법원경매 2024타경102462 | 중구 옥계동 163-4 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2024 타경 102462 (1)

소재지 대전광역시 중구 옥계동 163-4

종류/대상 단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 132.8 평 / 건물 277.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-11 (입찰 10일전)

감정가 2,431,655,000원

최저가 (100%) 2,431,655,000원

보증금 (10%) 243,165,500원

청구금액 2,716,068,750원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-03-20 2,431,655,000 변경

1 2025-12-11 2,431,655,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
옥계동 163-4 대지 354
(107.09평)

옥계동 163-14 대지 85
(25.71평)

건물
옥계동 163-4 지1층 계단실, 펌프실 등 철근콘크리트구조 39.76
(12.03평)

옥계동 163-4 1층 계단실 등 철근콘크리트구조 18.6
(5.63평)

옥계동 163-4 2층 사무소 철근콘크리트구조 259.87
(78.61평)

옥계동 163-4 3층 다가구 철근콘크리트구조 200.37
(60.61평)

옥계동 163-4 4층 다가구 철근콘크리트구조 200.37
(60.61평)

옥계동 163-4 5층 다가구 철근콘크리트구조 196
(59.29평)

제시외건물
모암로13번길 201-10 비가림시설 2.1
(0.64평)

1) 위치/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 "옥계아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 다세대주택, 단독주택 및 소규모아파트 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하고, 북측 인근 대종로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(2)는 사다리형태로 지상에 다가구주택 등이 소재하고, 기호(3)은 부정형태로 현황 "도로 등"이고, 기호(4) 및 기호(6) 일단의 사다리형태로 지상에 다가구주택 등이 소재함.
4)인접 도로상태 기호(2)는 북측 및 서측으로 포장도로에 접하고, 기호(4)(6)은 북측으로 포장도로에 접하며, 기호(3)은 현황 "도로 등"임.
5)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 기호(2)는 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-07-10)(옥계14호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(옥계13)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역).
기호(3)은 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-07-10)(옥계14호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(옥계13)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역), 기호(4)는 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로3류(폭 8m 미만)(옥계13)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역), 기호(6)은 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로3류(폭 8m 미만)(옥계13)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이 기호(3)은 공부상 지목과 달리 현황 "도로 등"이고, 기호(4)는 공부상 지목과 달리 기호(6)과 일단의 형태로 지상에 다가구주택 등이 소재함.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 본건 기호(2)(4) 일부 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.
3) 본건 기호(2)(4)(6) 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 조경수가 소재하나 이는 토지의 부합물로서 경제적 가치가 크지 않다고 판단되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
4) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 본건 기호(3)은 공부상 지목과 달리 현황 ‘도로 등’으로 이용중인 것으로 조사되는 바 이용상황 등을 고려하여 평가하였으며, 정확한 이용상황 등에 대한 여부는 지적경계측량이 필요한 것으로 판단됨.
5) 본건 기호(4) 및 기호(6)은 기준시점 현재 토지의 이용상황 및 인접필지와의 상관관계 등을 고려하여 일단지로 평가하였으며, 기호(4)는 공부상 지목과 달리 기호(6)과 일단의 형태로 ‘다가구주택 등 건부지’로 이용중인 것으로 조사되는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 > 기호(1): 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건물로서, - 외 벽: 석재붙임 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 - 창 호: 새시창호, > 기호(5): 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건물로서, - 외 벽: 석재붙임 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 - 창 호: 새시창호임.
2)이용상태 기호(1) 지1층은 계단실, 펌프실 등, 1층은 계단실 등, 2층은 공부상 "사무소", 3-5층 다가구주택으로 이용중이며, 기호(2) 지1층은 계단실, 펌프실 등, 1층은 계단실 등, 2층은 공부상 "사무소", 3-5층 다가구주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 본건 기호(1)(5) 건물 중 건축면적에 포함되지 않은 발코니, 누다락, 기계실 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 일부 다가구주택 등의 내부 이용상황은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 일반건축물대장 현황도면, 유사 다가구주택 등의 탐문조사 및 외부관찰 등에 의거하여 표준적 이용상황을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-16]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

(1-203)윤민지 203호 30,000,000
[월]500,000

2023.08.31
2023.08.31 2024.3.11. 2023.09.01 ~

(1-402)길우정 402호 80,000,000
[월]150,000

2023.06.22
2023.06.22 2024.5.8. 2023.07.14 ~

(1-501)한솔비 501호 150,000,000

2023.07.11
2023.07.11 2024.4.15. 2023.07.31 ~

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년6월19일 소유권
말소

2 2023년6월19일 근저당권
1,584,000,000원 말소기준

3 2023년9월25일 가압류
180,000,000원 말소

4 2023년10월18일 가압류
150,000,000원 말소

5 2023년11월2일 압류
말소

6 2024년2월13일 임의경매
말소

7 2024년9월2일 임차권설정
30,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 제시외 건물(별지 부동산표시 참조) 매각 포함 - 목록4 : 공부상 지목과 달리 목록6과 일단의 형태로 지상에 다가구주택 등이 소재함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.06.19. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 1,134,853,758원
769,396,778원 62%
1.9회

6개월 15건 1,084,138,159원
725,019,429원 63%
1.7회

12개월 15건 1,084,138,159원
725,019,429원 63%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경120081(1)
근린주택
2025-12-18 대전광역시 중구 모암로7번길 88 1,856,383,200원
909,627,000원
유찰 / 2회

2024타경102462(2)
근린주택
2025-12-11 대전광역시 중구 옥계동 163-1 2,457,968,000원
2,457,968,000원
재진행 / 0회

