법원경매 2024타경56728 | 화성시 목동 494 호반베르디움센트럴포레 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 56728 (1)

소재지 경기도 화성시 목동 494 호반베르디움센트럴포레

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 건물 25.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-04-21 ()

감정가 624,000,000원

최저가 (70%) 436,800,000원

보증금 (10%) 43,680,000원

청구금액 342,081,092원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-19 624,000,000 유찰

2 2025-04-21 436,800,000 매각

낙찰가 573,500,000원 (92%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
목동 494 대지권 미등기
㎡

건물
목동 494 1916동 21층2102호 철근콘크리트구조 84.8388
(25.66평)

1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 목동 소재 "창의고등학교"서측 인근에 위치하는 아파트(호반베르디움센트럴포레 제1916동 제21층 제2102호)로서 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브(경사지붕)지붕 25층 건물내 21층 2102호로서, (사용승인일 : 2017.06.02)
외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임.
5)설비내역 난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽 공도와 연계되어있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 상대보호구역(화성오산교육지원청문의), 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 절대보호구역(화성오산교육지원청문의), 성장관리권역, 택지개발지구임.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-02]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년9월20일 소유권
말소

2 2017년9월20일 근저당권
291,600,000원 말소기준

3 2022년4월7일 근저당권
393,600,000원 말소

4 2024년2월20일 임의경매
말소

5 2024년2월29일 압류
말소

6 2024년6월4일 임의경매
말소

7 2024년11월26일 가압류
5,187,375원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.03.13] 근저당권자 주OOO OOOO 송달장소변경신청서 제출
- 대지권 미등기이나 감정평가 및 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨 - 본건 대지지분은 62.1774이며(토지 분양대금 납부) 현재 대지권등기 신청이 가능하다는 서울미디어홀딩스 주식회사의 사실 조회 회신이 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 9. 20. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.03.13] 근저당권자 주OOO OOOO 송달장소변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 64건 455,406,250원
411,639,672원 89%
1회

6개월 121건 461,247,934원
414,476,154원 89%
1회

12개월 231건 480,090,909원
431,227,304원 89%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 56728 (1)
소재지	경기도 화성시 목동 494 호반베르디움센트럴포레
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	건물 25.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-04-21 ()
감정가	624,000,000원
최저가	(70%) 436,800,000원
보증금	(10%) 43,680,000원
청구금액	342,081,092원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-19	624,000,000	유찰
2	2025-04-21	436,800,000	매각
낙찰가 573,500,000원 (92%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	목동 494	대지권 미등기	㎡
건물	목동 494	1916동 21층2102호 철근콘크리트구조	84.8388 (25.66평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 목동 소재 "창의고등학교"서측 인근에 위치하는 아파트(호반베르디움센트럴포레 제1916동 제21층 제2102호)로서 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브(경사지붕)지붕 25층 건물내 21층 2102호로서, (사용승인일 : 2017.06.02) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽 공도와 연계되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 상대보호구역(화성오산교육지원청문의), 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 절대보호구역(화성오산교육지원청문의), 성장관리권역, 택지개발지구임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년9월20일	소유권		말소
2	2017년9월20일	근저당권	291,600,000원	말소기준
3	2022년4월7일	근저당권	393,600,000원	말소
4	2024년2월20일	임의경매		말소
5	2024년2월29일	압류		말소
6	2024년6월4일	임의경매		말소
7	2024년11월26일	가압류	5,187,375원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.03.13] 근저당권자 주OOO OOOO 송달장소변경신청서 제출 - 대지권 미등기이나 감정평가 및 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨 - 본건 대지지분은 62.1774이며(토지 분양대금 납부) 현재 대지권등기 신청이 가능하다는 서울미디어홀딩스 주식회사의 사실 조회 회신이 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 9. 20. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.03.13] 근저당권자 주OOO OOOO 송달장소변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	64건	455,406,250원 411,639,672원	89% 1회
6개월	121건	461,247,934원 414,476,154원	89% 1회
12개월	231건	480,090,909원 431,227,304원	89% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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