법원경매 2024타경63559 | 연제구 거제동 643-112 주택

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사건번호 부산지방법원 / 2024 타경 63559 (1)

소재지 부산광역시 연제구 거제동 643-112

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 15.0 평 / 건물 6.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-03-19 (입찰 4일전)

감정가 73,497,540원

최저가 (100%) 73,497,540원

보증금 (10%) 7,349,754원

청구금액 48,878,934원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-19 73,497,540

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
거제동 643-112 대지 49.5
(14.97평)

건물
거제동 643-112 단층 주택 17.85
(5.40평)

제시외건물
해맞이로109번길 48-3 주택 25.84
(7.82평)

해맞이로109번길 48-3 보일러실 등 5.0
(1.51평)

1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 부산광역시 연제구 거제동 소재 "거성중학교" 북측 인근에 위치하며, 북측 일대는 거제2구역 재개발사업으로 인해 대규모 아파트 단지가 형성되어 있고, 주위는 단독주택, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해선 "거제해맞이역"이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남동하향 경자시대 내 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 1미터 내외의 골목길에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 학교, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 토지 지상에 별첨"지적개황도 및 사진용지"와 같이 제시외 건물㈀이 과재되어 있어 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치는 것으로 판단되는바, 평가목적을 고려 하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가한 금액과 함께 이를 감안한 평가액을 별지‘토지건물 감정평가명세표’에 기재하였으니 경매진행시 업무에 참고하시기 바람.
2) 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈁)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 블록조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 목재 및 샷시창임.
2)이용상태 단독주택으로 현황 폐공가 상태임.
3)설비내역 위생설비 및 급배수 설비 등이 되어 있으나, 장기간 방치되어 사용가능 여부는 불명확함.
4)부합물 및 종물 본건 제시외건물㈁은 본건 건물의 종물 및 부합물로서 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음.(별첨 지적개황도 등 참조)
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-23]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물(2-2 보일러실등) 포함[제시외 건물 중 2-1 단층주택은 매각에서 제외]. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5 650905530
428541912 60
2.4

6개월 12 554686717
353516463 61
2.4

12개월 16 512950417
323034035 59
2.9

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	부산지방법원 / 2024 타경 63559 (1)
소재지	부산광역시 연제구 거제동 643-112
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 15.0 평 / 건물 6.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-03-19 (입찰 4일전)
감정가	73,497,540원
최저가	(100%) 73,497,540원
보증금	(10%) 7,349,754원
청구금액	48,878,934원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-19	73,497,540

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	거제동 643-112	대지	49.5 (14.97평)
건물	거제동 643-112	단층 주택	17.85 (5.40평)
제시외건물	해맞이로109번길 48-3	주택	25.84 (7.82평)
해맞이로109번길 48-3	보일러실 등	5.0 (1.51평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 부산광역시 연제구 거제동 소재 "거성중학교" 북측 인근에 위치하며, 북측 일대는 거제2구역 재개발사업으로 인해 대규모 아파트 단지가 형성되어 있고, 주위는 단독주택, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해선 "거제해맞이역"이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남동하향 경자시대 내 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 1미터 내외의 골목길에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 학교, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 1) 본건 토지 지상에 별첨"지적개황도 및 사진용지"와 같이 제시외 건물㈀이 과재되어 있어 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치는 것으로 판단되는바, 평가목적을 고려 하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가한 금액과 함께 이를 감안한 평가액을 별지‘토지건물 감정평가명세표’에 기재하였으니 경매진행시 업무에 참고하시기 바람. 2) 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈁)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 블록조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 목재 및 샷시창임. 2)이용상태 단독주택으로 현황 폐공가 상태임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수 설비 등이 되어 있으나, 장기간 방치되어 사용가능 여부는 불명확함. 4)부합물 및 종물 본건 제시외건물㈁은 본건 건물의 종물 및 부합물로서 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음.(별첨 지적개황도 등 참조) 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물(2-2 보일러실등) 포함[제시외 건물 중 2-1 단층주택은 매각에서 제외]. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5	650905530 428541912	60 2.4
6개월	12	554686717 353516463	61 2.4
12개월	16	512950417 323034035	59 2.9

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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