사건번호	대전지방법원 / 2024 타경 102462 (1)
소재지	대전광역시 중구 옥계동 163-4
종류/대상	단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 132.8 평 / 건물 277.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-11 (입찰 10일전)
감정가	2,431,655,000원
최저가	(100%) 2,431,655,000원
보증금	(10%) 243,165,500원
청구금액	2,716,068,750원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-03-20	2,431,655,000	변경
1	2025-12-11	2,431,655,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥계동 163-4	대지	354 (107.09평)
옥계동 163-14	대지	85 (25.71평)
건물	옥계동 163-4	지1층 계단실, 펌프실 등 철근콘크리트구조	39.76 (12.03평)
옥계동 163-4	1층 계단실 등 철근콘크리트구조	18.6 (5.63평)
옥계동 163-4	2층 사무소 철근콘크리트구조	259.87 (78.61평)
옥계동 163-4	3층 다가구 철근콘크리트구조	200.37 (60.61평)
옥계동 163-4	4층 다가구 철근콘크리트구조	200.37 (60.61평)
옥계동 163-4	5층 다가구 철근콘크리트구조	196 (59.29평)
제시외건물	모암로13번길 201-10	비가림시설	2.1 (0.64평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 "옥계아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 다세대주택, 단독주택 및 소규모아파트 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하고, 북측 인근 대종로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(2)는 사다리형태로 지상에 다가구주택 등이 소재하고, 기호(3)은 부정형태로 현황 "도로 등"이고, 기호(4) 및 기호(6) 일단의 사다리형태로 지상에 다가구주택 등이 소재함. 4)인접 도로상태 기호(2)는 북측 및 서측으로 포장도로에 접하고, 기호(4)(6)은 북측으로 포장도로에 접하며, 기호(3)은 현황 "도로 등"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 기호(2)는 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-07-10)(옥계14호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(옥계13)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역). 기호(3)은 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-07-10)(옥계14호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(옥계13)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역), 기호(4)는 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로3류(폭 8m 미만)(옥계13)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역), 기호(6)은 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로3류(폭 8m 미만)(옥계13)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 기호(3)은 공부상 지목과 달리 현황 "도로 등"이고, 기호(4)는 공부상 지목과 달리 기호(6)과 일단의 형태로 지상에 다가구주택 등이 소재함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(2)(4) 일부 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 3) 본건 기호(2)(4)(6) 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 조경수가 소재하나 이는 토지의 부합물로서 경제적 가치가 크지 않다고 판단되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 본건 기호(3)은 공부상 지목과 달리 현황 ‘도로 등’으로 이용중인 것으로 조사되는 바 이용상황 등을 고려하여 평가하였으며, 정확한 이용상황 등에 대한 여부는 지적경계측량이 필요한 것으로 판단됨. 5) 본건 기호(4) 및 기호(6)은 기준시점 현재 토지의 이용상황 및 인접필지와의 상관관계 등을 고려하여 일단지로 평가하였으며, 기호(4)는 공부상 지목과 달리 기호(6)과 일단의 형태로 ‘다가구주택 등 건부지’로 이용중인 것으로 조사되는 바 경매진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 > 기호(1): 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건물로서, - 외 벽: 석재붙임 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 - 창 호: 새시창호, > 기호(5): 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건물로서, - 외 벽: 석재붙임 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 - 창 호: 새시창호임. 2)이용상태 기호(1) 지1층은 계단실, 펌프실 등, 1층은 계단실 등, 2층은 공부상 "사무소", 3-5층 다가구주택으로 이용중이며, 기호(2) 지1층은 계단실, 펌프실 등, 1층은 계단실 등, 2층은 공부상 "사무소", 3-5층 다가구주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(1)(5) 건물 중 건축면적에 포함되지 않은 발코니, 누다락, 기계실 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 일부 다가구주택 등의 내부 이용상황은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 일반건축물대장 현황도면, 유사 다가구주택 등의 탐문조사 및 외부관찰 등에 의거하여 표준적 이용상황을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
(1-203)윤민지	203호	30,000,000 [월]500,000
2023.08.31 2023.08.31	2024.3.11.	2023.09.01 ~
(1-402)길우정	402호	80,000,000 [월]150,000
2023.06.22 2023.06.22	2024.5.8.	2023.07.14 ~
(1-501)한솔비	501호	150,000,000
2023.07.11 2023.07.11	2024.4.15.	2023.07.31 ~

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년6월19일	소유권		말소
2	2023년6월19일	근저당권	1,584,000,000원	말소기준
3	2023년9월25일	가압류	180,000,000원	말소
4	2023년10월18일	가압류	150,000,000원	말소
5	2023년11월2일	압류		말소
6	2024년2월13일	임의경매		말소
7	2024년9월2일	임차권설정	30,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 제시외 건물(별지 부동산표시 참조) 매각 포함 - 목록4 : 공부상 지목과 달리 목록6과 일단의 형태로 지상에 다가구주택 등이 소재함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.06.19. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	1,134,853,758원 769,396,778원	62% 1.9회
6개월	15건	1,084,138,159원 725,019,429원	63% 1.7회
12개월	15건	1,084,138,159원 725,019,429원	63% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경120081(1) 근린주택 2025-12-18	대전광역시 중구 모암로7번길 88	1,856,383,200원 909,627,000원 유찰 / 2회
2024타경102462(2) 근린주택 2025-12-11	대전광역시 중구 옥계동 163-1	2,457,968,000원 2,457,968,000원 재진행 / 0회

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