법원경매 2024타경267 | 영덕군 병곡면 사천리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 영덕지원 / 2024 타경 267 (1)

소재지 경상북도 영덕군 병곡면 사천리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 847.9 평 / 건물 412.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-22 ()

감정가 1,185,234,450원

최저가 (49%) 580,765,000원

보증금 (10%) 58,076,500원

청구금액 772,451,174원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-21 1,185,234,450 유찰

2 2025-04-25 829,664,000 유찰

2025-05-23 580,765,000 변경

2025-08-22 580,765,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
사천리 523 답 2803
(847.91평)

건물
사천리 523 1동호 단층 공장 일반철골구조 492.48
(148.98평)

사천리 523 1동호 단층 공장 경량철골구조 85
(25.71평)

사천리 523 2동호 단층 공장 일반철골구조 324.35
(98.12평)

제시외건물
사천리 523 창고 210
(63.53평)

사천리 523 창고 252
(76.23평)

1) 위치/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 본 건은 경상북도 영덕군 병곡면 사천리 소재 "(통칭)살면마을" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근 일대는 축사, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 공업용건부지로 이용 중임.
2) 도로상태 북측으로 구거상의 교량을 통해 폭 약 6미터의 왕복2차로에 접함.
3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 기호(2-가) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 400×200, 벽 체 : 판넬잇기 등, 바 닥 : 콘크리트마감 등, 천 정 : 철골트러스노출, 층 고 : 추녀고 약 10미터, 기호(2-나) : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 등, 내 벽 : 벽지, 타일 등, 바 닥 : 데코타일, 타일 등, 창 호 : 섀시창호 등, 기호(3) : 일반철골구조 기타지붕(칼라시트) 단층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 300×200, 벽 체 : 판넬잇기 등, 바 닥 : 콘크리트마감 등, 천 정 : 철골트러스노출, 층 고 : 추녀고 약 8미터임 2) 이용상태 기호(2-가) : 공장, 기호(2-나) : 사무실, 화장실, 탕비실 등, 기호(3) : 공장임.
3) 부대설비 기호(2-나) : 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음.
4)기계/기구의 현상 본 건 기계기구는 수전설비 및 비료(사료 등) 제조용 펠렛시스템 등으로서, 미가동 상태임.
5)공작물의 현상 - - 6)기타참고사항 1) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
2) 공부와의 차이 본 건 토지 기호(1)은 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "공장용지"이며, 건물 기호(2-나)는 공부상 용도가 "공장"이나, 실제 "사무실"임.
3) 임대관계 : 미상임. 4) 기타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-10]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년6월13일 소유권
말소

2 2019년6월13일 근저당권
910,000,000원 말소기준

3 2020년2월28일 근저당권
600,000,000원 말소

4 2023년6월2일 가압류
100,000,000원 말소

5 2023년8월28일 가압류
27,016,904원 말소

6 2024년3월29일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년5월17일 소유권
말소

2 2019년6월20일 근저당권
910,000,000원 말소기준

3 2020년2월28일 근저당권
600,000,000원 말소

4 2023년6월2일 가압류
100,000,000원 말소

5 2023년8월28일 가압류
27,016,904원 말소

6 2024년3월29일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.05.19] 채권자 영OOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함 토지 기호(1)은 공부상 지목이 '답'이나, 현황 공장용지이며, 건물 기호(2-나)는 공부상 용도가 '공장'이나, 실제 '사무실'임 기계기구는 수전설비 및 비료(사료 등) 제조용 펠렛시스템 등으로서 미가동 상태

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 6. 13. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.05.19] 채권자 영OOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 44,664,000원
6,600,000원 15%
7회

