법원경매 2024타경7750 | 제주시 애월읍 구엄리 일반상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2024 타경 7750 (4)

소재지 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리

종류/대상 일반상가 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 203.6 평 / 건물 41.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-15 (입찰 12일전)

감정가 694,663,800원

최저가 (49%) 340,386,000원

보증금 (10%) 34,038,600원

청구금액 2,595,670,825원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-18 694,663,800 유찰

2 2025-04-22 486,265,000 유찰

2025-06-03 340,386,000 변경

2025-06-04 340,386,000 변경

3 2025-07-15 340,386,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
구엄리 667-11 대지 673
(203.58평)

건물
구엄리 667-11 단층 제1종근린생활시설 철근콘크리트구조 131.07
(39.65평)

제시외건물
구엄리 667-11 방풍실 5.6
(1.69평)

1) 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 ■ 기호(1-3,5,7-9): 본건은 제주특별자치도 제주시 용담이동 소재 "한라요양원" 남서측 인근[기호(1)], 한경면 두모리 소재 "낙천리사무소" 북서측 원거리[기호(2)], 노형동 소재 "월랑초등학교" 서측 인근[기호(3)], 애월읍 구엄리 소재 "구엄포구" 남동측 인근[기호(5)], 한림읍 금악리 소재 "금악2교차로" 남동측 인근[기호(7,8)], 한림읍 금악리 소재 "금악초등학교" 북서측 인근[기호(9)]에 위치하며, 기호(1) 주위는 단독주택, 공동주택, 소규모 점포 및 상가, 공항 등, 기호(2) 주위는 전, 과수원, 임야 등, 기호(3) 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등, 기호(5) 주위는 단독주택, 소규모 점포 및 상가, 펜션, 농경지 등, 기호(7,8) 주위는 전, 목장용지, 임야 등, 기호(9) 주위는 단독주택, 소규모 점포 및 상가, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 무난함.
2)교통상황 ■ 기호(1-3,5,7-9): 본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 또는 간선도로가 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 ■ 기호(1,2): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 전(휴경상태)임.
■ 기호(3): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 가장형 토지로서, 현황 주거용 건부지임.
■ 기호(5): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지임.
■ 기호(7): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 전(휴경상태)임.
■ 기호(8): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 임야(토지임야)임.
■ 기호(9): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 ■ 기호(1): 북동측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함.
■ 기호(2): 북서측 및 북동측으로 폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함.
■ 기호(3): 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함.
■ 기호(5): 서측으로 폭 약 5-6m 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함.
■ 기호(7): 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함.
■ 기호(8): 지적도상 맹지이나, 기호(7) 토지를 경유하여 통행가능함.
■ 기호(9): 북동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로 및 남측으로 폭 약 3-4m의 사도에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1): 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
■ 기호(2): 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
■ 기호(3): 제2종일반주거지역, 고도지구(35M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
■ 기호(5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
■ 기호(7): 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
■ 기호(8): 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
■ 기호(9): 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
7)공부와의 차이 ■ 공부상 기호(2) 토지의 지목은 "전"이나, 현황 "전 및 일부 도로"임.
■ 공부상 기호(9) 토지의 지목은 "임야"이나, 현황 "대지"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
■ 임대관계: 미상임.
■ 기타: 본건 기호(1,2,7) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청에 재확인을 요함.
1)건물의 구조 ■ 기호(4)
구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 규모: 지하1층/지상3층 외벽: 타일 마감 등 내벽: 벽지, 타일 마감 등 바닥: 모노륨 마감 등 창호: 샷시창 마감 등 ■ 기호(6)
구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 규모: 1층 외벽: 대리석 마감 등 내벽: 시멘티몰탈, 판넬노출 등 바닥: 빈티지에폭시, 타일 마감 등 창호: 샷시창 마감 등 ■ 기호(10)
구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 규모: 2층 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 시멘티몰탈, 페인팅, 타일 마감 등 바닥: 시멘트몰탈, 타일 마감 등 창호: 샷시창 마감 등 2)이용상태 ■ 기호(4): - 지하1층: 근린생활시설(폐문·부재)
- 1층: 현황 주택(공부상 근린생활시설(폐문·부재))
- 2층: 주택(폐문·부재)
- 3층: 주택(폐문·부재)
■ 기호(6): 근린생활시설 ■ 기호(10): - 1층: 근린생활시설(폐문·부재)
- 2층: 근린생활시설(폐문·부재)
3)설비내역 ■ 기호(4): 위생설비, 기본급배수설비, 난방설비 등 ■ 기호(6): 위생설비, 기본급배수설비 등 ■ 기호(10): 위생설비, 기본급배수설비 등 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
5)공부와의 차이 ■ 공부상 기호(4) 건물 1층의 용도는 "근린생활시설"이나, 현황 "주택"임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
■ 임대관계: 미상임 ■ 기타: 대상물건 기호(4,10) 건물은 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 내부확인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건, 해당 관련공부(건축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김헌택 목록 6 15,000,000
[월]1,250,000

