법원경매 2024타경21329 | 청양군 화성면 산정리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 공주지원 / 2024 타경 21329 (1)

소재지 충청남도 청양군 화성면 산정리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 219.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-24 (입찰 22일전)

감정가 20,996,000원

최저가 (34%) 7,201,628원

보증금 (10%) 720,163원

청구금액 14,896,112원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-20 20,996,000 유찰

2 2025-05-01 14,697,200 유찰

3 2025-06-12 10,288,040 유찰

4 2025-07-24 7,201,628

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
산정리 266-3 전 724
(219.01평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 청양군 화성면 산정리 소재 "합천초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농 경지, 단독주택, 축사, 자연림 등으로 형성되어 있는 농경지대으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통 임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "전", 일부 "건부지,도로 등"으로 이용중이며, 일부 "휴경지" 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 "맹지"이나, 현황 남동측으로 폭 3M내외의 포장도로를 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 타인소유로 조사된 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 철거 가 용이한 제시외(ㄷ)이 소재함.
7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목 "전"이나, 현황 일부 "건부지,도로 등"으로 이용중이며, 일부 "휴경지" 상태임 .
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-30]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년2월22일 소유권
말소

2 2024년7월8일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권성립 여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 공부상 전이나 현황 일부 건부지 및 도로 이용중이며 일부는 휴경지임 지적도상 맹지임 감정서상 제시외 건물(ㄱ, ㄴ) : 타인소유의 주택 및 원두막으로서 매각 제외 감정서상 제시외 건물(ㄷ) : 유체동산으로서 매각제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.7.5. 강제경매개시 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 21,314,845원
12,398,913원 59%
1.8회

6개월 12건 54,004,411원
36,237,029원 56%
2.3회

12개월 17건 60,001,219원
36,901,109원 54%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 공주지원 / 2024 타경 21329 (1)
소재지	충청남도 청양군 화성면 산정리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 219.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-24 (입찰 22일전)
감정가	20,996,000원
최저가	(34%) 7,201,628원
보증금	(10%) 720,163원
청구금액	14,896,112원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-20	20,996,000	유찰
2	2025-05-01	14,697,200	유찰
3	2025-06-12	10,288,040	유찰
4	2025-07-24	7,201,628

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산정리 266-3	전	724 (219.01평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 청양군 화성면 산정리 소재 "합천초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농 경지, 단독주택, 축사, 자연림 등으로 형성되어 있는 농경지대으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통 임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "전", 일부 "건부지,도로 등"으로 이용중이며, 일부 "휴경지" 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 "맹지"이나, 현황 남동측으로 폭 3M내외의 포장도로를 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 타인소유로 조사된 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 철거 가 용이한 제시외(ㄷ)이 소재함. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목 "전"이나, 현황 일부 "건부지,도로 등"으로 이용중이며, 일부 "휴경지" 상태임 . 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년2월22일	소유권		말소
2	2024년7월8일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권성립 여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 공부상 전이나 현황 일부 건부지 및 도로 이용중이며 일부는 휴경지임 지적도상 맹지임 감정서상 제시외 건물(ㄱ, ㄴ) : 타인소유의 주택 및 원두막으로서 매각 제외 감정서상 제시외 건물(ㄷ) : 유체동산으로서 매각제외


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.7.5. 강제경매개시 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	21,314,845원 12,398,913원	59% 1.8회
6개월	12건	54,004,411원 36,237,029원	56% 2.3회
12개월	17건	60,001,219원 36,901,109원	54% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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