법원경매 2024타경13681 | 경주시 성건동 720-4 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 13681 (1)

소재지 경상북도 경주시 성건동 720-4

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 54.9 평 / 건물 35.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-08 (입찰 7일전)

감정가 344,096,600원

최저가 (34%) 118,025,130원

보증금 (10%) 11,802,513원

청구금액 46,777,602원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-18 344,096,600 유찰

2 2025-04-22 240,867,620 유찰

3 2025-05-27 168,607,330 유찰

4 2025-07-08 118,025,130

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
성건동 720-4 대지 181.5
(54.90평)

건물
성건동 720-4 단층주택 세멘벽돌조슬래브지붕 84.87
(25.67평)

성건동 720-4 단층변소 세멘벽돌조슬래브지붕 1.2
(0.36평)

제시외건물
한빛길28번길 4 다용도실 등 25.6
(7.74평)

한빛길28번길 4 현관 5.0
(1.51평)

1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 성건동 소재 "흥무초등학교" 북측 인근(기호1)에, 건천읍 천포리 소재 "천포초등학교" 서측 인근(기호2)에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지임.
기호2) : 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호1) : 본건 서측으록 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
기호2) : 본건 서측으로 폭 약 2-3미터의 비포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 제2종일반주거지역, 고도지구(2020-12-28)(36m이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(흥무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기호2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 기호1) : 건물개황도 참조.
기호2) : 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 기호2)토지상에 소유자 미상의 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 2동이 소재함.
1)건물의 구조 가) 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인트 마감.
내벽 : 벽지, 목재치장 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
나) 세멘부록조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감.
내벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
2)이용상태 가) : 단독주택, 나) : 변소.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물 개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하나, 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할때, 토지의 가격에 영향이 없을 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-02]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

지성건 목록 1,3번 미상
[월]미상

2024.01.22(주민등록전입일)
미상 미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년5월4일 소유권
말소

2 2021년5월4일 근저당권
179,520,000원 말소기준

3 2023년8월1일 근저당권
52,000,000원 말소

4 2023년11월9일 가압류
100,000,000원 말소

5 2024년1월4일 근저당권
140,000,000원 말소

6 2024년9월19일 임의경매
말소

7 2025년2월21일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년5월4일 소유권
말소

2 2021년5월4일 근저당권
179,520,000원 말소기준

3 2023년8월1일 근저당권
52,000,000원 말소

4 2023년11월9일 가압류
100,000,000원 말소

5 2024년1월4일 근저당권
140,000,000원 말소

6 2024년9월19일 임의경매
말소

7 2025년2월21일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.5.4.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(46,777,602원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경329,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 22건 1,433,880,554원
837,684,137원 52%
2.7회

6개월 55건 1,172,255,097원
637,631,256원 45%
3.1회

12개월 116건 1,100,280,576원
646,696,687원 53%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경3127(1)
주택
2025-07-15 경상북도 경주시 성건동 373-19 363,574,000원
178,151,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 13681 (1)
소재지	경상북도 경주시 성건동 720-4
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 54.9 평 / 건물 35.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-08 (입찰 7일전)
감정가	344,096,600원
최저가	(34%) 118,025,130원
보증금	(10%) 11,802,513원
청구금액	46,777,602원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-18	344,096,600	유찰
2	2025-04-22	240,867,620	유찰
3	2025-05-27	168,607,330	유찰
4	2025-07-08	118,025,130

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성건동 720-4	대지	181.5 (54.90평)
건물	성건동 720-4	단층주택 세멘벽돌조슬래브지붕	84.87 (25.67평)
성건동 720-4	단층변소 세멘벽돌조슬래브지붕	1.2 (0.36평)
제시외건물	한빛길28번길 4	다용도실 등	25.6 (7.74평)
한빛길28번길 4	현관	5.0 (1.51평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 성건동 소재 "흥무초등학교" 북측 인근(기호1)에, 건천읍 천포리 소재 "천포초등학교" 서측 인근(기호2)에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지임. 기호2) : 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지임. 4)인접 도로상태 기호1) : 본건 서측으록 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 기호2) : 본건 서측으로 폭 약 2-3미터의 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 제2종일반주거지역, 고도지구(2020-12-28)(36m이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(흥무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호1) : 건물개황도 참조. 기호2) : 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 기호2)토지상에 소유자 미상의 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 2동이 소재함. 1)건물의 구조 가) 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지, 목재치장 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 나) 세멘부록조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 가) : 단독주택, 나) : 변소. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물 개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하나, 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할때, 토지의 가격에 영향이 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
지성건	목록 1,3번	미상 [월]미상
2024.01.22(주민등록전입일) 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년5월4일	소유권		말소
2	2021년5월4일	근저당권	179,520,000원	말소기준
3	2023년8월1일	근저당권	52,000,000원	말소
4	2023년11월9일	가압류	100,000,000원	말소
5	2024년1월4일	근저당권	140,000,000원	말소
6	2024년9월19일	임의경매		말소
7	2025년2월21일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년5월4일	소유권		말소
2	2021년5월4일	근저당권	179,520,000원	말소기준
3	2023년8월1일	근저당권	52,000,000원	말소
4	2023년11월9일	가압류	100,000,000원	말소
5	2024년1월4일	근저당권	140,000,000원	말소
6	2024년9월19일	임의경매		말소
7	2025년2월21일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.5.4.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(46,777,602원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경329,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	22건	1,433,880,554원 837,684,137원	52% 2.7회
6개월	55건	1,172,255,097원 637,631,256원	45% 3.1회
12개월	116건	1,100,280,576원 646,696,687원	53% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경3127(1) 주택 2025-07-15	경상북도 경주시 성건동 373-19	363,574,000원 178,151,000원 유찰 / 2회

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