2021.01.07.전입, 사업자등록신청일:2020.07.07.
2020.10.01.~2025.09.30.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년5월10일 소유권
말소

2 2023년5월10일 근저당권
816,000,000원 말소기준

3 2024년3월21일 가압류
22,500,650원 말소

4 2024년3월25일 가압류
70,886,320원 말소

5 2024년5월28일 가압류
57,900,000원 말소

6 2024년7월8일 가압류
5,925,415원 말소

7 2024년7월12일 임의경매
말소

8 2024년9월5일 가압류
7,820,308원 말소

9 2025년1월16일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년5월10일 소유권
말소

2 2023년5월10일 근저당권
816,000,000원 말소기준

3 2024년3월21일 가압류
22,500,650원 말소

4 2024년3월25일 가압류
70,886,320원 말소

5 2024년5월28일 가압류
57,900,000원 말소

6 2024년7월8일 가압류
5,925,415원 말소

7 2024년7월12일 임의경매
말소

8 2024년8월5일 가압류
14,217,130원 말소

9 2024년9월5일 가압류
7,820,308원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.05.27] 채권자 신OOOOOOOO 기일연기신청 제출
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 5 지상 소재 조경수는 토지가격에 포함하여 평가함 - 목록 5 지상 소재 이동식 철재컨테이너(약 18.0㎡)는 매각에서 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.05.27] 채권자 신OOOOOOOO 기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 51건 726,035,235원
389,219,706원 47%
3.1회