6개월 4건 134,076,775원
64,478,750원 32%
4.3회

12개월 10건 187,244,077원
95,665,260원 43%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경878(1)
공장
2025-11-21 경상북도 영덕군 병곡면 각리리 515 [농지취득자격증명] 1,354,649,200원
663,778,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 영덕지원 / 2024 타경 267 (1)
소재지	경상북도 영덕군 병곡면 사천리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 847.9 평 / 건물 412.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-22 ()
감정가	1,185,234,450원
최저가	(49%) 580,765,000원
보증금	(10%) 58,076,500원
청구금액	772,451,174원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-21	1,185,234,450	유찰
2	2025-04-25	829,664,000	유찰
	2025-05-23	580,765,000	변경
	2025-08-22	580,765,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사천리 523	답	2803 (847.91평)
건물	사천리 523 1동호	단층 공장 일반철골구조	492.48 (148.98평)
사천리 523 1동호	단층 공장 경량철골구조	85 (25.71평)
사천리 523 2동호	단층 공장 일반철골구조	324.35 (98.12평)
제시외건물	사천리 523	창고	210 (63.53평)
사천리 523	창고	252 (76.23평)
1) 위치/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 본 건은 경상북도 영덕군 병곡면 사천리 소재 "(통칭)살면마을" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근 일대는 축사, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 공업용건부지로 이용 중임. 2) 도로상태 북측으로 구거상의 교량을 통해 폭 약 6미터의 왕복2차로에 접함. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 기호(2-가) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 400×200, 벽 체 : 판넬잇기 등, 바 닥 : 콘크리트마감 등, 천 정 : 철골트러스노출, 층 고 : 추녀고 약 10미터, 기호(2-나) : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 등, 내 벽 : 벽지, 타일 등, 바 닥 : 데코타일, 타일 등, 창 호 : 섀시창호 등, 기호(3) : 일반철골구조 기타지붕(칼라시트) 단층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 300×200, 벽 체 : 판넬잇기 등, 바 닥 : 콘크리트마감 등, 천 정 : 철골트러스노출, 층 고 : 추녀고 약 8미터임 2) 이용상태 기호(2-가) : 공장, 기호(2-나) : 사무실, 화장실, 탕비실 등, 기호(3) : 공장임. 3) 부대설비 기호(2-나) : 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음. 4)기계/기구의 현상 본 건 기계기구는 수전설비 및 비료(사료 등) 제조용 펠렛시스템 등으로서, 미가동 상태임. 5)공작물의 현상 - - 6)기타참고사항 1) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 2) 공부와의 차이 본 건 토지 기호(1)은 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "공장용지"이며, 건물 기호(2-나)는 공부상 용도가 "공장"이나, 실제 "사무실"임. 3) 임대관계 : 미상임. 4) 기타 : 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년6월13일	소유권		말소
2	2019년6월13일	근저당권	910,000,000원	말소기준
3	2020년2월28일	근저당권	600,000,000원	말소
4	2023년6월2일	가압류	100,000,000원	말소
5	2023년8월28일	가압류	27,016,904원	말소
6	2024년3월29일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년5월17일	소유권		말소
2	2019년6월20일	근저당권	910,000,000원	말소기준
3	2020년2월28일	근저당권	600,000,000원	말소
4	2023년6월2일	가압류	100,000,000원	말소
5	2023년8월28일	가압류	27,016,904원	말소
6	2024년3월29일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.05.19] 채권자 영OOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출 일괄매각. 제시외 건물 포함 토지 기호(1)은 공부상 지목이 '답'이나, 현황 공장용지이며, 건물 기호(2-나)는 공부상 용도가 '공장'이나, 실제 '사무실'임 기계기구는 수전설비 및 비료(사료 등) 제조용 펠렛시스템 등으로서 미가동 상태


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 6. 13. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.05.19] 채권자 영OOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	44,664,000원 6,600,000원	15% 7회
6개월	4건	134,076,775원 64,478,750원	32% 4.3회
12개월	10건	187,244,077원 95,665,260원	43% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경878(1) 공장 2025-11-21	경상북도 영덕군 병곡면 각리리 515 [농지취득자격증명]	1,354,649,200원 663,778,000원 유찰 / 2회

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