"임. 기호(3): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, "주거나지"임. 기호(4): 부정형으로 평지 토지로서, "주거나지"임. 기호(5): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, "단독주택 건부지"임. 4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있으며, 남동측으 로 노폭 약 2M - 3M 시멘트포장도로 있음.(※ 지적도상 북동측으로 접한 도로 는 현황 비도로 상태임.) 기호(2): 남측으로 2차선 아스콘포장도로 있으며, 서측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 도로(본건 일부 포함) 있음. 기호(3): 남측으로 2차선 아스콘포장도로 있으며, 동측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 도로 있음. 기호(4): 남측으로 2차선 아스콘포장도로 있음. 기호(5): 지적도상 서측으로 도로와 접한 상태이나, 서측 부분의 지적도상 도로는 현황 폐도 상태이며, 남서측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 기호(2),(3),(4) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2008-10-17)(소로 1-5)(접합), 가축사육제한 구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문 화환경보존지역<문화재보호법>. 6)제시목록 외의 물건 가. 본건 토지 기호(4) 지상 일부에 "수목(대추나무, 석류나무, 단풍나무, 매실나무 등, 약 13주)"이 소재함. 나. 토지 기호(5) 지상의 제시외건물: 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부는 "도로"임. 나. 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부는 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년12월31일	소유권		말소
2	2021년5월28일	근저당권	1,404,000,000원	말소기준
3	2021년5월28일	지상권		말소
4	2024년6월4일	임의경매		말소
5	2024년7월19일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.07.07] 채권자 함OOOOOO 기일연기신청 제출 [2025.09.11] 채권자 함OOOOOO 매각기일연기신청 제출 일괄매각.목록1,2번현황 일부도로임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.05.28.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.07.07] 채권자 함OOOOOO 기일연기신청 제출 [2025.09.11] 채권자 함OOOOOO 매각기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	28,575,850원 7,594,333원	31% 7.3회
6개월	3건	28,575,850원 7,594,333원	31% 7.3회
12개월	3건	28,575,850원 7,594,333원	31% 7.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1222(1) 대지 2026-01-09	경상남도 함양군 함양읍 이은리 346-9	105,564,000원 54,049,000원 유찰 / 3회

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