6개월 112건 791,892,433원
394,413,877원 47%
2.9회

12개월 197건 1,043,036,734원
542,580,800원 51%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	제주지방법원 / 2024 타경 7750 (4)
소재지	제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리
종류/대상	일반상가 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 203.6 평 / 건물 41.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-15 (입찰 12일전)
감정가	694,663,800원
최저가	(49%) 340,386,000원
보증금	(10%) 34,038,600원
청구금액	2,595,670,825원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-18	694,663,800	유찰
2	2025-04-22	486,265,000	유찰
	2025-06-03	340,386,000	변경
	2025-06-04	340,386,000	변경
3	2025-07-15	340,386,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구엄리 667-11	대지	673 (203.58평)
건물	구엄리 667-11	단층 제1종근린생활시설 철근콘크리트구조	131.07 (39.65평)
제시외건물	구엄리 667-11	방풍실	5.6 (1.69평)
1) 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 ■ 기호(1-3,5,7-9): 본건은 제주특별자치도 제주시 용담이동 소재 "한라요양원" 남서측 인근[기호(1)], 한경면 두모리 소재 "낙천리사무소" 북서측 원거리[기호(2)], 노형동 소재 "월랑초등학교" 서측 인근[기호(3)], 애월읍 구엄리 소재 "구엄포구" 남동측 인근[기호(5)], 한림읍 금악리 소재 "금악2교차로" 남동측 인근[기호(7,8)], 한림읍 금악리 소재 "금악초등학교" 북서측 인근[기호(9)]에 위치하며, 기호(1) 주위는 단독주택, 공동주택, 소규모 점포 및 상가, 공항 등, 기호(2) 주위는 전, 과수원, 임야 등, 기호(3) 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등, 기호(5) 주위는 단독주택, 소규모 점포 및 상가, 펜션, 농경지 등, 기호(7,8) 주위는 전, 목장용지, 임야 등, 기호(9) 주위는 단독주택, 소규모 점포 및 상가, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 무난함. 2)교통상황 ■ 기호(1-3,5,7-9): 본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 또는 간선도로가 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 ■ 기호(1,2): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 전(휴경상태)임. ■ 기호(3): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 가장형 토지로서, 현황 주거용 건부지임. ■ 기호(5): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지임. ■ 기호(7): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 전(휴경상태)임. ■ 기호(8): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 임야(토지임야)임. ■ 기호(9): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지임. 4)인접 도로상태 ■ 기호(1): 북동측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함. ■ 기호(2): 북서측 및 북동측으로 폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함. ■ 기호(3): 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함. ■ 기호(5): 서측으로 폭 약 5-6m 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함. ■ 기호(7): 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함. ■ 기호(8): 지적도상 맹지이나, 기호(7) 토지를 경유하여 통행가능함. ■ 기호(9): 북동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로 및 남측으로 폭 약 3-4m의 사도에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1): 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. ■ 기호(2): 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. ■ 기호(3): 제2종일반주거지역, 고도지구(35M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. ■ 기호(5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(7): 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. ■ 기호(8): 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. ■ 기호(9): 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 7)공부와의 차이 ■ 공부상 기호(2) 토지의 지목은 "전"이나, 현황 "전 및 일부 도로"임. ■ 공부상 기호(9) 토지의 지목은 "임야"이나, 현황 "대지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계: 미상임. ■ 기타: 본건 기호(1,2,7) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청에 재확인을 요함. 1)건물의 구조 ■ 기호(4) 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 규모: 지하1층/지상3층 외벽: 타일 마감 등 내벽: 벽지, 타일 마감 등 바닥: 모노륨 마감 등 창호: 샷시창 마감 등 ■ 기호(6) 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 규모: 1층 외벽: 대리석 마감 등 내벽: 시멘티몰탈, 판넬노출 등 바닥: 빈티지에폭시, 타일 마감 등 창호: 샷시창 마감 등 ■ 기호(10) 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 규모: 2층 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 시멘티몰탈, 페인팅, 타일 마감 등 바닥: 시멘트몰탈, 타일 마감 등 창호: 샷시창 마감 등 2)이용상태 ■ 기호(4): - 지하1층: 근린생활시설(폐문·부재) - 1층: 현황 주택(공부상 근린생활시설(폐문·부재)) - 2층: 주택(폐문·부재) - 3층: 주택(폐문·부재) ■ 기호(6): 근린생활시설 ■ 기호(10): - 1층: 근린생활시설(폐문·부재) - 2층: 근린생활시설(폐문·부재) 3)설비내역 ■ 기호(4): 위생설비, 기본급배수설비, 난방설비 등 ■ 기호(6): 위생설비, 기본급배수설비 등 ■ 기호(10): 위생설비, 기본급배수설비 등 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5)공부와의 차이 ■ 공부상 기호(4) 건물 1층의 용도는 "근린생활시설"이나, 현황 "주택"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계: 미상임 ■ 기타: 대상물건 기호(4,10) 건물은 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 내부확인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건, 해당 관련공부(건축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김헌택	목록 6	15,000,000 [월]1,250,000
2021.01.07.전입, 사업자등록신청일:2020.07.07.		2020.10.01.~2025.09.30.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년5월10일	소유권		말소
2	2023년5월10일	근저당권	816,000,000원	말소기준
3	2024년3월21일	가압류	22,500,650원	말소
4	2024년3월25일	가압류	70,886,320원	말소
5	2024년5월28일	가압류	57,900,000원	말소
6	2024년7월8일	가압류	5,925,415원	말소
7	2024년7월12일	임의경매		말소
8	2024년9월5일	가압류	7,820,308원	말소
9	2025년1월16일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년5월10일	소유권		말소
2	2023년5월10일	근저당권	816,000,000원	말소기준
3	2024년3월21일	가압류	22,500,650원	말소
4	2024년3월25일	가압류	70,886,320원	말소
5	2024년5월28일	가압류	57,900,000원	말소
6	2024년7월8일	가압류	5,925,415원	말소
7	2024년7월12일	임의경매		말소
8	2024년8월5일	가압류	14,217,130원	말소
9	2024년9월5일	가압류	7,820,308원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.05.27] 채권자 신OOOOOOOO 기일연기신청 제출 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 5 지상 소재 조경수는 토지가격에 포함하여 평가함 - 목록 5 지상 소재 이동식 철재컨테이너(약 18.0㎡)는 매각에서 제외


제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.05.27] 채권자 신OOOOOOOO 기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	51건	726,035,235원 389,219,706원	47% 3.1회
6개월	112건	791,892,433원 394,413,877원	47% 2.9회
12개월	197건	1,043,036,734원 542,580,800원	51% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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